Direct naar de inhoud
Logo van Ruseler Makelaars Capelle

Topzeil 10

2904LM Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.497

Fotogalerij

Topzeil 10 Capelle aan den IJssel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij de Hollandse IJssel en jachthaven in het gewilde wijkje "t Zandrak" ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning met een parkeerplaats op eigen terrein, een grote inpandige bijkeuken (voorheen garage), berging en een mooi aangelegde tuin op een perceel van 405 m2 eigen grond. De woning heeft een riant woonoppervlak van 191 m2 en een ideale rustige ligging, maar toch nabij voorzieningen als winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en met de metro bent u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze schitterende woning! Indeling: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang naar de bijkeuken/inpandige berging met veel praktische bergruimte en klein keukenblok met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Toiletruimte in lichte kleurstelling met een wandcloset en hoekfonteintje. Riante tuingerichte living met fraaie raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en praktische trapkast. De gezellige woonkeuken ligt aan de voorzijde van het huis. De lichte keuken met natuurstenen aanrechtblad is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met een 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), oven, vaatwasmachine, magnetron, koelkast en koof met inbouwspots. Op de begane grond liggen fraaie natuurstenen (Basalt) tegels met daaronder vloerverwarming (hoofdverwarming op de begane grond). 1e Verdieping: Overloop met toegang tot het zonnige op het zuidwesten gelegen dakterras en tot de vertrekken op deze verdieping. Het dakterras heeft verlichting en is een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met grote vaste schuifkastenwand. De badkamer is betegeld met witte wand- en grijze vloertegels en voorzien van een ligbad, douche, kast, design radiator, 2 wastafels en 2 spiegelkasten met verlichting. Onder de grijze vloertegels ligt elektrische vloerverwarming. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier kan worden geventileerd. Separate toiletruimte in dezelfde kleurstelling met wandcloset en hoekfonteintje. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Op de overloop en in de kamers ligt een parketvloer en de kamers zijn beiden voorzien van airconditioning. 2e Verdieping: Het trappenhuis is prettig licht door de fraaie zijramen. Overloop met de technische ruimte. De badkamer is ook hier betegeld met witte wand- en grijze vloertegels en is voorzien van een douche, wandcloset, radiator, wastafel en spiegelkast met verlichting. Twee slaapkamers beiden van een fijn formaat en allebei uitgerust met een vaste schuifkastenwand, een speelse hoge nok en aan meerdere zijden ramen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Buiten: In de verzorgde tuin met mooie vaste beplanting, buitenkraan en buitenverlichting is er de mogelijkheid om in de zon of desgewenst schaduw te zitten. In de tuin is volop privacy. In de zomer is er tot ca. 19.00 uur zon in de achtertuin en daarna kunt u op het riante op het zuidwesten gelegen dakterras van de avondzon en het uitzicht genieten over de Hollandsche IJssel. Praktisch is de externe berging aan de zijkant van de woning, welke door de huidige bewoners is gerealiseerd voor stalling van onder andere fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2004 - isolatie vanuit de bouw - hardhouten kozijnen met isolerende beglazing HR++ - verwarming en warm water middels C.V. - combiketel Intergas HRE, welke is geplaatst in 2022, eigendom - hybride warmtepomp Daikin Intergas, geplaatst in 2022, eigendom - 24 zonnepanelen verdeeld over alle 4 dakvlakken, geplaatst in 2022, eigendom - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 - grotendeels voorzien van horren en screens - energielabel A+ - oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind december 2025 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
708 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2904

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.