Direct naar de inhoud
Logo van Schipbeek Makelaars

Leeghwaterlaan 13

7424AC Deventer • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bathmen

Fotogalerij

Leeghwaterlaan 13 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zonnige start in een verrassend ruime tussenwoning Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning uit 2001 er eentje om niet aan je voorbij te laten gaan. Met 111 m² aan woonruimte, een open zolder, drie slaapkamers én energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook nog eens duurzaam. Slim vergroot, slim gedacht De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte op de begane grond, waar je dankzij de airco altijd een prettig binnenklimaat hebt — óók op zwoele zomerdagen. En met 10 zonnepanelen op het dak zit je qua energiekosten ook helemaal goed. Fijn detail: ook in twee slaapkamers is airconditioning aanwezig. Zo wordt elke verdieping een plek waar je graag bent. Eigen plek, eigen parkeerplek De woning ligt op een perceel van 153 m², met een zonnige achtertuin op het oosten. De vrijstaande berging biedt ruimte voor fietsen en gereedschap, en parkeren doe je gewoon op je eigen terrein. Geen gedoe, wel gemak. Welkom thuis Je komt binnen in de hal, waar het toilet en de trapopgang zich bevinden. Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je de ruimte. Dankzij de uitbouw (2008) is er een royale leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een flinke eettafel. De tuin ligt aan je voeten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar koken en kletsen hand in hand gaan — en waar je tijdens het snijden van je groenten leuk zicht hebt op de straat. Slim en comfortabel Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De badkamer is functioneel ingericht met alles wat je nodig hebt. De tweede verdieping verrast met een grote open zolderruimte, voorzien van cv-opstelling en wasmachineaansluiting. En wie handig is, ziet hier direct de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Vooruitdenken is ingebouwd De woning is niet alleen ruim, maar ook slim. Met een Somfy-systeem voor rookmelders, rolluiken, screens én het zonnescherm is comfort hier tot in de puntjes geregeld. Bovendien zijn alle platte daken in 2022 nog vervangen — een hele zorg minder voor de komende jaren. Buurt en ligging De Leeghwaterlaan ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Colmschate Vijfhoek in Deventer. Je woont hier in een prettige woonomgeving waar gezinnen thuis zijn. Denk aan brede straten, veel groen en waterpartijen — een fijne sfeer om thuis te voelen. Voorzieningen op loop- en fietsafstand Op slechts een paar minuten lopen vind je een supermarkt, cafetaria, restaurant en medische voorzieningen zoals een huisarts. Ook basisscholen, kinderopvang en speelveldjes liggen in de buurt, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is kinderboerderij De Ulebelt vlakbij — een leuk uitje voor jong en oud. Bereikbaarheid De locatie is zeer gunstig: op korte fietsafstand het centrum van Deventer, met station binnen bereik en uitvalswegen zoals de A1 en N348 op slechts vijf minuten rijden. Of je nu de stad in wilt of snel op pad bent, het is allemaal binnen handbereik. ________________________________________ Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: 111 m² • Perceeloppervlakte: 153 m² • Energielabel A • Cv-combiketel Intergas HRE 2018 • Uitgebouwd aan de achterzijde in 2008 • Drie slaapkamers + mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers • 10 zonnepanelen • Somfy-systeem voor rookmelders, rolluiken, screens en zonnescherm • Platte daken vernieuwd in 2022 • Achtertuin op het oosten met vrijstaande berging • Parkeerplaats op eigen terrein ________________________________________ Kom kijken, voel je thuis Deze woning aan de Leeghwaterlaan 13 in Deventer biedt je alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne ligging in een gezellige, kindvriendelijke wijk. Woningen als deze zijn zeldzaam — vooral in deze staat en met zoveel extra’s. Dus wacht niet te lang, want dit zou zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn. Plan een bezichtiging en laat je verrassen. We laten je deze woning graag live zien. Bel of mail om een afspraak te maken. Tot snel?

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7424

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.