Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Zanddreef 41 A

4839AX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 7.589

Fotogalerij

Zanddreef 41 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het Liesbos, op de grens van Breda en Prinsenbeek, ligt deze bijzondere in 2007 volledig gerestaureerde Vlaamse schuur op een royaal perceel. Achter de karakteristieke gevels schuilt een moderne, energie neutrale woning (energielabel A++++), gerealiseerd in 2020 met respect voor het monumentale karakter van de schil. De authentieke gebinten, ventilatieopeningen en de doorrijstraat zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een unieke combinatie van historische charme van een Rijksmonument en hedendaags wooncomfort van een energie neutrale woning. De woning voorziet in een ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken, twee ruime slaapkamers met ieder een eigen moderne badkamer en nog een ruime kantoor- of hobbyruimte, allemaal op de begane grond die volledig voorzien is van vloerverwarming die ook kan koelen. Op de eerste verdieping zijn er nog mogelijkheden om, indien gewenst, slaapkamers en een badkamer te realiseren. De woning is volledig geïsoleerd en onder andere voorzien van triple glas, een balansventilatiesysteem (WTW), hybride warmtepomp (2025), elektrische boiler/cv-ketel en een centraal stofzuigsysteem. Met maar liefst 59 zonnepanelen op de vrijstaande kapschuur, een watertank met warmte-koudeopslag en voorzieningen voor regenwatergebruik is deze woning helemaal voorbereid op de toekomst. Dit alles maakt het tot een zeldzame kans om te wonen in een Rijksmonument met een nul-op-de-meter woning, op een prachtige locatie in het buitengebied. De locatie is vrij uniek door de ligging in het buitengebied, aan de rand van Breda op korte afstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek met al haar voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en sportvelden. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het NS-station Breda-Prinsenbeek zeer goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op circa 15 minuten afstand. Bijzonderheden - Unieke gemoderniseerde Vlaamse schuur - Energieneutraal met 59 zonnepanelen en energielabel A++++ - Royaal perceel met vrij uitzicht, grote moestuin en grote kapschuur - Voorzieningen op de begane grond - Mogelijkheden om extra slaapkamers en badkamer te realiseren - Rijksmonument met moderne en inventieve installaties Indeling BEGANE GROND Entree De imposante entree met authentieke elementen die toegang biedt tot meterkast, zwevend toilet met fonteintje, luxe badkamer, wasruimte, slaapkamer, en technische ruimte met onder andere de hybride warmtepomp, stofzuigersysteem en bronwatertank. De entree is voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden. Woonkamer De ruime woonkamer is een indrukwekkende ruimte met zichtbare gebinten, hoge plafonds, drie grote dakramen, een pvc-vloer en gestucte wanden. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de riante tuin. De combinatie van de originele elementen met de moderne afwerking, zorgen voor een fraai geheel. Het eetgedeelte zorgt voor een mooie verbinding met de open keuken. Een grote stalen deur verbindt deze ruimte met een aparte kantoor- of hobbyruimte. Keuken De open keuken is voorzien van een composieten werkblad en achterwand, dubbele koelkasten, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met een geïntegreerde Novy plafondafzuiging. Aansluitend ligt de bijkeuken, met extra werkbladen, regenwaterkraan en praktische opbergmogelijkheden. Slaapkamer 1 De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is sfeervol ingericht met een zichtbare balk, grote vaste kast, grote zijramen en toegang tot de overdekte zijentree. De slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer en gestucte wanden. De muurafbeelding van het Liesbos is een mooi detail. Badkamer 1 Aan de andere kant van de gang bevindt zich een ruime en moderne badkamer. Deze badkamer biedt een luxe whirlpoolbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een afwerking van beton ciré en tegelwerk. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met badkamer en-suite. Deze ruime slaapkamer is bereikbaar via de bijkeuken en heeft grote ramen voor de lichtinval. Badkamer 2 De betegelde badkamer voorziet in een ruime inloopdouche, wastafel en een apart toilet. Tevens bevindt zich hier een tweede technische ruimte met een elektrische boiler/cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte, die wordt gebruikt als provisieruimte met toegang tot een grote bergzolder, die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Hier bevindt zich tevens de WTW-installatie. BUITENRUIMTE Via een gedeelde oprijlaan bereik je de sfeervolle voortuin, ingericht als boomgaard en moestuin, omsloten door een beukenhaag. Er zijn mogelijkheden een eigen oprit en erfafscheiding te creëren. Aan de achterzijde van de woning is het een oase van rust met een ruim terras met een beton gegoten tafeltennistafel, groot gazon en diverse zitplekken om heerlijk van zomeravonden te genieten. Met het vrije uitzicht waan je je midden in de natuur. De vrijstaande houten kapschuur (ca. 100 m²), gebouwd van Siberisch Lariks, voorziet in een sfeervolle overkapping met loungegedeelte, elektra en straalkachels. De afgesloten ruimte dient als werkplaats en fietsenstalling. Daarnaast zijn er twee laadpalen voor elektrische auto's, waarvan één bidirectioneel, en een afdak die als organische erfafscheiding fungeert. Het perceel beschikt over twee bronpompen en een regenwaterinstallatie (5.000 liter), aangesloten op onder andere de wasmachine, toiletten en buitenkraan. Kenmerken en installaties - Elektrische installatie met 3-fasen 40 ampère met krachtstroom in technische ruimte en werkplaats;; - 2 Wallbox laadpalen, waarvan één bidirectioneel (werkt als thuisbatterij); - Centraal stofzuigsysteem; - 59 zonnepanelen verdeeld over 6 groepen; - Hybride warmtepomp ; - Elektrische boiler/cv-ketel; - Balansventilatiesysteem; - Vloerverwarming in de gehele woning; - RVS watertank 1.750 liter warmte en koude opslag vloerverwarming; - Secundair regenwater leidingsysteem aangevoerd met hydrofoorpomp; - Sproei aansluitingen van bronwater in voor- en achtertuin; - Regenput van 5.000 liter aangesloten op toilet, wasmachine en buitenkraan; - Tuinverlichting in voor- en achtertuin;

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
2435 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4839

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.