Direct naar de inhoud
Logo van Lex van Leeuwen Makelaars

Albert Rousselstraat 46

2551ZL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Albert Rousselstraat 46 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en modern wonen aan de Albert Rousselstraat 46 in Den Haag Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, licht en comfort? Dan is deze 3-laags bovenwoning met berging aan de Albert Rousselstraat 46 precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers én een ruime zolderkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Daarbij woon je in een prettige, groene en goed bereikbare buurt. Eerste verdieping Via de galerij kom je binnen in de entreehal met een modern toilet, fontein en meterkast. De lichte woonkamer springt meteen in het oog: een ruime en sfeervolle leefruimte met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De moderne keuken in houtlook is strak en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor de kookliefhebber. Tweede verdieping Hier vind je een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Derde verdieping De zolderverdieping biedt nog meer ruimte. De overloop beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt de Remeha cv-ketel. De royale zolderkamer met dakraam en wastafelmeubel kan gebruikt worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Locatie & omgeving De woning ligt in de Haagse wijk Waldeck: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Waldeck of het nabijgelegen winkelcentrum Loosduinen. Op fietsafstand vind je de gezellige badplaats Kijkduin met strand, boulevard en horeca – ideaal voor een middag ontspanning. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar OV-verbindingen (tram en bus) liggen op loopafstand en brengen je snel naar het centrum van Den Haag of station Den Haag Centraal. Met de auto rijd je in korte tijd naar de uitvalswegen richting Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal in de buurt, wat de wijk ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Pluspunten op een rij • Ruime 3-laags bovenwoning met berging • Lichte woonkamer met toegang tot zonnig balkon (ZO) • Moderne keuken met inbouwapparatuur • 3 slaapkamers + royale zolderkamer • Moderne badkamer en pvc-vloeren • Rustige en groene woonomgeving • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en strand Kortom: deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Een perfecte plek voor wie modern en sfeervol wil wonen in een groene wijk dicht bij zee én stad! Kenmerken • Bouwjaar 1982 • Woonoppervlakte: ca. 113 m2 • Inhoud: ca. 369 m3 • Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven en afgekocht • 70/501e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 229,01 • Reservefonds per 14-08-2025 bedraagt circa € 265.169,06 • Verwarming en warm water via Remeha HR-combiketel 2019 • Elektra bedraagt 6 groepen plus ALS • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Spacious and Modern Living at Albert Rousselstraat 46, The Hague Are you looking for a move-in ready home with plenty of space, light, and comfort? Then this three-story upstairs apartment with private storage at Albert Rousselstraat 46 is exactly what you’re looking for. With a generous living room, a modern kitchen, three bedrooms, and a spacious attic room, this home offers everything you need. On top of that, you’ll live in a pleasant, green, and well-connected neighborhood. First Floor Through the gallery, you enter the hallway with a modern toilet, washbasin, and meter cupboard. The bright living room immediately catches the eye: a spacious and atmospheric living area with access to the sunny southeast-facing balcony. The sleek wood-look kitchen is both stylish and practical, equipped with various built-in appliances—perfect for cooking enthusiasts. Second Floor Here you will find a landing, three bedrooms, and a modern bathroom with a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The entire floor features a high-quality PVC floor, adding to the modern look and feel. Third Floor The attic floor provides even more space. The landing includes connections for a washing machine and dryer and houses the Remeha central heating boiler. The spacious attic room with skylight and washbasin unit can be used as an additional bedroom, home office, or hobby room. Location & Surroundings The home is located in the Waldeck neighborhood of The Hague: a quiet and green residential area with all amenities within easy reach. For daily shopping, you can visit the Waldeck shopping center or the nearby Loosduinen center. Just a short bike ride away, you’ll find the lively seaside resort of Kijkduin with its beach, boulevard, and restaurants—ideal for a relaxing afternoon. The neighborhood is also excellently accessible: • Public transport (tram and bus) is within walking distance and takes you quickly to The Hague city center or Central Station. • By car, you can easily reach the main highways towards Rotterdam, Leiden, and Amsterdam. • Schools, sports clubs, and recreational facilities are all nearby, making the area very family-friendly. Key Features at a Glance • Spacious three-story upstairs apartment with storage • Bright living room with access to sunny southeast-facing balcony • Modern kitchen with built-in appliances • Three bedrooms + large attic room • Modern bathroom and PVC flooring • Quiet and green residential area • Close to shops, schools, public transport, and the beach In short: this home combines space, comfort, and an excellent location. A perfect place for anyone who wants to live in a modern and inviting home in a green neighborhood close to both the sea and the city! Property Details • Year of construction: 1982 • Living area: approx. 113 m² • Volume: approx. 369 m³ • Leasehold land, perpetual and fully redeemed • 70/501 share in an active Homeowners’ Association (HOA), monthly contribution €229.01 • HOA reserve fund as of 14-08-2025: approx. €265,169.06 • Heating and hot water via Remeha HR combi boiler (2019) • Electricity: 6 groups + earth leakage circuit breaker • Asbestos and age clauses apply • Sale terms of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Handover in consultation Interested? We advise you to engage your own buying agent. If you are interested in this property but still need to sell your own home, feel free to call our office for a free, no-obligation valuation. All information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2551

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.