Direct naar de inhoud
Logo van Arnold Taal Makelaardij

Octavio Pazlaan 1

2553DM Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Octavio Pazlaan 1 Den Haag
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen in Vroondaal, waar klassieke allure en eigentijdse luxe elkaar ontmoeten. Welkom in deze stijlvolle en uitzonderlijk ruime tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Vroondaal. Geïnspireerd op de karakteristieke architectuur van het prestigieuze Statenkwartier straalt deze woning tijdloze elegantie uit, gecombineerd met het comfort en de luxe van nu. De ligging is zonder meer bijzonder. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een groenstrook met waterpartij, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Een idyllische woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u dagelijks kunt genieten van het groen en de serene sfeer. Bij binnenkomst ervaart u direct de uitzonderlijke ruimtelijkheid en de overvloed aan natuurlijk licht. De uitgebouwde begane grond van circa 1,20 meter, de royale beukmaat van circa 6,65 meter en de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter creëren een woonbeleving die zowel groots als uitnodigend aanvoelt. De openslaande deuren aan de voorzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een fraaie zichtlijn naar buiten, waardoor binnen en buiten op elegante wijze met elkaar worden verbonden. Centraal in de woning bevindt zich de luxe woonkeuken in hoekopstelling. Deze hoogwaardige leefruimte is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur en vormt het kloppend hart van het huis. Een plek waar functionaliteit, design en gezelligheid samenkomen; perfect voor dagelijks gebruik, culinaire avonden en lange diners met familie en vrienden. Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst zes volwaardige slaapkamers en twee stijlvol uitgevoerde badkamers. Dankzij deze royale indeling biedt de woning een uitzonderlijk niveau van comfort, flexibiliteit en privacy, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of gasten die in alle rust kunnen verblijven. De fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuidoosten, vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon, terwijl er altijd een aangename plek in de schaduw te vinden is. De stijlvolle overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten te zitten. Een ideale setting voor lange zomeravonden, gezellige diners of ontspannen momenten met familie en vrienden. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging en een handige achterom, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Voor deze woning een perceel van ca. 210m2 en een woonoppervlak van ca. 190m2. Eigen grond. Energiezuinig met 7 zonnepanelen en energielabel A. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen. Indeling: In een rustige en groene woonomgeving van Vroondaal-Zuid ligt deze verrassend ruime en uitstekend ingedeelde eengezinswoning op een werkelijk unieke locatie. De woning grenst aan een brede groenstrook met waterpartij, waardoor u aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht zonder directe overburen. Deze bijzondere ligging zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy dat zelden wordt gevonden. Bij aankomst valt direct de royale voortuin op, die niet alleen bijdraagt aan de representatieve uitstraling van de woning, maar tevens zorgt voor extra afstand tot de straat en een gastvrije entree. De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast (voorzien van 11 groepen) en een modern uitgevoerde toiletruimte, deels afgewerkt met stijlvol betonciré. Deze is voorzien van een vrijhangend closet, een inbouwreservoir en een stijlvol compact wastafelmeubel, geheel in lijn met het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. De royale living vormt een stijlvolle en comfortabele leefruimte waar licht, ruimte en sfeer harmonieus samenkomen. Het strak gestucte plafond, de warme parketvloer en de sfeervolle gashaard geven het interieur een tijdloze en elegante uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de indrukwekkende plafondhoogte wordt de ruimte rijkelijk voorzien van natuurlijk daglicht, wat het gevoel van openheid verder versterkt. De openslaande deuren aan de voorzijde bieden directe toegang tot de voortuin en creëren een fijne plek om in alle rust van de zon of een ontspannen moment buiten te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en ontworpen voor liefhebbers van koken en samenzijn. De keuken combineert functionaliteit met luxe en is voorzien van een stijlvolle koof met geïntegreerde spotverlichting boven het werkblad, wat zorgt voor zowel extra sfeer als optimaal werkcomfort. Daarnaast beschikt de keuken over een uitgebreid pakket hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser, geïntegreerde koffiemachine, een royale koelkast en een separate grote vriezer. Een complete woonkeuken waar culinaire ambities moeiteloos samengaan met het dagelijkse gezinsleven. De royale glaspartijen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het vele glas zorgt niet alleen voor een fraai uitzicht op de tuin, maar laat ook in de wintermaanden een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenstromen. Hierdoor voelt de leefruimte het hele jaar door licht, ruim en uitnodigend aan. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, een heerlijke buitenruimte waar rust, privacy en comfort centraal staan. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. De tuin is smaakvol ingericht met meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De sfeervolle overkapping biedt een beschutte loungeplek en verlengt het buitenseizoen aanzienlijk. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, waarmee ook aan het dagelijkse gebruiksgemak is gedacht. Een buitenruimte die perfect aansluit bij de hoogwaardige woonbeleving van deze fraaie woning. Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u een separaat toilet, een bijzonder comfortabele en praktische toevoeging op deze verdieping. De toiletruimte is modern uitgevoerd, deels afgewerkt met stijlvol betonciré en voorzien van een vrijhangend closet, inbouwreservoir en een compact wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich twee fraaie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom. Beide kamers profiteren van het vrije uitzicht over de groenstrook en waterpartij, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een gevoel van rust en ruimte. Luxe badkamer, deels afgewerkt met stijlvol betonciré. Deze is voorzien van een royale dubbele inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen en een handdoekradiator. De hoogwaardige afwerking en het eigentijdse ontwerp creëren een comfortabele wellnessbeleving in eigen huis. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, uitstekend geschikt als kinder-, gasten- of werkkamer. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling biedt ook deze kamer volop comfort en gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping: De ruime overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot diverse praktische en goed ingedeelde ruimtes. Hier bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen, de Intergas cv-ketel (2018) en het boilervat ten behoeve van de tweede badkamer. Alles is overzichtelijk en efficiënt ondergebracht, waardoor de woonruimtes optimaal benut blijven. Aan de voorzijde bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een charmante dakkapel die niet alleen extra ruimte creëert, maar ook zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit beide kamers geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. De achterzijde van deze verdieping wordt volledig ingenomen door een indrukwekkende masterbedroom die qua afmetingen en comfort doet denken aan een luxe hotelsuite. Deze royale ruimte beschikt over een eigen badkamer en biedt daarnaast volop plaats voor een uitgebreide garderobe. De en-suite badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, fraaie inbouwkranen en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. Een comfortabele en luxe privésuite waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 7 zonnepanelen, fijne voor- en achtertuin en vloerverwarming door de gehele woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw ca. 1,20m - Begane grond ca. 3 meter hoog plafond - 7 zonnepanelen - Energielabel A - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Woning is op de begane grond voorzien van een parketvloer (in olie) - Op de verdiepingen een laminaatvloer - Buitenschilderwerk verricht in 2025 - Binnenschilderwerk verricht in 2026 - Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
678 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2553

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.