Jump to content
Logo of MB Makelaars

Sporenweide 1

4824ES Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.455

Photo Gallery

Sporenweide 1 Breda
Photo 41

Description

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonerf en omsloten door groen, mogen wij u deze goed onderhouden 4-kamer eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een eetkamer en een hoekkeuken, speels van elkaar gescheiden maar toch in open verbinding met elkaar, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten met volop de middag- en de avondzon en beschikt voorts over een terras, een vrijstaande berging, een gazon en door de dubbele poort aan de achterzijde kan er ook een auto of aanhangwagen op eigen terrein worden geparkeerd. Deze eindwoning is gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie met volop parkeergelegenheid en grenzend aan een groenstrook aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook diverse onderwijsinstellingen, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin Somerweide, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58). Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Bouwjaar : 1981 Woonoppervlakte : ca. 123m² Inhoud : ca. 402m³ Perceelopp : 149m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind augustus 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met de meterkast, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer. De zitkamer (ca. 5.47/3.73 x 4.46m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een (halve) erker. De zitkamer is voorzien van een massief grenen vloer, een trapkast met de apparatuur ten behoeve van de stadsverwarming en kent een prachtige lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorkant van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 4.55 x 3.22m) gelegen aan de achterzijde. De eetkamer is eveneens afgewerkt met de grenen vloer, kent een fijne lichtinval mede door het extra zijgevelraam en geeft aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de diepe achtertuin. De nette open keuken (ca. 2.45 x 2.12m) in een hoek- en een wandopstelling is voorzien van voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap (op de mechanische afzuiging), vaatwasser, koelkast, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron en een grote keramische spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, een tegel-achterwand en beschikt over diverse inbouwspots. Vanuit de eetkamer bereikbaar een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanisme afzuiging. Ook vanuit deze hal is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 verrassend ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.55 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.36 x 2.66m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.55 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette vloerafwerking, strakke wanden en kennen allemaal een heerlijk vrij en groen uitzicht. De recent gemoderniseerde badkamer (ca. 2.38 x 2.10m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, een hangend toilet met een inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en mechanische afzuiging. De badkamer is smaakvol afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare de voorzolder met plaats voor de droger, de opstelling van de mechanische afzuigunit en toegang tot de zolderkamer. Ruime zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 4.43 x 3.31m) voorzien van een Velux dakraam, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de knieschotten. TUIN Voortuin (ca. 5.70 x 2.27m) voorzien van een heg, sierbestrating, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 13.45 x 5.70m) is ideaal gepositioneerd op het noordwesten wat betekent dat hier tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon in kunstgras, looppad, borders met een gevarieerde beplanting en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.85 x 2.11) voorzien van elektra. Dankzij de dubbele poort aan de achterzijde kan er ook een auto of bijvoorbeeld een aanhangwagen op eigen terrein worden gestald. OMGEVING De woning is gelegen aan een woonerf, heerlijk rustig en ideaal voor kinderen! De mooie speeltuin Somerweide is vanaf deze locatie eenvoudig per voet bereikbaar. Aan de voorzijde is er een grasveld en een openbare parkeervoorziening en ook aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij grenzend aan parkeerplaatse en een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een bibliotheek, diverse onderwijsinstellingen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58). BIJZONDERHEDEN - Zeer rustige en kindvriendelijke ligging aan een woonerf; - Heerlijk gelegen omgeven door groen en met veel parkeergelegenheid voor- naast en achter de woning; - Diepe achtertuin zonder direct achtergelegen bebouwing en perfect gelegen op de middag- en avondzon; - Speelse woonkamer met een zit- en een eetgedeelte en een heerlijke lichtinval mede door het extra zijgevelraam; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning is goed onderhouden; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; - Buitenschilderwerk is in 2025/2026 uitgevoerd; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
149 m²
Content
402 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.