Direct naar de inhoud
Logo van Mensink Berndes

Luimesweg 7

7084AS Breedenbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.514

Fotogalerij

Luimesweg 7 Breedenbroek
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige landweg in het fraaie buitengebied van Breedenbroek ligt deze karaktervolle rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van circa 11.500 m² met dubbele garage, werkplaats, hooimijt en tuinhuis. Hier geniet u dagelijks van weidse uitzichten, optimale privacy en het echte buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik blijven. Door de aanwezigheid van een badkamer en een slaapkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk. Het perceel biedt een unieke combinatie van wonen, natuur en gebruiksmogelijkheden. De woning is omgeven door een groene en landelijke omgeving waar rust en ruimte de boventoon voeren. Vanuit de tuin kijkt u uit over het karakteristieke Achterhoekse landschap met zijn afwisseling van weilanden, houtwallen en natuur. Een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft en waar u volledig kunt ontsnappen aan de drukte van alledag. Indeling: Begane grond; Entree, hal met trapopgang, toilet, bijkeuken, badkamer met whirlpool, tweede toilet, douche, wastafel en Finse sauna, een grote landelijke woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De riante lichte woonkamer beschikt over een houten vloer, een houtkachel en openslaande tuindeuren naar één van de vele terrassen, kantoor en slaapkamer. Aangebouwde serre Eerste Verdieping; 1 royale slaapkamer, 1 ruimte voor werk-, hobbykamer of het realiseren van extra slaapkamers Grote werkplaats/schuur, dubbele garage van hout met overkapping geschikt voor 2 auto's, een hooimijt en een tuinhuis Kenmerken: * Sfeervol verbouwde woonboerderij * bouwjaar 1895, in 1998 volledig van binnen opnieuw opgebouwd * vloer- , muur- , plafond- en dakisolatie * alle ramen zijn voorzien van dubbelglas * Voorzien van 12 zonnepanelen * Bereikbaar via een door bomen geflankeerde oprijlaan * De luiken en de rieten kap versterken de landelijke uitstraling en sfeer * Royaal perceel van maar liefst 11.500 m2 * Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een vijverpartij * Goede bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden. * Volop mogelijkheden voor werken, recreëren en genieten aan huis. Bent u op zoek naar een plek waar wonen en buitenleven naadloos samenkomen? Dan is Luimesweg 7 een unieke kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,34%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
11450 m²
Inhoud
729 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2026 waren er 973 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

973

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.