Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Bakkerskampstraat 9

7084AG Breedenbroek • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Bakkerskampstraat 9 Breedenbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassende uitbouw op begane grond en verdieping | twee garages | grote tuin. Aan een rustige straat in Breedenbroek staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning. Een graag bewoonde locatie. De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Het woonhuis beschikt over een prettige indeling met ruime vertrekken en een aangename lichtinval, wat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk woongevoel. De eerste aanblik vanaf de straat geeft niet direct de royale inhoud en diepe achtertuin prijs. Juist daarom is een bezichtiging zeker de moeite waard. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor opslag en hobby. Bijzonderheden - Vier ruime slaapkamers - Diepe en omsloten achtertuin - Parkeren op eigen terrein - Twee ruime garages - Volop gebruiksmogelijkheden, zowel voor nu als in de toekomst Indeling Begane grond: hal met toilet, trapopgang en provisiekelder; uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, inzethaard en tuindeur; keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterdeur; doorloop naar de aangebouwde stenen garage/berging, voorzien van verwarming en een kastenwand. Eerste verdieping: overloop; vier ruime slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten; moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Nadere omschrijving Een plek om jarenlang met plezier te wonen en waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is door de jaren heen aangepast en vergroot. In de jaren zeventig is aan de achterzijde, op zowel de begane grond als de verdieping, een uitbouw gerealiseerd, wat extra leefruimte heeft gecreëerd. De kubusvorm zorgt voor rechte, goed indeelbare vertrekken zonder schuine wanden, ideaal voor een groot gezin. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en/of het combineren van wonen en werken, zoals een kantoor of praktijk aan huis. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Buitenruimtes De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en meerdere zitplekken. Dankzij de omsluiting met hagen geniet u hier van een hoge mate van privacy. De royale diepte van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek te vinden is, zowel in de zon als in de schaduw. Naast de aangebouwde garage/berging is er ook nog een vrijstaande stenen garage/berging. Deze is uitgevoerd met spouwmuren en daarmee uitermate geschikt voor opslag, hobby of het stallen van bijvoorbeeld een auto of motor. Daarnaast is er nog een extra houten berging met een kleine overkapping aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in het gemoedelijke Breedenbroek. Het dorp kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een landelijke uitstraling. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en horeca kunt u in het dorp zelf terecht. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen liggen plaatsen als Dinxperlo en Ulft op korte afstand. Het omliggende buitengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen en maakt deze locatie aantrekkelijk voor liefhebbers van rust en natuur. Ziet u zichzelf op deze heerlijke plek wonen? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1965 Perceelgrootte: 534 m² Inhoud: 514 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2021) en elektrische vloerverwarming op badkamer Warmwater: gasgeiser Isolatie: deels dakisolatie (uitbouw), gedeeltelijk dubbel glas Bezonning: noordoosten Zonwering: deels rolluiken, deels zonneschermen en een markies Glasvezel: Nee Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 449.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
534 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
272 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.