Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Vestkant 125

4814EA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.200

Fotogalerij

Vestkant 125 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde, verrassend ruime tussenwoning met o.a. kunststof kozijnen, 8 zonnepanelen, vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde achtertuin met stenen berging met achterom. De woning ligt in de gewilde wijk Haagpoort, op loopafstand van het stadscentrum van Breda. De woning heeft energielabel A+! Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 111 m² Woonoppervlakte: ca. 122 m² Inhoud: ca. 432 m³ Energielabel: A+ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk “Haagpoort”, een authentieke wijk met een eigen karakter en veel sfeer. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke uitstraling en de hechte gemeenschap. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Breda met zijn uitgebreide aanbod van winkels, cafés, restaurants en cultuur. In de wijk treft men ook een aantal lokale voorzieningen, zoals buurtwinkels en een sportschool, evenals diverse buurtcafés. Ook het gezellige Haagse Markt in de wijk Princenhage is op fietsafstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en geïsoleerd doormiddel van dakisolatie alsmede HR++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn vrijwel geheel in kunststof uitgevoerd (2017) met diverse draai/kiep ramen en ventilatiestroken. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2012). Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2300 kWh per jaar opwekken. De gevelbekleding aan de voor- en achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsarm en duurzaam Keralit. In 2012 is de gehele tweede verdieping gerenoveerd, o.a. badkamer, Velux dakramen, muur-/vloerisolatie, vernieuwde elektra en de vloer is uitgevlakt en voorzien van een nieuwe houten vloer. De woning is voorzien van een compleet nieuwe keukeninrichting in 2019. De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en vergroot in 2021. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer, de keuken is belegd met plavuizen. TUIN De diepe, verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige noordwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating (grote terrastegels), vaste beplanting, een stroompunt en degelijke erfafscheiding. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging gelegen met licht/elektra en achterom. BIJZONDERHEDEN: - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - De zinken dakgoot aan de achterzijde is vervangen in 2025; - Het platte dak van de schuur incl. boeiborden zijn in de zomer van 2013 vernieuwd; - In 2013 is de elektra in de berging vernieuwd en buitenverlichting in de tuin aangebracht. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met fonteintje. De ruimtelijke woonkamer met trapkast heeft door de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval. Via een loopdeur (met triple beglazing en hordeur) is er toegang tot de tuin. De moderne keuken (2019) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met eikenhouten aanrechtblad, diverse onderkasten en één klepkast. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, Quooker en combi-oven magnetron (Siemens studioLine). EERSTE VERDIEPING De overloop met bergkast biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. badkamer) is afgewerkt met een houten vloer. - Slaapkamer 1 (ca. 3.63m x 2.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2 (ca. 4.18m x 2.03m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 4.18m x 2.00m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning (momenteel toegankelijk vanuit slaapkamer 2); - Moderne, geheel betegelde badkamer (2021), voorzien van een inloopdouche met spatwand en regen- en handdouche, toilet, zwevend wastafelmeubel met waskom, spiegel met verlichting, wandkast en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. badkamer) is afgewerkt met een houten vloer. - Slaapkamer 4 (ca. 5.17m x 3.90m) royaal en gelegen aan de achterzijde, voorzien van 2x Velux dakramen; - Slaapkamer 5 (ca. 2.70m x 3.95m) royaal en gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en 3x Velux dakramen; - Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen deur, toilet en een zwevend wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur evenals de opstelplaats CV-combiketel.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.