Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Pyrolalaan 96

2554HH Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.170

Fotogalerij

Pyrolalaan 96 Den Haag
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pyrolalaan 96, Kijkduin Elke dag een vakantiegevoel en een levend schilderij ervaren? Dan nodigen wij u uit om te komen kijken en dit met eigen ogen te ervaren. Tegenover de duinen gelegen, drie laags 2-onder1-kap woning met zonnige achtertuin, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers in een goede staat van onderhoud. INDELING Entree aan de zijgevel met een luifel, hal voorzien van houten vloerdelen doorgelegd in de woonkamer, garderobekast, modern toilet met fonteinmeubel. Openslaande deuren met roeden verdeling naar de woon-/eetkamer voorzien van tussengelegen betimmering en een dressoir met geïntrigeerde gashaard. Aan de achterzijde bevindt zicht een vaste bank voorzien van geïntegreerde verwarming annex fraaie open keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad met een 5 pits gasfornuis, magnetron, oven, vaatwasser, wijnkast, 1 ¼ spoelbak met spoelkraan, american fridge en mozaïek wandbetegeling. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar een fraai aangelegde en zonnige achtertuin voorzien van een veranda met een jacuzzi en een berging. De voortuin is ingericht als terras voor de laatste zonne-uren van de dag. 1e VERDIEPING Ruime overloop, trappenkast. Ruime voorslaapkamer (voorheen 2 kamers) met toegang naar een balkon. Lichte achter slaapkamer, vaste kast met opstelplaats combiketel, modern toilet, geheel betegelde badkamer met douche, badkamermeubel en wasmachine en drogeropstelling. 2de VERDIEPING Dit is een inspringende woonlaag met een prachtige slaapkamer voorzien van airco, schitterend uitzicht op de duinen en annex open badkamer voorzien van ligbad, badkamermeubel, toilet en doucheruimte. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40. Elektra 4 + 2 fase groepen met 3 aardschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2016. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. Toilet op elke verdieping. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte ca. 153 m². De inhoud van de woning is ca. 504 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de boulevard van Kijkduin, het De Savornin Lohmanplein en het Alphons Diepenbrockhof. Strand, zee en duinen op 5 minuten lopen, boulevard van Kijkduin, Bosjes van Pex, Landgoed Meer en Bos, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 6871 Grootte : 2 are 30 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################### Want to experience a holiday feeling and a living painting every day? Then we invite you to come and take a look and experience this with your own eyes. Located opposite the dunes, a 3-story semi-detached house with a sunny back garden, 3 spacious bedrooms, and 2 bathrooms in good condition. LAYOUT Entrance on the side facade with a canopy, hallway featuring wooden floorboards extending into the living room, wardrobe, modern toilet with vanity unit. French doors with mullion divisions leading to the living/dining room, featuring intermediate panelling and a sideboard with an integrated gas fireplace. At the rear, there is a built-in bench with integrated heating, adjacent to a beautiful open kitchen featuring a natural stone countertop with a 5-burner gas stove, microwave, oven, dishwasher, wine cabinet, 1 1/4 sink with tap, American fridge, and mosaic wall tiling. From the dining room, French doors open onto a beautifully landscaped and sunny back garden featuring a veranda with a jacuzzi and a storage shed. The front garden is designed as a terrace for the last hours of sun in the day. FIRST FLOOR Spacious landing, stair cupboard. Spacious front bedroom (formerly 2 rooms) with access to a balcony. Bright rear bedroom, built-in cupboard with space for the combi boiler, modern toilet, fully tiled bathroom with shower, vanity unit, and washing machine and dryer setup. SECOND FLOOR This is a recessed living level with a beautiful bedroom equipped with air conditioning and stunning views of the dunes and enclosing an open bathroom featuring a bathtub, vanity unit, toilet, and shower area. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2026 € 195,40. 4 + 2 phase circuits with 3 earth leakage circuit breakers. Central heating system, brand Nefit, model 2016. Hot water is supplied by central heating system. Toilet op every floor. The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior and the exterior are good/excellent. The house has wooden window frames with double glazing. The buyer is free to choose a notary but must be in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1990. Living surface approx. 153 m². The volume of the house approx. 504 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Kijkduin boulevard, De Savornin Lohmanplein, and Alphons Diepenbrockhof. Beach, sea, and dunes within a 5-minute walk, Kijkduin boulevard, Bosjes van Pex, Meer en Bos Estate, Scheveningen Harbour, restaurants, and museums. Public transport, arterial roads via the Hubertus Tunnel and Westland Route. Near the European and/or International School of The Hague, primary schools, and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2554

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.