Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Mataramweg 9

7722ME Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 6.187

Fotogalerij

Mataramweg 9 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK WONEN MET MEER RUIMTE, BIJGEBOUWEN & ONTWIKKELMOGELIJKHEDEN onder de rook van ZWOLLE Landgoed Mataram en de Horte bij Dalfsen zijn historische en sfeervolle landgoederen, met wortels die teruggaan tot de 14e eeuw. Ooit vernoemd naar de Indonesische stad Mataram, ademt het landgoed geschiedenis van Javaanse invloeden tot een rol tijdens de Tweede Wereldoorlog. Het 85 hectare grote terrein bestaat uit bossen, landerijen en een fraai aangelegd park in landschapsstijl, met slingerpaden, vijvers en unieke zichtlijnen. Aan de randen van deze bijzondere landgoederen ligt, in het buurtschap Lenthe, een karakteristieke woning op ruim één hectare eigen grond. De woning beschikt over een royale schuur en een niet verbouwde deel met volop mogelijkheden, denk aan een atelier, gastenverblijf of stalruimte. Voor paardenliefhebbers is het geheel uitermate geschikt dankzij de grote kavel, het ruime bijgebouw én de praktische indeling. Daarnaast is er nog een sfeervolle kapschuur met kippenren op het terrein, wat bijdraagt aan het landelijke, zelfvoorzienende karakter van deze plek. Voor de natuurliefhebber is dit een waar paradijs. In het gebied leven hazen, konijnen, vossen en reeën, en met wat geluk spot je zelfs een das. De variatie aan flora en fauna maakt elke wandeling tot een beleving en elk seizoen weer anders, altijd bijzonder. Ben jij op zoek naar een plek waar je volop ruimte hebt én mogelijkheden om te ontwikkelen of aan te passen aan jouw wensen? Deze locatie biedt een unieke combinatie van royaal wonen, functionele bijgebouwen en toekomstperspectief. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 160 m² en is voorzien van een aanbouw. Aangrenzend ligt een ruim deel van ca. 228 m², die direct verbonden is met de woning en ideaal is als opslag, werkruimte of voor hobbydoeleinden. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen met een scala aan gebruiksmogelijkheden: - Een aangebouwde schuur, grenzend aan de deel - Een vrijstaande houten schuur van ca. 12 x 7,85 m, voorzien van meerdere bergingen - Een zeer royale voormalige veeschuur van ca. 8,45 x 35,75 m, met eigen keuken, toilet en verwarmingsinstallatie, uitermate geschikt als werkruimte, praktijk, opslag of (na vergunning) mogelijk voor transformatie De ligging, de omvang van de opstallen én de ruime opzet van het erf maken deze locatie ook interessant voor Sloop-voor-kansen of functieverandering, uiteraard binnen de geldende bestemmingsregels. Denk aan mantelzorg, wonen & werken, recreatieve doeleinden of kleinschalige bedrijvigheid. INDELING WONING Begane grond Entree/hal met trapopgang Woonkamer aan de voorzijde, met doorloop naar Woonkeuken met uitzicht op de tuin en toegang tot Bijkeuken/achterentree met witgoedaansluitingen Badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel Slaapkamer op de begane grond Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aanbouw en de deel. Verdieping Overloop en badkamer, beide voorzien van een dakkapel Twee slaapkamers Bergruimte onder de schuine dakvlakken HIGHLIGHTS * Woning met ca. 160 m² woonoppervlak en aanbouw * Voorzien van 24 zonnepanelen (op voormalig veeschuur) * Grote deel (ca. 228 m²) direct grenzend aan de woning * Aangebouwde schuur en vrijstaande houten schuur met bergingen * Royale voormalige veeschuur met voorzieningen * Mogelijkheden voor Sloop-voor-kansen * Ideale locatie voor ruimtezoekers, ondernemers of visionairs Van deze woning is een eigen site gemaakt; mataramweg9.nl

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
10435 m²
Inhoud
1733 m³
Overige inpandige ruimte
228 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
327 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline HRC 30/CW5 (2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.