Jump to content
Logo of Joost van Vliet Makelaars o.g.

Pioenweg 11

2565AX Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.400

Photo Gallery

Pioenweg 11 Den Haag
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Pioenweg 11, Bloemenbuurt Riant 4 laags klassiek 10 kamer herenhuis op een kavel van 230 m² met 275 m² gebruikersoppervlakte en veel inpandige bergruimte en inpandige garage. De woning heeft veel mogelijkheden, zoals kantoor/praktijk aan huis, door 2 huisnummers “Pioenweg 11 en Hyacinthweg 69” allebei met eigen ingang. Prachtig gelegen nabij Bosjes van Pex, beschermd duingebied Wapendal, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin. BEGANE GROND Zonnige voortuin met een verhoogde entree en luifel, vestibule met openslaande deuren naar de gang voorzien van een nis, toilet met duoblok en fontein, lichte en doorgebroken woon-/eetkamer met parketvloer, voorerker, hout open haard en openslaande deuren naar een balkon. Vanuit de eetkamer toegang naar de keuken voorzien van L-vormig blauw keukenblok voorzien van inductie kookplaat, oven, koel-/vrieskast, magnetron en vaatwasser. SOUTERRAIN Vanuit de gang met een trap toegang naar het souterrain (Hyacinthweg 69): Geheel voorzien van een plavuizen tegelvloer, meterkast, toilet, inpandige garage met openslaande deuren naar de ruime achtertuin met diverse terrassen en eigen parkeerplaats, voorkamer/berging voorzien van wasmachine aansluiting, keukenblok en koekoek voor het nodige daglicht. Ruime tuinkamer voorzien van hout open haard en schuifpui. 1e VERDIEPING Overloop, toilet met duoblok en fontein, voorzijkamer, voorslaapkamer met erker en 2 suitekasten, royale achter slaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar een balkon, blauw/wit betegelde badkamer met tweepersoons ligbad, aparte douche, een spiegelkast en badkamermeubel. 2e VERDIEPING Overloop, een ruime zolderkamer aan de voorzijde met dakraam en dakkapel, een 2e voorslaapkamer met wastafel en dakraam, en een derde over de gehele breedte gelegen achter slaapkamer voorzien van dakraam en dakkapel, kitchenette, inloopkast en douche. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40. Elektra 10 groepen + 2 fase met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2017. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Olietank is gesaneerd. KIWA-certificaat aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1927. Woonoppervlakte ca. 250 m². De inhoud van de woning is ca. 935 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, en Alphons Diepenbrockhof. Bosjes van Pex, beschermd Duingebied Wapendal, duinen, strand en zee en badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Diverse scholen zoals Europese en/of International School of The Hague en Sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ‘s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 677 Grootte : 2 are 30 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################ Spacious 4-story classic 10-room townhouse on a plot of 230 m² with 275 m² of living/usable area, ample internal storage space, and an integrated garage. with lots of indoor storage space and an indoor garage. The house has many possibilities, such as office / practice at home, due to 2 house numbers "Pioenweg 11 and Hyacinthweg 69", both with their own entrance. Beautifully located near Bosjes van Pex, protected dune area Wapendal, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin. GROUND FLOOR Sunny front garden with a raised entrance and canopy, vestibule with double doors to the hallway featuring a niche, toilet with a handbasin, bright and open-plan living/dining room with parquet flooring, front bay window, wood fireplace, and double doors to a balcony. From the dining room, access to the kitchen features an L-shaped blue kitchen unit equipped with an induction hob, oven, fridge/freezer, microwave, and dishwasher. BASEMENT/ SOUTERRAIN From the hallway, a staircase leads to the basement (Hyacinthweg 69): Fully fitted with a tiled floor, meter cupboard, toilet, integrated garage with double doors leading to a spacious back garden with various terraces and a private parking space, front room/storage room equipped with washing machine connection, kitchenette and skylight for necessary daylight. Spacious garden room with wood fireplace and sliding doors. 1st FLOOR Landing, toilet with dual flush and washbasin, front side room, front bedroom with bay window and 2 built-in wardrobes, spacious rear bedroom with wall of wardrobes and French doors to a balcony, blue/white tiled bathroom with double bathtub, separate shower, a mirrored cabinet and vanity unit. 2nd FLOOR Landing, a spacious attic room at the front with skylight and dormer, a 2nd front bedroom with washbasin and skylight, and a third rear bedroom spanning the entire width, equipped with skylight and dormer, kitchenette, walk-in cupboard, and shower. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2026 € 195,40. Electricity 10 groups + 2 fases with 3 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Remeha (2017). Hot water is supplied by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has wooden window frames with double glazing. Oil tank has been remediated. KIWA certificate is available. The buyer is free to choose a notary but must be in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1927. Living surface approx. 250 m². The volume of the house approx. 935 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Various shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, and Alphons Diepenbrockhof. Bosjes van Pex, protected dune area Wapendal, dunes, beach and sea and seaside resort Kijkduin. Public transport (RandstadRail line 3) and roads via Westlandroute and Hubertustunnel. Various schools such as European and/or International School of The Hague and sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
230 m²
Content
935 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 2565

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.