Direct naar de inhoud
Logo van RM WONEN NVM Makelaardij

Valkenboslaan 273

2563CX Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Valkenboslaan 273 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOON EN GENIET van de ruimte, het licht en de sfeer van deze karakteristieke bovenwoning. In 2021 is de woning volledig en met oog voor detail gerenoveerd in originele stijl. Het resultaat is een instapklare, royale en sfeervolle bovenwoning met energielabel B. Je vindt hier drie slaapkamers, een woonkamer en suite met originele details, twee zonnige buitenruimtes en een praktische indeling met volop bergruimte. De glas-in-lood schuifdeuren, eikenhouten parketvloer, erker en hoge ornamentenplafonds zorgen voor een authentieke uitstraling, gecombineerd met modern wooncomfort. Locatie: De woning ligt in het populaire Valkenboskwartier, een woonwijk met een levendige sfeer en een gevarieerde gemeenschap. In de directe omgeving vind je diverse winkels (Weimarstraat en Fahrenheitstraat) en voorzieningen zoals de buurtbibliotheek. Om de hoek bevindt zich het buurtinitiatief Stadstuin Valkensbosgaarde – een groene plek om te tuinieren, ontspannen en ontmoeten. Met het openbaar vervoer (tram 2) sta je binnen 10 minuten op de Grote Markt en ben je in 13 minuten op Den Haag Centraal. Het Zuiderstrand ligt op 15 minuten fietsen. De wijk is goed bereikbaar via de Loosduinseweg en Laan van Meerdervoort. Station Den Haag HS ligt ook relatief dichtbij. Indeling: Entree eerste verdieping via open portiek. Hal met meterkast en toegang tot eerste slaapkamer aan voorzijde met vaste kast. Vanuit de entreehal toegang tot de centrale hal, eveneens met een vaste kast en een tweede kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Woonkamer & eetkamer en suite De sfeervolle woonkamer &eetkamer en suite is gescheiden door originele separatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten. De woonkamer heeft een fraaie originele marmeren schouw, een ornamentenplafond en erker met radiatorbank. De eetkamer is eveneens voorzien van een ornamentenplafond en openslaande deuren naar een zonnig balkon. Keuken De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vaste kast, een fornuis met vijf gaspitten, grote oven, afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. De keuken is alvast voorzien van een extra elektragroep voor elektrisch koken. Badkamer en toilet In de centrale hal bevindt zich het separate toilet met een vrijhangend closet. Badkamer met een inloopdouche en een wastafel op eikenhouten meubel. Slaapkamers achterzijde Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: Slaapkamer twee met een Frans balkon en een doorloop naar slaapkamer drie. Slaapkamer drie is voorzien van een vaste kastenwand met opstelplaats voor de cv-ketel en biedt toegang tot een ruim terras met elektra. Pluspunten op een rij: • Drie slaapkamers en praktische indeling met veel bergruimte • Woonkamer & eetkamer en suite met originele details • Twee zonnige balkons op het zuidwesten • Originele Piet Zwart-keuken met SMEG-fornuis/oven en Miele vaatwasser (2022) • Energielabel B • Volledig gerenoveerd en (nagenoeg) volledig geïsoleerd in 2021 (onder andere nieuwe elektra, CV-installatie en warmteleidingen) • De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen (2022) • De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas (keuken: dubbelglas) Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913 - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - De woning is gelegen op eigen grond - Het 1/6e aandeel in een VVE (inschrijving KvK, bankrekening en gemeenschappelijke opstalverzekering), bijdrage € 165,-- per maand; - Gebruiksoppervlakte ca. 111 m², buitenruimte/terras 13 m2, gemeten conform NVM meetinstructie; - De twee balkons zijn gelegen op het zuidwesten, met in de zomer van 11:00 tot 21:00 uur de zon - De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed - Nagenoeg (m.u.v. het sanitair) voorzien van een laminaat vloer - Energielabel B - Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar - Model NVM-koopakte van toepassing; - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. " Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
24-06-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.