Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Kavelwei 22

9108ME Broeksterwâld • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Kavelwei 22 Broeksterwâld
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een charmante rentenierswoning uit ca. 1907, met veel woonruimte op een ruim perceel in het hart van het dorp Broeksterwâld. Gelijkvloers wonen door de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlak van ca. 136 m² en een royaal perceel van maar liefst ca. 746 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De royale tuin rondom is biedt veel ruimte en privacy: een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of wie graag geniet van het buitenleven. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch in de kern van het dorp en op korte afstand van de historische vestingstad Dokkum, het dorp Damwâld met vele dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Indeling begane grond • Entree/hal met originele details en trapopgang • Ruime, lichte woonkamer (opp. ca. 35 m²) v.v. een sierkachel • Gezellige woonkeuken met een moderne keukenopstelling en v.v. apparatuur als vaatwasser, 5 pits-gaskookplaat, combi-oven, koelkast en wasemkap, met voldoende werk- en bergruimte • Slaapkamer op de begane grond (ca. 17 m²) – comfortabel en levensloopbestendig • Toilet (v.v. wastafel) • Tussenhal naar witgoedruimte met CV-opstelling • Keldertoegang • Badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad • Royale platte aanbouw met bijkeuken en achter-entree met veel bergruimte en een werkplaats Eerste verdieping • Overloop • Drietal slaapkamers (opp. resp. 5 m², 7 m² en 12 m²) • Extra bergruimte achter de knieschotten Buiten • Fraaie, ruime tuin rondom met veel privacy en volop zon door de ligging op het zuiden • Mogelijkheid voor meerdere terrassen, moestuin of speelruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Deze woning aan de Kavelwei 22 in Broeksterwâld is een prachtige kans voor wie houdt van ruimte, privacy en authentieke charme, met het comfort van gelijkvloers wonen. Een ideale gezinswoning of een levensloopbestendige woning gelegen in de kern van het dorp. Broeksterwâld (Fries: Broeksterwâld) is een vriendelijk dorp in de gemeente Dantumadiel in het noordoosten van Friesland. Het dorp telt circa 1.100 inwoners en is omgeven door weilanden, bossen en prachtige vergezichten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel ruimte en privacy, maar toch met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. In het dorp zijn o.a. aanwezig: • Basisschool en kinderopvang • Dorpshuis en sportverenigingen • Lokale winkels en voorzieningen in de nabije omgeving (in het dorp Damwâld en de vestingstad Dokkum) • Bushalte op loopafstand • Aansluiting met op- en afrit op de Centrale As (Provinciale weg) Broeksterwâld is ideaal voor mensen die het dorpsleven zoeken met toch alle gemakken binnen handbereik. Dokkum ligt op slechts 10 minuten rijden, Leeuwarden is bereikbaar binnen 20 minuten. Afstanden Dokkum – ca. 5 km (ca. 10 min) Drachten – ca. 20 km (ca. 20 min) Leeuwarden – ca 20 km (ca. 20 min) Groningen – c. 45 km (ca. 40 min) Amsterdam – ca. 180 km (ca. 1 uur en 45 min) De pluspunten op een rijtje: - Authentieke uitstraling - Gelijkvloers wonen met badkamer en slaapkamer op de begane grond - Viertal slaapkamers - Royaal perceel - Centraal verwarmd: CV-ketel uit 2017 - Ruime, groene tuin met veel privacy en volop mogelijkheden - Gelegen in de kern van het dorp met voorzieningen in de buurt - Goede verbinding naar Dokkum, Leeuwarden en Groningen Deze woning aan de Kavelwei 22 in Broeksterwâld is een prachtige kans voor wie houdt van ruimte, privacy en authentieke charme, met het comfort van gelijkvloers wonen. Een ideale gezinswoning of een levensloopbestendige woning gelegen in de kern van het dorp.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
746 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9108

Google Maps

Geografisch overzicht Broeksterwâld

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broeksterwâld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broeksterwâld. In 2025 waren er 1.193 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.802.

Inwoners

1.193

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 346.802

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broeksterwâld
Jaar Inwoners
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broeksterwâld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Opleidingsniveau

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

101

Label C

76

Label G

73

Label A

63

Label F

59

Label D

55

Label A+++

20

Label E

15

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broeksterwâld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Elektriciteit: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Elektriciteit: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.419

Bedrijvigheid in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broeksterwâld
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broeksterwâld.

Veelgestelde vragen over wonen in Broeksterwâld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Broeksterwâld

Bekijk meer woningen in deze plaats.