Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Regentesselaan 274

2562EK Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 2.808

Fotogalerij

Regentesselaan 274 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruim drielaags bovenhuis met karakter én volop potentie? Dit appartement biedt je ca. 185 m² woonruimte, een zonnig balkon op het oosten, originele details en een ideale indeling om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De doorgebroken woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning, wat mede door de aanwezigheid van een erker zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Meerdere slaapkamers, opties voor meerdere badkamers en een royale zolderverdieping geven je eindeloze mogelijkheden. Deze opknapper is je kans om groots te wonen op een hele fijne locatie! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: - Gelegen in het geliefde Regentessekwartier, heel centraal in de stad. - Om de hoek ligt de gezellige Weimarstraat, waar je o.a. heerlijk kunt genieten van een kopje koffie bij Fleur's Koffie en dineren bij Bar Bowie. Steek je de kruising over, dan ben je zo bij de winkelstraat de Reinkenstraat met zijn gezellige winkels en restaurants. Ook Sunny Court en het Koningsplein zijn op wandelafstand. - Op 15 minuten fietsafstand van het centrum, het strand, de haven en de duinen. - Het openbaar vervoer brengt je snel naar de stad en het station. Wat je graag wilt weten over de Regentesselaan 274 - woonoppervlakte 184,9 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel E; - bouwjaar 1904; - elektra 4 groepen; - cv-combiketel, merk Remeha Tzerra jaar 2018; - airco op woon en slaap etage aanwezig; - houten kozijnen met deels dubbel en enkel glas; - 12/19e aandeel in de VvE, bijdrage is € 224,- per maand; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier]; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; - de Niet bewoningsclausule is van toepassing. Indeling: Via een kleine hal achter de voordeur en een trap naar boven bereik je de woning op de 1e etage. Je komt binnen op een centrale overloop met toegang tot een wasruimte met douche en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer. De doorgebroken woon-eetkamer met airco strekt zich uit over de volle lengte van de woning, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Onder de plafondafwerking zijn nog delen van de originele ornamenten zichtbaar. Aan de achterzijde vind je de eenvoudige keuken met een aanrechtblok. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon op het oosten en een handige bergkast. Trap naar de 2e etage: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: een voorzijkamer, een ruime voorkamer en een achterkamer met airco en openslaande deuren naar het balkon. Tussen de voor- en achterkamer zijn praktische vaste kasten aanwezig. De eenvoudige badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een tweede douche en toiletcombinatie. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een groot daklicht. De royale overloop biedt toegang tot een ruime multifunctionele achterkamer met zichtbare dakspanten die karakter en sfeer toevoegen. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer met dakkapel. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Y, nummer 3068 A-2 Oplevering: In overleg Are you looking for a spacious three-level upper-floor apartment with character and plenty of potential? This property offers approximately 185 m² of living space, a sunny east-facing balcony, original details, and a layout that’s ideal for modernizing entirely to your own taste. The open-plan living room spans the full length of the apartment and, thanks to a charming bay window, enjoys plenty of natural light and a great sense of space. Multiple bedrooms, options for additional bathrooms, and a generous attic floor provide endless possibilities. This fixer-upper is your opportunity to create a stunning home in a truly wonderful location! Location: - Situated in the much-loved Regentessekwartier – centrally located in The Hague. - Just around the corner you’ll find the lively Weimarstraat, where you can enjoy a coffee at Fleur’s Koffie or have dinner at Bar Bowie. Cross the street and you'll reach the charming Reinkenstraat, known for its boutique shops and inviting restaurants. Sunny Court and Koningsplein are also within walking distance. - Only 15 minutes by bike to the city centre, the beach, the harbour and the dunes. - Excellent public transport connections to the city and the main train stations. What you'd like to know about Regentesselaan 274: - Living area approx. 184.9 m² (measured in accordance with industry-wide guidelines derived from NEN 2580); - Energy label: E; - Year of construction: 1904; - Electrical system: 4 circuits; - Central heating boiler: Remeha Tzerra (2018); - Air conditioning on living and sleeping floors; - Wooden window frames with a mix of single and double glazing; - 12/19th share in the owners’ association (VvE), monthly contribution €224; - Structural inspection report available; - Located within a designated municipal heritage area (beschermd stadsgezicht); - Freehold property (eigen grond); - Don’t miss our neighbourhood video; - Terms and conditions of sale apply; - The purchase agreement will be based on the standard NVM model; - Due to the age of the property, the sales contract will include an age and materials clause; - The non-occupancy clause also applies. Layout: Through a small hallway behind the front door and a staircase leading up, you reach the apartment on the first floor. You enter into a central hallway, which provides access to a laundry room with shower, a separate toilet, and a side room at the front. The spacious, open-plan living and dining room spans the full depth of the property and is equipped with air conditioning. Large windows allow for abundant natural light, and parts of the original ceiling ornamentation remain visible under the current finish. At the rear is a basic kitchen unit with access to the east-facing balcony and a handy storage cupboard. Second floor: This level features three bedrooms: a side room at the front, a spacious front room, and a rear bedroom with air conditioning and French doors to the balcony. Between the front and rear rooms are built-in wardrobes for added convenience. The bathroom is simple and fitted with a bathtub and washbasin. There is also a second combined shower and toilet on the landing. Top floor (attic): The attic is accessible via a fixed staircase and features a large skylight. A generous landing leads to a spacious, multi-functional room at the rear with exposed roof beams that add charm and character. At the front is a separate room with a dormer window. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section Y, number 3068 A-2 Delivery date: in consulation

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Inhoud
637 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2562

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.