Direct naar de inhoud
Logo van Residence Makelaars

Obrechtstraat 405

2517VB Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.428

Fotogalerij

Obrechtstraat 405 Den Haag

Open huis

Zondag 12-07 van 11:00 tot 12:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 12-07 van 11:00 tot 12:30

Obrechtstraat 405, Den Haag – Duinoord ‘t Hofje van Schuyt – Een locatie met karakter, comfort en optimale veiligheid. Een verborgen parel in Duinoord – Modern 2-kamer parterre appartement met voortuin (zuidwest) en de mogelijkheid tot parkeren op afgesloten privéterrein. In het hart van een van de meest gewilde wijken van Den Haag, Duinoord, bevindt zich een verborgen parel. Dit prachtige 2-kamer appartement, in 2016 nieuw gebouwd, biedt de perfecte combinatie van luxe, moderne afwerking en een locatie die zowel rust als het bruisende stadsleven binnen handbereik heeft. Het appartement is zorgvuldig ontworpen en biedt een royale, lichtovergoten leefruimte met hoogwaardige afwerkingen, ruime slaapkamer, een luxe badkamer, een open keuken en een privéterras op het zonnige zuidwesten. Het is de ideale plek voor wie op zoek is naar een eigentijds, stijlvol huis in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Duinoord: De charme van een gewilde wijk Duinoord is de perfecte wijk voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van een residentiële buurt en de nabijheid van alles wat Den Haag te bieden heeft. De wijk is bekend om zijn karakteristieke architectuur, met statige huizen en gezellige straatjes die een gevoel van geschiedenis en charme uitstralen. Tegelijkertijd ligt Duinoord centraal, met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en alle voorzieningen die je je kunt wensen. De nabijheid van de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan maakt het gemakkelijk om te genieten van boetieks, gezellige cafés en restaurants, terwijl het strand van Scheveningen met de fiets in slechts 10 minuten bereikbaar is. Voor cultuur- en kunstliefhebbers biedt de buurt verschillende musea en galeries, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. Het appartement: Een oase van luxe en comfort Dit appartement is gebouwd met het oog op comfort en stijl. De ruimte is optimaal benut, met een open, moderne indeling die de leefruimtes met elkaar verbindt, terwijl tegelijkertijd elke kamer zijn eigen karakter behoudt. Het appartement is voorzien van hoogwaardige materialen en slimme technologieën die het leven gemakkelijker maken. Woonkamer: De ruime woon- en eetkamer is een plek waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote ramen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een luchtige en uitnodigende sfeer heeft. De vloeren zijn voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming, wat het appartement het hele jaar door comfortabel maakt. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eetruimte. Keuken: De moderne, open keuken is de droom van iedere kookliefhebber. Het kookeiland met inbouwapparatuur van Smeg, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, biedt zowel functionaliteit als stijl. De strakke afwerking en het gebruik van duurzame materialen maken de keuken een echte blikvanger in het appartement. Daarnaast is er voldoende opbergruimte, wat het koken en organiseren van maaltijden een plezier maakt. Slaapkamer: Het appartement beschikt over een royale slaapkamer, die beide een rustgevende en lichte uitstraling hebben. De master bedroom met eigen inloopdouche, kastenwand een ideale plek om ‘s ochtends de dag te beginnen. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte, afhankelijk van je wensen. Badkamer: De luxe badkamer is een ware oase van rust. Het is voorzien van een ligbad, een Grohe regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De combinatie van antraciet-grijze vloertegels en witte wandtegels creëert een moderne, elegante uitstraling die in elk detail doordrenkt is met kwaliteit. Buitenruimte: Het tuin van 20 m², gelegen op het zuidwesten, is een van de mooiste kenmerken van dit appartement. Het biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten, van relaxen in de zon tot gezellige diners met vrienden en familie. De tuin is netjes aangelegd en biedt een rustige, groene oase in het hart van de stad. ‘tHofje van Schuyt – Een locatie met karakter anno 2016 ‘t Hofje van Schuyt is een modern en rustig complex, gelegen in een charmante straat die de drukte van de stad weet te vermijden, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. De wijk Duinoord, met zijn statige gebouwen en groene straten, heeft de charme van een dorp, maar biedt tegelijkertijd de voordelen van het stadsleven. Met de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan op loopafstand heb je alles wat je nodig hebt voor een dagelijks leven van gemak en plezier. Het openbaar vervoer is uitstekend, waardoor je snel en gemakkelijk andere delen van de stad en daarbuiten kunt bereiken. Het navigatie adres voor het appartement is 2e Schuytstraat ter hoogte van nummer 292 Entree hofje via afgelosten hek Bijzonderheden - Toplocatie in de gewilde wijk Duinoord, met zowel rust als stedelijke voorzieningen - Nieuw gebouwd in 2016, met luxe afwerking en duurzame materialen - Oppervlakte BVO 84m2 - Woonoppervlakte 77m² Nen gemeten - Tuin van 33 m² (zuidwesten) - Moderne keuken met Smeg inbouwapparatuur en kookeiland - Moderne Badkamer met Grohe kranen en nog extra 2e douche bij de masterbedroom - Riante slaapkamer en 1 luxe badkamer - Energielabel A voor lage energiekosten en duurzame woonruimte - Parkeerplaats op het afgesloten terrein optioneel voor €39.000,- k.k. - VvE € 56,78 per maand, te betalen per jaar vooraf. - Projectnotaris Matzinger - Per direct beschikbaar. Dit appartement biedt de unieke mogelijkheid om te wonen in een moderne woning op een toplocatie in Den Haag. Het is de perfecte keuze voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust en charme van een geliefde wijk gecombineerd met de moderne gemakken en het comfort