Direct naar de inhoud
Logo van WVO makelaarsgroep | Qualis

Molenstraat 6

5314BZ Bruchem • Gelderland

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 4.974

Fotogalerij

Molenstraat 6 Bruchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het landelijk gelegen dorp Bruchem ligt deze unieke villa in Zuid-Afrikaanse boerderijstijl. Het wit gekeimde exterieur, het rietgedekte dak en de openslaande deuren geven de woning een tijdloze en karaktervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, hoogwaardige materialen en een doordachte indeling biedt deze villa een uitzonderlijke woonbeleving. De fraai aangelegde tuin is voorzien van inheemse beplanting en beschikt over meerdere terrassen en een vlonder aan het water, waardoor er altijd een plek is om te genieten van zon of schaduw. De ligging garandeert rust en privacy, terwijl de open omgeving een ruimtelijk gevoel creëert. Ondanks de serene locatie is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A2, waardoor zowel Utrecht als ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 15 minuten afstand en binnen een halfuur staat u in hartje Utrecht. Een perfecte combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning wordt momenteel deels gebruikt als kleinschalige vergader locatie, wat het een ideale plek maakt voor thuiswerkers of ondernemers. Door de royale opzet is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren of een inpandige aanleunwoning te creëren. Leefgedeelte Begane grond De entree met karakteristieke ‘Waaltjes’ vloer, ingebouwde garderobe, trapopgang en separaat toilet leidt naar het hart van de woning: de leefkeuken. Deze tuingerichte ruimte, voorzien van openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin op het zuiden, is uitgerust met luxueuze inbouwapparatuur en een aangrenzende bijkeuken. De open haard vormt een echte eyecatcher en draagt bij aan de sfeervolle ambiance. De woonkamer staat half in open verbinding met de leefkeuken en beschikt over een tweede open haard. Achter de keuken bevinden zich twee kantoorruimtes, waarvan er een tevens als TV-kamer kan dienen. Alle ruimtes zijn voorzien van openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Via de overloop met hoog plafond bereikt u de slaapvertrekken. Achter houten schuifdeuren bevindt zich een ruim privédomein met een walk-in closet, badkamer, apart toilet met bidet en een ruimte die volledig is voorbereid op de installatie van een sauna. De master bedroom maakt dit geheel compleet. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een eigen badkamer met bad, toilet, douche en wastafelmeubel. De derde kamer, momenteel in gebruik als home gym, biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Werkgedeelte Via een aparte entree naast de voordeur bereikt u het werkgedeelte van de woning. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde sfeervolle ‘Waaltjes’ vloer, wat een harmonieus geheel vormt met het woongedeelte. De lounge heeft aan weerszijden grote openslaande deuren die leiden naar een tweede terras. De pantry, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvol gefreesd werkblad, biedt extra gemak. In de hal bevinden zich een gastentoilet en een ingebouwde garderobe. Vanuit de lounge bereikt u de boardroom, afgewerkt met dezelfde houten vloer en zichtbare balken als de rest van de woning. Deze ruimte leent zich perfect voor vergaderingen, maar kan net zo goed worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Met haar flexibele indeling en royale opzet biedt deze villa talloze mogelijkheden. De combinatie van wonen en werken maakt het een ideale plek voor ondernemers, terwijl de indeling eenvoudig kan worden aangepast voor extra slaapkamers of een aanleunwoning. Het werkgedeelte, met eigen entree, sfeervolle lounge en boardroom, is perfect voor zakelijke doeleinden, maar kan net zo goed dienen als uitbreiding van het woonhuis. Deze villa staat voor exclusief wonen in een serene, groene omgeving, zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid en veelzijdigheid. Een plek waar luxe, sfeer en functionaliteit samenkomen en waar binnen en buiten in perfecte harmonie met elkaar verbonden zijn. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! Kenmerken - Woonoppervlak 392 m², perceel 2620 m² - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage - Energielabel A - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
392 m²
Perceeloppervlakte
2620 m²
Inhoud
1452 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, urinoir, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5314

Google Maps

Geografisch overzicht Bruchem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bruchem

Woon- en buurtcijfers in Bruchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruchem. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.747.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.747

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.907

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruchem
Jaar Inwoners
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Opleidingsniveau

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkomst inwoners (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Elektriciteit: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Elektriciteit: 3.023

Bedrijvigheid in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 273

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruchem
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Bruchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.