Direct naar de inhoud
Logo van Residence Makelaars

Obrechtstraat 409

2517VB Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.812

Fotogalerij

Obrechtstraat 409 Den Haag
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Obrechtstraat 409/411, Den Haag – Duinoord ’t Hofje van Schuyt – Een locatie met karakter, comfort en optimale veiligheid Unieke mogelijkheid om twee naast elkaar gelegen parterre-appartementen samen te kopen en zo een groot gelijkvloers appartement te creëren van maar liefst ca. 154 m², in een gated community. In het hart van een van de meest gewilde wijken van Den Haag, Duinoord, bevindt zich een verborgen parel: twee prachtige 2-kamerappartementen die eenvoudig samen te voegen zijn tot één groot geheel. De parterres zijn in 2016 nieuw gebouwd en bieden de perfecte combinatie van luxe, moderne afwerking en een locatie waar zowel rust als het bruisende stadsleven binnen handbereik zijn. De parterres zijn zorgvuldig ontworpen en bieden een royale, lichtovergoten leefruimte met hoogwaardige afwerkingen, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer, een open keuken en een privétuin op het zonnige zuidwesten. Het is de ideale plek voor wie op zoek is naar een eigentijds, stijlvol huis in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Duinoord: de charme van een gewilde wijk Duinoord is de perfecte wijk voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van een residentiële buurt en de nabijheid van alles wat Den Haag te bieden heeft. De wijk is bekend om zijn karakteristieke architectuur, met statige huizen en gezellige straatjes die een gevoel van geschiedenis en charme uitstralen. Tegelijkertijd ligt Duinoord centraal, met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en alle voorzieningen die je je kunt wensen. Op loopafstand van de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan maakt het gemakkelijk om te genieten van boetieks, gezellige cafés en restaurants, terwijl het strand van Scheveningen met de fiets in slechts 10 minuten bereikbaar is. Voor cultuur- en kunstliefhebbers biedt de buurt verschillende musea en galeries, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. De parterre: een oase van luxe en comfort Deze parterre is gebouwd met het oog op comfort en stijl. De ruimte is optimaal benut, met een open, moderne indeling die de leefruimtes met elkaar verbindt, terwijl tegelijkertijd elke kamer zijn eigen karakter behoudt. De parterre is voorzien van hoogwaardige materialen en slimme technologieën die het leven gemakkelijker maken. Woonkamer: De ruime woon- en eetkamer is een plek waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote ramen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een luchtige en uitnodigende sfeer heeft. De vloeren zijn voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming, wat de parterre het hele jaar door comfortabel maakt. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een eetruimte. Keuken: De moderne, open keuken is de droom van iedere kookliefhebber. Het kookeiland met inbouwapparatuur van Smeg, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, biedt zowel functionaliteit als stijl. De strakke afwerking en het gebruik van duurzame materialen maken de keuken een echte blikvanger in de parterre. Daarnaast is er voldoende opbergruimte, wat het koken en organiseren van maaltijden tot een plezier maakt. Slaapkamer: De parterre beschikt over een royale slaapkamer met een rustgevende en lichte uitstraling. De master bedroom met eigen inloopdouche en kastenwand is een ideale plek om ’s ochtends de dag te beginnen. Badkamer: De luxe badkamer is een ware oase van rust. Deze is voorzien van een ligbad, een Grohe-regendouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De combinatie van antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels creëert een moderne, elegante uitstraling die in elk detail kwaliteit uitstraalt. Buitenruimte: De tuin van 66 m², gelegen op het zuidwesten, is een van de mooiste kenmerken van deze parterre. De tuin biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten, van relaxen in de zon tot gezellige diners met vrienden en familie. De tuin is netjes aangelegd en biedt een rustige, groene oase in het hart van de stad. ’t Hofje van Schuyt – Een locatie met karakter, anno 2016 ’t Hofje van Schuyt is een modern en rustig complex, gelegen in een charmante straat die de drukte van de stad weet te vermijden, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. De wijk Duinoord, met zijn statige gebouwen en groene straten, heeft de charme van een dorp, maar biedt tegelijkertijd de voordelen van het stadsleven. Met de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan op loopafstand heb je alles wat je nodig hebt voor een dagelijks leven vol gemak en plezier. Het openbaar vervoer is uitstekend, waardoor je snel en gemakkelijk andere delen van de stad en daarbuiten kunt bereiken. Het navigatieadres voor de parterre is: 2e Schuytstraat, ter hoogte van nummer 292. Entree tot het hofje via een afgesloten hek. Bijzonderheden: - Toplocatie in de gewilde wijk Duinoord, met zowel rust als stedelijke voorzieningen; - Nieuw gebouwd in 2016, met luxe afwerking en duurzame materialen; - Woonoppervlakte ca. 154 m², NEN-gemeten; - Tuin van 67 m², gelegen op het zuidwesten; - Twee moderne keukens met Smeg-inbouwapparatuur en kookeiland; - Twee moderne badkamers met Grohe-kranen en een extra tweede douche bij de master bedroom; - Riante slaapkamers; - Energielabel A voor lage energiekosten en duurzame woonruimte; - Twee parkeerplaatsen op het afgesloten terrein optioneel beschikbaar voor € 39.000,- k.k. per stuk; - VvE-bijdrage: € 113,56 per maand, per jaar vooraf te betalen; - Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen; - Voorbehoud vergunning samenvoeging woningen; - Per direct beschikbaar. Deze parterres bieden de unieke mogelijkheid om te wonen in een moderne woning op een toplocatie in Den Haag. Het is de perfecte keuze voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust en charme van een geliefde wijk, gecombineerd met de moderne gemakken en het comfort van een nieuw gebouwde woning. Mis deze kans