Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

het Rabelink 8

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

het Rabelink 8 Breedenbroek
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig | vrije ligging | landelijk gevoel Met uitzicht over de omliggende weilanden en gelegen aan de rand van het gemoedelijke Breedenbroek vormt deze halfvrijstaande semi-bungalow een prachtig aanbod. De woning beschikt over een carport, een aangebouwde garage en een handige bijkeuken. De vrije achtertuin is voorzien van een houten berging. Een heerlijke plek: vrij wonen en diverse voorzieningen en plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft bevinden zich op korte afstand. Deze woning is uitermate geschikt voor onder andere 55-plussers, maar ook voor iedereen die rust, ruimte en bereikbaarheid weet te waarderen. Bijzonderheden - Gelijkvloers wonen met extra hobby- of logeerruimte op de verdieping - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Aangebouwde garage voor opslag- en klusruimte - Gevoel van landelijk wonen en toch nabij voorzieningen - Ideaal voor senioren of om levensloopbestendig te wonen Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer aan de voorzijde van de woning; slaapkamer aan de achterzijde; badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; de keuken biedt ruimte voor een gezellige eettafel met mooi zicht op de tuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet en doorloop naar ruime garage. Verdieping: overloop met cv-ketel en bergruimte; ruime slaapkamer met vaste kasten en bergruimte. Wilt u meer kamers? Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld naar twee kamers. Nadere omschrijving Een aanbod als dit komt maar zelden beschikbaar. Deze praktisch ingedeelde semi-bungalow biedt volop ruimte en mogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein en de ruime garage maakt deze woning zeer geschikt voor hobbyisten of extra opslag. De garage is in spouw uitgevoerd en heeft een uitstortgootsteen. Een woning die klaar is voor de volgende levensfase, maar ook flexibiliteit biedt voor de toekomst. Omgeving Het perceel grenst aan de achterzijde aan het buitengebied. Aan de zijkant is openbaar groen en er zijn enkele openbare parkeerplaatsen. Breedenbroek is een vriendelijk en compact dorp met een prettige, sociale sfeer. Voorzieningen zoals een basisschool, een café-restaurant en sportfaciliteiten zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabij gelegen buitengebied is fraai en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Maak kennis met de gastvrije Achterhoek. Bereikbaarheid Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek prima bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omgeving en de omliggende plaatsen en steden is volop aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten bevinden zich op circa 10 minuten rijden. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1992 - Perceelgrootte: 250 m² - Inhoud: 367 m³ - Woonoppervlakte: 93 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2014) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 349.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7084

Google Maps

Bekijk Breedenbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breedenbroek

Woon- en buurtcijfers in Breedenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breedenbroek. In 2025 waren er 976 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.530.

Inwoners

976

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.097

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breedenbroek
Jaar Inwoners
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breedenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 249 0-15: 115 15-25: 124 25-45: 166 45-65: 327

Opleidingsniveau

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breedenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 442 • Elektriciteit: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breedenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breedenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Breedenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2025 ongeveer 976 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Breedenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.