van een nieuwgebouwde woning. Mis deze kans niet om in Duinoord te wonen, een van de meest gewilde buurten van Den Haag! Obrechtstraat 405, The Hague – Duinoord "Entrance to the courtyard through the gate at 2nd Schuytstraat, at the height of number 292." ‘t Hofje van Schuyt – A location with character, comfort, and optimal security A hidden gem in Duinoord – Modern 2-room ground-floor apartment with a front garden (southwest) and the possibility of parking on a private enclosed property. In the heart of one of the most desirable neighborhoods in The Hague, Duinoord, lies a hidden gem. This beautiful 2-room apartment, newly built in 2016, offers the perfect combination of luxury, modern finishes, and a location that provides both tranquility and the vibrant city life within reach. The apartment has been carefully designed and offers a spacious, light-filled living space with high-quality finishes, spacious bedroom, a luxury bathroom, an open kitchen, and a private terrace facing the sunny southwest. It is the ideal place for anyone looking for a contemporary, stylish home in one of the most beloved neighborhoods in The Hague. Duinoord: The charm of a sought-after neighborhood Duinoord is the perfect neighborhood for those seeking the best of both worlds: the tranquility of a residential area and proximity to everything The Hague has to offer. The neighborhood is known for its characteristic architecture, with stately houses and cozy streets that radiate a sense of history and charm. At the same time, Duinoord is centrally located, with excellent connections to the city center and all the amenities you could wish for. The proximity of the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan makes it easy to enjoy boutiques, cozy cafés, and restaurants, while Scheveningen beach is just a 10-minute bike ride away. For culture and art lovers, the neighborhood offers several museums and galleries, making the location even more attractive. The apartment: An oasis of luxury and comfort This apartment has been built with comfort and style in mind. The space is optimally utilized, with an open, modern layout that connects the living areas while maintaining the character of each room. The apartment is equipped with high-quality materials and smart technologies that make life easier. Living room: The spacious living and dining room is a place where light and space come together. Thanks to the large windows, plenty of natural light flows in, creating a bright and inviting atmosphere. The floors are covered with a beautiful PVC floor with underfloor heating, keeping the apartment comfortable year-round. The open layout offers many possibilities for a cozy seating area and dining space. Kitchen: The modern, open kitchen is every cooking enthusiast's dream. The kitchen island with built-in Smeg appliances, including a gas stove, oven, dishwasher, and fridge-freezer, offers both functionality and style. The sleek finish and the use of sustainable materials make the kitchen a real eye-catcher in the apartment. In addition, there is ample storage space, making cooking and organizing meals a pleasure. Bedroom: The apartment has a spacious bedroom, both with a calming and light feel. The master bedroom features its own walk-in shower and a wardrobe wall, making it an ideal place to start your day. The second bedroom is perfect as a guest room, office, or hobby space, depending on your needs. Bathroom: The luxury bathroom is a true oasis of tranquility. It features a bathtub, a Grohe rain shower, and a stylish vanity unit with a double sink. The combination of anthracite gray floor tiles and white wall tiles creates a modern, elegant look that is imbued with quality in every detail. Outdoor space: The 25 m² garden, located on the southwest, is one of the most beautiful features of this apartment. It offers plenty of space for outdoor activities, from relaxing in the sun to hosting cozy dinners with friends and family. The garden is neatly landscaped, providing a peaceful, green oasis in the heart of the city. t Hofje van Schuyt – A location with character, built in 2016 ‘t Hofje van Schuyt is a modern and quiet complex, located in a charming street that avoids the hustle and bustle of the city, while everything you need is within reach. The Duinoord neighborhood, with its stately buildings and green streets, has the charm of a village, yet offers all the benefits of city living. With the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan within walking distance, you have everything you need for a daily life full of convenience and enjoyment. Public transport is excellent, allowing you to easily and quickly reach other parts of the city and beyond. Special features: - Prime location in the Duinoord neighborhood, offering both peace and urban amenities - Newly built in 2016, with luxurious finishes and sustainable materials - 2-room apartment of approximately 84 m² with a 33 m² garden (southwest) - Modern kitchen with Smeg built-in appliances and kitchen island - Modern bathroom with Grohe faucets and an additional second shower in the master bedroom - Spacious bedroom and 1 luxury bathroom - Energy label A for low energy costs and sustainable living space - Optional parking space for €39.000,- excluding costs - Homeowners' association fee of €56,78 per month, payable annually in advance - Project notary: Matzinger - Available immediately This apartment offers a unique opportunity to live in a modern home in a prime location in The Hague. It is the perfect choice for those seeking the best of both worlds: the tranquility and charm of a beloved neighborhood combined with the modern conveniences and comfort of a newly built home. Don’t miss this chance to live in Duinoord, one of the most sought-after neighborhoods in The Hague!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 12-07 van 11:00 tot 12:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
261 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.