Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Hoofdweg 112

9112HT Burdaard • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

Hoofdweg 112 Burdaard
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energievriendelijk en direct aan het vaarwater – een villa met vrij uitzicht, een fraai aangelegde tuin en volop wooncomfort. Op een unieke plek, met panoramisch uitzicht over de Friese landerijen en de karakteristieke molen “De Witte Olifant”, ligt deze moderne vrijstaande villa (2008) direct aan de Staande Mastroute. Hier woont u letterlijk met het water en de natuur aan uw voeten, maar toch met de levendigheid en authenticiteit van een dorp met een beschermd dorpsgezicht en steden als Leeuwarden en Dokkum op 15 minuten rijafstand. De villa is instapklaar, uitstekend onderhouden en energiezuinig (energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen). Binnen treft u lichte en comfortabele leefruimtes, moderne gietvloeren, drie ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een royale geïsoleerde inpandige garage. De rondom door een tuinarchitect ontworpen tuin completeert het geheel: speels, volwassen beplanting, met veel privacy en een schitterend terras aan het water. Hier ervaart u dagelijks het Friese vakantiegevoel. Vanaf de aanlegsteiger vaart u in enkele minuten de Dokkumer Ee op, de schilderachtige vaarroute die bekend staat als onderdeel van de Elfstedenroute. Indeling Begane grond De ruime, lichte entree met moderne gietvloer geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. In de L-vormige woonkamer valt direct de overvloed aan licht en het weidse uitzicht op. Een eiken parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin geven sfeer en comfort. Vanuit elk raam kijkt u uit over groen en water – wonen in harmonie met de natuur. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, brede 5-pits gaskookplaat en RVS-afzuigkap. De praktische bijkeuken sluit aan op de keuken en biedt toegang tot de inpandige garage. Verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2022) met brede inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een strakke gietvloer. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder met stahoogte bereikbaar. Garage De inpandige geïsoleerde garage beschikt over een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur. Door de verbinding met de bijkeuken en de tuin is deze ruimte desgewenst eenvoudig bij de woonfunctie te betrekken. De brede oprit biedt plaats aan tenminste twee auto’s. Overkapping / schuur Aan de waterzijde bevindt zich een sfeervolle houten kapschuur (2021) met zitgedeelte en berging – een ideale plek om beschut van het uitzicht en het water te genieten. Tuin De tuin is onder architectuur aangelegd en zorgvuldig onderhouden. Prachtige borders met cortenstalen randen, volwassen beplanting en speelse zichtlijnen zorgen voor een fraai geheel. Dankzij de indeling vindt u altijd zon of schaduw. Het royale terras aan het water is een perfecte plek om te ontspannen, terwijl de boot aan de wal ligt in rustig eigen water – met de Dokkumer Ee en talloze Friese vaarroutes binnen handbereik. Bijzonderheden -Vrijstaande villa met panoramisch uitzicht -Direct aan de Staande Mastroute (aansluiting op de Dokkumer Ee) -Energielabel A, 12 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen/deuren -Gietvloeren en houtkachel -Hete luchtverwarming -Royale geïsoleerde inpandige garage -Professioneel aangelegde tuin met kapschuur -Uitstekend onderhouden en instapklaar Burdaard – centraal en levendig watersportdorp Burdaard is een charmant en levendig dorp, gelegen tussen Leeuwarden en Dokkum. Beide steden bereikt u in circa 15 autominuten; Groningen ligt op nog geen 40 minuten afstand. Ook per boot bent u uitstekend verbonden: via de Dokkumer Ee vaart u in alle rust naar de historische binnenstad van Leeuwarden of het karakteristieke Dokkum, of verder richting Nationaal Park Lauwersmeer en de Waddenzee. Het dorp zelf biedt alle voorzieningen voor het dagelijks leven: een supermarkt, basisschool en peuter- en kinderopvang, restaurant en horeca, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Burdaard is bovendien bekend om zijn prachtige witte molen; de grootste van Friesland, de levendige jachthaven en de wandel- en fietsroutes langs het water. Hier geniet u van rust en natuur, maar met de voordelen van een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Hypotheek berekenen

€ 584.000

Kosten koper (geschat): € 13.530

2% overdrachtsbelasting (€ 11.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 597.530

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 584.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
743 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9112

Google Maps

Kaart van Burdaard

Ontdek waar makelaars actief zijn in Burdaard

Woon- en buurtcijfers in Burdaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Burdaard. In 2025 waren er 1.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.109.

Inwoners

1.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.109

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.520

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Burdaard
Jaar Inwoners
2021 1.185
2022 1.175
2023 1.170
2024 1.175
2025 1.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Burdaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.712
2022 EUR 268.561
2023 EUR 315.281
2024 EUR 329.192
2025 EUR 343.109

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 165 15-25: 135 25-45: 225 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

210

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.085

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 2
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 58
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

137

Label G

136

Label C

96

Label B

94

Label D

35

Label F

34

Label E

18

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Burdaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.006
2021 1.663 3.089
2022 1.301 2.906
2023 1.077 2.782
2024 1.026 2.855

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.018 • Elektriciteit: 2.119

Huurwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 1.651

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 2.981

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.816

Vrijstaande woning

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 3.088

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.164

Bedrijvigheid in Burdaard (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Burdaard
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Burdaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Burdaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Burdaard?

Burdaard telt in 2025 ongeveer 1.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burdaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burdaard is in 2025 circa € 343.109.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burdaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burdaard ligt rond € 28.520 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burdaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burdaard?

In Burdaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer woningen in Burdaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.