Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Dorpstraat 51

6122CE Buchten • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.475

Fotogalerij

Dorpstraat 51 Buchten
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning met 382 m² vloeroppervlakte, grote tuin en diverse mogelijkheden voor wonen en werken Algemene informatie Deze vrijstaande woning ligt aan de Dorpsstraat 51 in Buchten, een gezellig en centraal gelegen dorp in de gemeente Sittard-Geleen. Buchten kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, groene omgeving en goede voorzieningen zoals winkels, een basisschool en sportfaciliteiten. De ligging nabij het Julianakanaal en de snelle verbinding met de A2 maken dit een aantrekkelijke woonlocatie met zowel rust als bereikbaarheid. Bouw Deze royale woning biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Door de indeling met twee afzonderlijke woonruimtes is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, maar ook ideaal voor een combinatie van wonen en werken. De badkamer op de begane grond maakt deze woning bovendien levensloopbestendig. Authentieke elementen zoals sierplafonds en een open haard geven karakter, terwijl praktische voorzieningen zoals een nieuwe cv-installatie (Nefit, 2024) en een airco op de eerste verdieping bijdragen aan modern wooncomfort. Alle ramen aan de achtergevel op de eerste verdieping en diverse ramen en deuren op de begane grond zijn voorzien van handbediende rolluiken. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal verbindt de begane grond en hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de geheel betegelde toiletruimte, de toegang tot beide woonkamers, de toegang tot de keuken en de toegang naar de kelder. De hoofdwoonkamer heeft een sfeervolle open haard en fraaie sierelementen in het plafond. De keuken is functioneel en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en dubbele gootsteen. Aansluitend ligt een royale tuinkamer met grote raampartijen, lichtkoepels en direct tuincontact. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de nieuwe cv-installatie (Nefit, 2024, eigendom), geplaatst in een afgesloten muurkast. De betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel ligt eveneens op de begane grond. Het tweede woongedeelte heeft een eigen entree met gang en toilet, een woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer met muurkast en een keukenruimte met toegang tot de tuin. Dit maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en is voorzien van een houten vloer. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 14 m², 14 m² en 10 m². Aan de achtergevel zijn de kozijnen van hout, aan de voorgevel van kunststof, beide met dubbel glas. De overloop beschikt over airconditioning en een vaste trap naar de zolder. Zolder De zolder is verrassend ruim, met een nokhoogte van ca. 3,30 m. Hier bevindt zich een aparte slaapkamer met raampje voorzien van enkel glas en een rolluik, diverse muurkasten op de overloop en daarnaast een praktische en royale opbergzolder. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een houten vloer. Kelder De woning beschikt over een zeer royale, droge kelder met betegelde vloer. Ideaal als provisieruimte of voor opslag. De kelder is bereikbaar via een houten trap vanuit de hal. Tuin en perceel De woning aan de Dorpsstraat 51 in Buchten is gelegen op een zeer royaal perceel van ca. 791 m². Er is een grote oprit met achterom, toegang tot de garage met dubbele poort en toegang tot de werkplaats (ca. 105 m²) door middel van een rolpoort. Buiten het feit dat de werkplaats zeer geschikt is voor een bedrijf aan huis zijn hier ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een aanleunwoning o.i.d. te realiseren. Het gebouw is multifunctioneel inzetbaar en zeer royaal van opzet wat dit tot een unieke aanvulling op de woning. De achtertuin is oostelijk georiënteerd en ingericht met terrassen en borders. In de tuin bevindt zich een overkapping (ca. 4,14 x 4,45 m) die tegen het verlengde van de werkplaats is gebouwd. De tuin is bereikbaar vanuit beide woondelen, waardoor de indeling ook bij dubbele bewoning perfect aansluit. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 200 m² • Totale vloeroppervlakte van ca. 382 m² • Geschikt voor dubbele bewoning • Levensloopbestendig • Werkplaats/loods van ca. 105 m² • Ruim perceel van ca. 791 m² INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
791 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
135 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6122

Google Maps

Bekijk Buchten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Buchten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Buchten. In 2025 waren er 1.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 288.000.

Inwoners

1.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 288.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Buchten
Jaar Inwoners
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Buchten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

267

Label D

220

Label F

114

Label A

101

Label B

93

Label E

82

Label G

77

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Buchten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Buchten
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Buchten.

Veelgestelde vragen over wonen in Buchten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2025 ongeveer 1.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Buchten

Bekijk meer woningen in deze plaats.