Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Laarhoeksweg 7

8107AP Broekland • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.250

2% overdrachtsbelasting (€ 30.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.552.250

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

Laarhoeksweg 7 Broekland
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig • Energielabel B • Bestemming: wonen met gedeeltelijk agrarische grond Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 1.520.000

Kosten koper (geschat): € 32.250

2% overdrachtsbelasting (€ 30.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.552.250

3,34%

Jaarlijks

%

€ 76.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Perceeloppervlakte
8060 m²
Inhoud
1436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8107

Google Maps

Geografisch overzicht Broekland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broekland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broekland. In 2026 waren er 1.213 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

1.213

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broekland
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.175
2023 1.205
2024 1.190
2025 1.205
2026 1.213

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broekland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 190 15-25: 125 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

1.160

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 50
Appartementen 39
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 73
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 30
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

103

Label B

100

Label C

89

Label G

59

Label D

34

Label F

25

Label E

16

Label A+

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broekland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.340
2021 1.700 3.380
2022 1.290 3.220
2023 1.050 3.170
2024 970 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Broekland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broekland
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broekland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broekland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broekland?

Broekland telt in 2026 ongeveer 1.213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broekland is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broekland?

In Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Broekland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.