Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij Den Haag B.V.

Kerkstraat 48

2514KT Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 4.637

Fotogalerij

Kerkstraat 48 Den Haag
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure in een schitterende drielaagse bovenwoning van circa 168 m² in het geliefde Willemspark. Een statig en karaktervol pand met eigen opgang vanaf straatniveau, hoge plafonds en originele stijldetails, met bovenin een charmante kapverdieping die de woning extra sfeer geeft. Het ruime terras van circa 12 m² op het zuidoosten biedt vrij uitzicht over de groene binnentuinen en vormt een zeldzaam rustige buitenplek midden in de stad. Binnen is de basis royaal en vol potentie, met twee badkamers en een reeds opengebroken keuken die uitnodigt tot verdere modernisering en verduurzaming naar eigen smaak. *English text below* Dit appartement is in het verleden samengevoegd uit twee zelfstandige appartementen en wordt momenteel als één ruime woning gebruikt. Kadastraal zijn het echter nog altijd twee separate eenheden. Dit biedt (in de toekomst) interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld herontwikkeling, verhuur of investering, afhankelijk van de wensen en de geldende regelgeving. Omgeving: Willemspark is een van de meest geliefde en stijlvolle woonwijken van Den Haag met een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand ligt het karakteristieke Plein 1813 met zijn monumentale uitstraling en groene setting. De wijk kenmerkt zich door fraaie monumentale bebouwing, brede lanen en een rustige woonatmosfeer. Om de hoek bevindt zich het verscholen hofje van Clubhuis Cantaloup, met speelgelegenheid voor kinderen van alle leeftijden. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige horeca, gezellige lunchrooms, wijnbars en speciaalzaken aan onder meer de Denneweg, Bankastraat en Frederikstraat. Ook culturele voorzieningen zoals galeries, musea, de Paleistuinen en de Koninklijke Schouwburg liggen dichtbij. Het historische centrum, de Scheveningse Bosjes, het strand en diverse internationale organisaties zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen, Den Haag Centraal Station en het openbaar vervoer. Deze locatie biedt daarmee het beste van rustig wonen en het bruisende stadsleven. Indeling: Van buiten direct indrukwekkend. Misschien wel het mooiste pand van de straat. De hoge gevel met karakteristieke speklagen en gevelmaskers geeft alvast een voorproefje van de charme achter de voordeur. Deze statige uitstraling is een voorbode van de ruimte en sfeer die zich binnen in de woning ontvouwt. Entree op de begane grond met eigen trap naar de eerste verdieping. Hier vallen direct de uitzonderlijk hoge plafonds van circa 3,20 meter op, voorzien van ornamenten, originele schouwen en een functionele open houthaard. De woonkamer aan de voorzijde is doorgebroken en strekt zich uit over de volledige breedte van het pand van circa 5,7 meter. Samen met de diepe achterzijde ontstaat een royale leefruimte van bijna 12 meter. Aan de achterzijde is de muur naar de keuken geopend, waardoor een prettige eetkamer is ontstaan. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld met veel werk- en bergruimte en voorzien van inbouwapparatuur. Op de overloop bevindt zich een toiletruimte met fontein en het fraaie trappenhuis naar de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over een overloop met tweede toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een bijzonder ruime slaapkamer met vaste kast en aan de achterzijde een nog grotere slaapkamer met dubbel openslaande deuren naar het ruime terras. Het terras is circa 12 m², gelegen op het zuidoosten en dankzij de ligging midden in de binnentuinen opvallend vrij en groen, met een zeldzaam gevoel van rust en privacy op deze locatie. De badkamer en wasruimte op deze verdieping zijn gedateerd en bieden ruimte voor herindeling. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd door beide ruimtes samen te voegen. De kapverdieping verrast met haar charme en sfeer. Onder het schilddak ontstaat een loftachtige ruimte met dakkapellen aan de voorzijde en zijkanten en een nokhoogte van circa 3,3 meter. De zichtbare houten constructie en vloer zorgen voor een warme, bijna atelierachtige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede zeer ruime badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1905 - Ca. 168 m2 woonoppervlakte - Terras van 12 m2 op het zuidoosten met vrij uitzicht aan de achterzijde - Het pand is thans in eigendom van 1 eigenaar dus de VvE wordt voor de eigendomsoverdracht opgericht en geactiveerd - Recentelijk opgesteld meerjaren onderhoudsplan beschikbaar - Energielabel D - Gezien het bouwjaar wordt standaard de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen - Gelegen in gebied dat is aangewezen als rijksbeschermd stadgezicht ____________________________ Living with allure in a stunning three-story upper apartment of approximately 