niet om in Duinoord te wonen, een van de meest gewilde buurten van Den Haag! - English text - Obrechtstraat 409/411, The Hague – Duinoord ’t Hofje van Schuyt – A location with character, comfort and optimal security A unique opportunity to purchase two adjoining ground-floor apartments together and create one spacious single-level apartment of approximately 154 m², located within a gated community. In the heart of one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods, Duinoord, lies a hidden gem: two beautiful one-bedroom apartments that can easily be combined into one large residence. The ground-floor apartments were newly built in 2016 and offer the perfect combination of luxury, modern finishes and a location where both tranquillity and vibrant city life are within easy reach. The apartments have been thoughtfully designed and offer generous, light-filled living spaces with high-quality finishes, a spacious bedroom, a luxurious bathroom, an open-plan kitchen and a private garden facing the sunny southwest. This is the ideal home for those looking for a contemporary and stylish residence in one of The Hague’s most beloved neighbourhoods. Duinoord: the charm of a highly desirable neighbourhood Duinoord is the perfect neighbourhood for those seeking the best of both worlds: the peace of a residential area and the convenience of everything The Hague has to offer. The neighbourhood is known for its characteristic architecture, stately houses and charming streets, creating a sense of history and character. At the same time, Duinoord is centrally located, with excellent connections to the city centre and all imaginable amenities. Within walking distance of the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, you can enjoy boutiques, cosy cafés and restaurants, while Scheveningen beach can be reached by bike in just 10 minutes. For lovers of culture and art, the area offers several museums and galleries, making the location even more attractive. The ground-floor apartments: an oasis of luxury and comfort These apartments were built with comfort and style in mind. The space has been optimally used, with an open and modern layout that connects the living areas while allowing each room to retain its own character. The apartments feature high-quality materials and smart technologies that make everyday living more convenient. Living room: The spacious living and dining area is a place where light and space come together. Thanks to the large windows, plenty of natural light flows in, creating an airy and inviting atmosphere. The floors are fitted with a beautiful PVC floor with underfloor heating, making the apartment comfortable all year round. The open layout offers plenty of possibilities for a cosy seating area and dining space. Kitchen: The modern open-plan kitchen is a dream for any cooking enthusiast. The kitchen island with built-in Smeg appliances, including a gas hob, oven, dishwasher and fridge-freezer, offers both functionality and style. The sleek finish and use of durable materials make the kitchen a true eye-catcher. There is also ample storage space, making cooking and organising meals a pleasure. Bedroom: The apartment features a generous bedroom with a calm and bright atmosphere. The master bedroom, with its own walk-in shower and wardrobe wall, is an ideal place to start the day. Bathroom: The luxurious bathroom is a true oasis of calm. It is fitted with a bathtub, a Grohe rain shower and a stylish vanity unit with double washbasins. The combination of anthracite floor tiles and white wall tiles creates a modern, elegant look that reflects quality in every detail. Outdoor space: The 66 m² garden, facing southwest, is one of the most attractive features of this property. The garden offers plenty of space for outdoor activities, from relaxing in the sun to enjoying dinners with friends and family. It is neatly landscaped and provides a peaceful, green oasis in the heart of the city. ’t Hofje van Schuyt – A location with character, built in 2016 ’t Hofje van Schuyt is a modern and peaceful complex, located on a charming street that avoids the bustle of the city while keeping everything you need close at hand. The Duinoord neighbourhood, with its stately buildings and leafy streets, has the charm of a village while offering all the advantages of city living. With the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan within walking distance, daily life is convenient and enjoyable. Public transport connections are excellent, allowing you to reach other parts of the city and beyond quickly and easily. The navigation address for the property is: 2e Schuytstraat, near number 292. Access to the courtyard is via a secured gate. Key features - Prime location in the desirable Duinoord neighbourhood, offering both tranquillity and urban amenities; - Newly built in 2016, with luxurious finishes and sustainable materials; - Living area of approximately 154 m², measured in accordance with NEN standards; - Garden of 67 m², facing southwest; - Two modern kitchens with Smeg built-in appliances and kitchen islands; - Two modern bathrooms with Grohe fittings and an additional second shower in the master bedroom; - Spacious bedrooms; - Energy label A, ensuring low energy costs and sustainable living; - Two parking spaces on the secured grounds optionally available at €39,000 costs payable by the buyer each; - Homeowners’ association contribution: €113.56 per month, payable annually in advance; - Project notary: Matzinger Eversdijk Notarissen; - Subject to permit for merging residential units; - Available immediately. These ground-floor apartments offer a unique opportunity to live in a modern home in a prime location in The Hague. They are the perfect choice for those seeking the best of both worlds: the peace and charm of a beloved neighbourhood, combined with the modern conveniences and comfort of a newly built residence. Do not miss this opportunity to live in Duinoord, one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
522 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, wastafelmeubel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.