Direct naar de inhoud
Logo van Rijnlandhaven Makelaardij BV

Luimesweg 20

7084AS Breedenbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 938.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.610

2% overdrachtsbelasting (€ 18.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 958.610

Koopprijs /m²: € 5.422

Fotogalerij

Luimesweg 20 Breedenbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige landelijke weg, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en aan de achterzijde grenzend aan de Keizersbeek, ligt deze charmante en degelijk gebouwde woonboerderij (bouwjaar 2005) met energielabel B en een slaap- en badkamer op de begane grond. Een unieke plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen. De woning is traditioneel gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort en biedt een verrassend ruime en praktische indeling. Indeling Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval en een fraai uitzicht over het omliggende landschap. De gashaard met natuurstenen schouw zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel en het uitzicht op de tuin. De keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Het keukenmeubel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, vaatwasser en koelkast. Het natuurstenen werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling. De begane grond (met uitzondering van de slaapkamer) is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de begane grond over een zeer royale slaapkamer en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en bidet. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en een royale overloop. De grote slaapkamer biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig te worden opgesplitst, waardoor er drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De overloop biedt bovendien ruimte voor het realiseren van een extra badkamer. Ideaal voor gezinnen. Tevens is er airconditioning aanwezig in de woonkamer en in één van de slaapkamers op de verdieping. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en privacy. De ligging aan de Keizersbeek aan de achterzijde geeft het geheel een bijzonder sfeervol en vrij karakter. Het bijgebouw is verrassend ruim (ca. 130 m2 afmeting 15 x 8.7 m1) en multifunctioneel ingedeeld. De garage is opgedeeld in een groot stallingsdeel, een berging en een praktische bijkeuken met keukenblokje en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een tweede royale ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats, speelkamer of bijvoorbeeld een mancave. De dubbele carport met voorbereiding voor een laadpaal maakt het geheel compleet en toekomstbestendig. De aanwezige rijbak zal door verkoper worden ontmanteld. Kortom: een comfortabele en veelzijdige woonboerderij op een prachtige, vrije locatie, ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en gemak. Voor meer informatie en een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 938.000

Kosten koper (geschat): € 20.610

2% overdrachtsbelasting (€ 18.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 958.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 938.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
5680 m²
Inhoud
676 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.