168 m² in the beloved Willemspark. A stately and characterful building with a private entrance from street level, high ceilings, and original stylistic details, featuring a charming attic floor at the top that adds extra atmosphere to the home. The spacious terrace of approximately 12 m² facing southeast offers an unobstructed view over the green inner gardens and forms a rare, tranquil outdoor spot right in the city center. Inside, the basic layout is generous and full of potential, with two bathrooms and a kitchen that has already been opened up, inviting further modernization and sustainability upgrades to suit your own taste. This apartment was previously merged from two independent apartments and is currently used as one spacious home. However, cadastrally, they remain two separate units. This offers interesting possibilities (in the future) for, for example, redevelopment, rental, or investment, depending on your wishes and applicable regulations. Surroundings: Willemspark is one of The Hague's most beloved and stylish residential neighborhoods, offering a unique combination of tranquility, greenery, and urban dynamism. Within walking distance lies the characteristic Plein 1813, with its monumental appearance and green setting. The neighborhood is characterized by beautiful monumental buildings, wide avenues, and a peaceful residential atmosphere. Around the corner is the hidden courtyard of Clubhuis Cantaloup, with play facilities for children of all ages. In the immediate vicinity, you will find an extensive range of high-quality hospitality venues, cozy lunchrooms, wine bars, and specialty shops on streets including Denneweg, Bankastraat, and Frederikstraat. Cultural amenities such as galleries, museums, the Palace Gardens, and the Royal Theatre are also close by. The historic center, the Scheveningse Bosjes, the beach, and various international organizations are easily accessible. Furthermore, accessibility is excellent, with fast connections to arterial roads, The Hague Central Station, and public transport. This location thus offers the best of quiet living combined with vibrant city life. Layout: Immediately impressive from the outside. Perhaps the most beautiful building on the street. The high facade with characteristic decorative brickwork and gable masks offers a foretaste of the charm behind the front door. This stately appearance is a foretaste of the space and atmosphere that unfolds inside the home. Entrance on the ground floor with a private staircase to the first floor. Here, the exceptionally high ceilings of approximately 3.20 meters immediately catch the eye, featuring ornaments, original mantelpieces, and a functional open wood fireplace. The living room at the front has been opened up and extends across the full width of the property, approximately 5.7 meters. Together with the deep rear section, this creates a generous living space of nearly 12 meters. At the rear, the wall to the kitchen has been opened up, creating a pleasant dining room. The L-shaped kitchen is practically laid out with plenty of work and storage space and is equipped with built-in appliances. On the landing, there is a toilet with a washbasin and the beautiful staircase to the second floor. The second floor features a landing with a second toilet. At the front lies a particularly spacious bedroom with a built-in wardrobe, and at the rear, an even larger bedroom with double French doors opening onto the spacious terrace. The terrace is approximately 12 m², facing southeast, and thanks to its location in the middle of the inner gardens, remarkably open and green, offering a rare sense of peace and privacy in this location. The bathroom and laundry room on this floor are dated and offer room for rearrangement. If desired, an extra bedroom can easily be created here by combining both spaces. The attic floor surprises with its charm and atmosphere. Under the hipped roof, a loft-like space is created with dormer windows at the front and sides and a ridge height of approximately 3.3 meters. The visible wooden structure and flooring create a warm, almost studio-like appearance. At the rear is the second very spacious bathroom, equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. Additional information: - Freehold - Year of construction 1905 - Approx. 168 m² living area - 12 m² southeast-facing terrace with unobstructed views at the rear - The property is currently owned by a single owner, so the Owners' Association will be established and activated prior to the transfer of ownership - Recently drafted multi-year maintenance plan available - Energy label D - Given the year of construction, the age and materials clause is included as standard - Located in an area designated as a nationally protected cityscape

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
616 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2514

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.