Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 15

7587AE de Lutte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Beatrixstraat 15 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in De Lutte aan de Beatrixstraat 15. Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal hoekperceel en beschikt over een inwoongedeelte! Op een prachtige hoeklocatie biedt deze woning je niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook ruimte, privacy en duurzaamheid. Met maar liefst 22 zonnepanelen ben je voorbereid op de toekomst, en de aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de ruime opzet is het huis uitermate geschikt voor een groot gezin, een kantoor of praktijk aan huis of, zoals nu in gebruik, als woning met inwoongedeelte. Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin voorzien van een besloten terras, sierput, een ruime garage met overheaddeur en elektra, én een separate houten schuur.  Geniet van de rust en ruimte, met alle voorzieningen op korte afstand. De Lutte biedt voldoende voorzieningen, waaronder diverse winkels, restaurants, basisschool en sportverenigingen, waardoor het een fijne plek is om te wonen en te leven. De verbinding met de A1 is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast ligt deze woning op korte afstand van de mooie natuurgebieden Het Lutterzand en de Tankenberg, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Zoek je een ruime, duurzame woning met inwoongedeelte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de linkerzijde van de woning kom je binnen in de centrale hal. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de trapopgang, een praktische provisiekelder én de open keuken bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van onder andere een gasfornuis, koel-vriescombinatie en een spoelbak. Aansluitend loop je door naar de woonkamer, waar airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat. Via de centrale hal kom je in een tweede, ruime hal met wasruimte en directe toegang tot de besloten zijtuin — ideaal voor privacy en rust. Inwoongedeelte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte ingang naar het inwoongedeelte, wat dit deel uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De keuken is compleet met kookplaat, magnetron, koelkast en vriezer. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een royale zolderruimte. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De ruime master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche en wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping van de hoofdwoning bereikbaar. Deze ruime bergzolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Boven het inwoongedeelte bevindt zich een tweede bergzolder, eveneens bereikbaar via een vlizotrap. Ook deze ruimte is geschikt voor opslag. Tuin: De tuin bereik je via de oprit of via het pad aan de zijkant. Je kunt heerlijk genieten op het besloten terras of in de verzorgd aangelegde tuin aan de achterzijde, die is voorzien van een sierput. Je hebt voldoende (hobby)ruimte in de ruime garage, die beschikt over een overheaddeur en elektra. Voor extra opbergruimte kun je terecht in de schuur. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1958; * Woonoppervlak ca. 172 m²; * Perceeloppervlak 465 m²; * Inhoud ca. 675 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit, 2010; * Energielabel: E; * Voorzien van 22 zonnepanelen; * Uitgerust met 2 airco's; * Vrijstaande stenen garage met vliering en elektra; * Achtertuin voorzien van een sierput; * Woning met inwoongedeelte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.