Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Pioenweg 11

2565AX Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.400

Fotogalerij

Pioenweg 11 Den Haag
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pioenweg 11, Bloemenbuurt Riant 4 laags klassiek 10 kamer herenhuis op een kavel van 230 m² met 275 m² gebruikersoppervlakte en veel inpandige bergruimte en inpandige garage. De woning heeft veel mogelijkheden, zoals kantoor/praktijk aan huis, door 2 huisnummers “Pioenweg 11 en Hyacinthweg 69” allebei met eigen ingang. Prachtig gelegen nabij Bosjes van Pex, beschermd duingebied Wapendal, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin. BEGANE GROND Zonnige voortuin met een verhoogde entree en luifel, vestibule met openslaande deuren naar de gang voorzien van een nis, toilet met duoblok en fontein, lichte en doorgebroken woon-/eetkamer met parketvloer, voorerker, hout open haard en openslaande deuren naar een balkon. Vanuit de eetkamer toegang naar de keuken voorzien van L-vormig blauw keukenblok voorzien van inductie kookplaat, oven, koel-/vrieskast, magnetron en vaatwasser. SOUTERRAIN Vanuit de gang met een trap toegang naar het souterrain (Hyacinthweg 69): Geheel voorzien van een plavuizen tegelvloer, meterkast, toilet, inpandige garage met openslaande deuren naar de ruime achtertuin met diverse terrassen en eigen parkeerplaats, voorkamer/berging voorzien van wasmachine aansluiting, keukenblok en koekoek voor het nodige daglicht. Ruime tuinkamer voorzien van hout open haard en schuifpui. 1e VERDIEPING Overloop, toilet met duoblok en fontein, voorzijkamer, voorslaapkamer met erker en 2 suitekasten, royale achter slaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar een balkon, blauw/wit betegelde badkamer met tweepersoons ligbad, aparte douche, een spiegelkast en badkamermeubel. 2e VERDIEPING Overloop, een ruime zolderkamer aan de voorzijde met dakraam en dakkapel, een 2e voorslaapkamer met wastafel en dakraam, en een derde over de gehele breedte gelegen achter slaapkamer voorzien van dakraam en dakkapel, kitchenette, inloopkast en douche. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40. Elektra 10 groepen + 2 fase met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2017. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Olietank is gesaneerd. KIWA-certificaat aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1927. Woonoppervlakte ca. 250 m². De inhoud van de woning is ca. 935 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, en Alphons Diepenbrockhof. Bosjes van Pex, beschermd Duingebied Wapendal, duinen, strand en zee en badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Diverse scholen zoals Europese en/of International School of The Hague en Sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ‘s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 677 Grootte : 2 are 30 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################ Spacious 4-story classic 10-room townhouse on a plot of 230 m² with 275 m² of living/usable area, ample internal storage space, and an integrated garage. with lots of indoor storage space and an indoor garage. The house has many possibilities, such as office / practice at home, due to 2 house numbers "Pioenweg 11 and Hyacinthweg 69", both with their own entrance. Beautifully located near Bosjes van Pex, protected dune area Wapendal, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin. GROUND FLOOR Sunny front garden with a raised entrance and canopy, vestibule with double doors to the hallway featuring a niche, toilet with a handbasin, bright and open-plan living/dining room with parquet flooring, front bay window, wood fireplace, and double doors to a balcony. From the dining room, access to the kitchen features an L-shaped blue kitchen unit equipped with an induction hob, oven, fridge/freezer, microwave, and dishwasher. BASEMENT/ SOUTERRAIN From the hallway, a staircase leads to the basement (Hyacinthweg 69): Fully fitted with a tiled floor, meter cupboard, toilet, integrated garage with double doors leading to a spacious back garden with various terraces and a private parking space, front room/storage room equipped with washing machine connection, kitchenette and skylight for necessary daylight. Spacious garden room with wood fireplace and sliding doors. 1st FLOOR Landing, toilet with dual flush and washbasin, front side room, front bedroom with bay window and 2 built-in wardrobes, spacious rear bedroom with wall of wardrobes and French doors to a balcony, blue/white tiled bathroom with double bathtub, separate shower, a mirrored cabinet and vanity unit. 2nd FLOOR Landing, a spacious attic room at the front with skylight and dormer, a 2nd front bedroom with washbasin and skylight, and a third rear bedroom spanning the entire width, equipped with skylight and dormer, kitchenette, walk-in cupboard, and shower. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2026 € 195,40. Electricity 10 groups + 2 fases with 3 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Remeha (2017). Hot water is supplied by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has wooden window frames with double glazing. Oil tank has been remediated. KIWA certificate is available. The buyer is free to choose a notary but must be in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1927. Living surface approx. 250 m². The volume of the house approx. 935 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Various shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, and Alphons Diepenbrockhof. Bosjes van Pex, protected dune area Wapendal, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin. Public transport (RandstadRail line 3) and roads via Westlandroute and Hubertustunnel. Various schools such as European and/or International School of The Hague and sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2565

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.