Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

den Dam 25

7084BL Breedenbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.837

Fotogalerij

den Dam 25 Breedenbroek
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weids uitzicht | hobbyweide | gelijkvloers wonen | diverse bijgebouwen Heerlijk landelijk wonen in deze vrijstaande semi-bungalow met prachtige vergezichten, een fraai aangelegde tuin met mogelijkheid voor een dierenweide, overdekt terras en diverse schuren. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 2.530 m² en biedt volop ruimte voor dierenliefhebbers, tuinliefhebbers en hobbyisten. Met een slaap- en badkamer op de begane grond en een gunstige ligging nabij voorzieningen, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en buitenaf wil wonen. Bijzonderheden - 18 zonnepanelen - Vloerwarming in woonkamer, keuken, badkamer en hal - Diverse bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of dierenverblijven - Vrije ligging met rondom uitzicht over landerijen - Nabij dorpse voorzieningen Indeling Begane grond: entree met leistenen vloer, meterkast, toilet, trapopgang en praktische bergkast; woonkamer met eetkamer voorzien van een mooie pvc-vloer en een prettige lichtinval; slaapkamer met directe toegang naar de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet; keuken met een keurige hoekopstelling (vernieuwde frontjes) en voorzien van diverse inbouwapparatuur en leistenenvloer; achter portaal met witgoedaansluitingen, bergkast en cv-ruimte. Verdieping: riante hobbyruimte met inbouwkasten en dakraam (mogelijkheid voor extra kamer) en tweede slaapkamer. Via de buitenzijde is er nog een grote zolderberging bereikbaar, gelegen in de kap boven de aanbouw. Buitenleven Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met hagen, boompjes, borders met vaste beplanting, een groot gazon en meerdere terrassen. Het wordt met zorg bijgehouden. Het overdekte terras biedt een fijne plek om tot rust te komen. Beschut, maar met uitzicht. Dankzij een oprolbaar zeildoek is het ook bij frisser weer goed toeven. Er kan eenvoudig een hobbyweide worden gerealiseerd, ideaal dus voor het houden van dieren. Bijgebouwen Voor de verzamelaar, hobbyist en/of dierenliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Er zijn namelijk diverse bijgebouwen: - Vrijstaande stenen garage met vliering, afzonderlijke berging en grote houten aanbouw; - Vrijstaande houten schuur met meerdere ruimtes; - Voormalige kippen-/geitenschuur; - Houten kippenhok en kleine houten berging. Bereikbaarheid De woning ligt landelijk, maar centraal ten opzichte van de omliggende dorpen Dinxperlo, Silvolde, Ulft, Varsseveld en Terborg. Plaatsen met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, verenigingen en sportvoorzieningen. Zowel Varsseveld als Terborg beschikken over een treinstation. Ook steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn prima bereikbaar. De directe omgeving is uitermate geschikt voor wandel- en fietstochten. Of je kunt natuurlijk heerlijk genieten van je eigen tuin en vrijheid. Benieuwd naar de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor en ervaar het zelf! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1975 - Perceelgrootte: 2.530 m² - Inhoud: 460 m³ - Woonoppervlakte: 123 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): 15 m² - Externe bergruimte (bijgebouwen): 127 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2024), deels vloerverwarming en elektrische plafondverwarming in de woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: deels dak-, en muurisolatie, geïsoleerde zoldervloer en gedeeltelijk dubbel glas/HR++ - Bezonning: oosten/zuiden - Zonwering: rolluiken - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2019 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
2530 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2026 waren er 973 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

973

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.