Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Argusvlinder 6

1113LK Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.784

Fotogalerij

Argusvlinder 6 Diemen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen in Diemen Noord – een unieke eengezinswoning met verrassend veel mogelijkheden In het populaire Diemen Noord bieden wij deze bijzondere eengezinswoning aan. Een woningtype dat niet vaak voorkomt in Diemen en zich onderscheidt door de aparte bouwstijl, grootte, slimme indeling en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Deze eengezinswoningen zijn gebouwd met een doordacht concept van modern wonen én werken aan huis. Doordat de 1e verdieping groter is dan de begane grond verdieping ontstaat er een overkapte parkeerplaats, met genoeg ruimte voor 1 auto. De ruime entree geeft direct een prettige eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de gangkast met cv-ketel en de inpandige berging, die ook via een eigen buitendeur toegankelijk is. In de gang naar de berging bevinden zich tevens de meterkast en de kruipruimte. De woonkamer is lekker tuingericht, mede dankzij de brede schuifpui die naar twee kanten geopend kan worden. Hierdoor ontstaat er een prachtige verbinding tussen de tuin en de woonkamer. De achtertuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor extra groen en een vrij gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich thans drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één zeer royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze grote slaapkamer beschikt over openslaande deuren, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Eventueel kan er van deze kamer ook weer 2 kamers gemaakt worden. Eén van de twee kleinere slaapkamers kan ook als kantoor gebruikt worden. De royale badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een aparte inloopdouche. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij oorspronkelijk is ontworpen met het oog op kantoor of praktijk aan huis. Er is een aparte ingang gerealiseerd, waardoor wonen en werken uitstekend te combineren zijn. De overloop van het ‘kantoorgedeelte’ kan ook afgesloten worden, waardoor er een geheel afzonderlijke werkruimte ontstaat zonder dat mensen in het woonhuis komen. De woning ligt midden tussen de scholen, kinderopvang en speeltuinen. Deze liggen bijna allemaal op loopafstand. Ook natuurgebieden zoals De Omloop en het Diemerbos liggen dichtbij, net als het Diemerpark en IJburg, die via de Nescio-fietsbrug eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar het lokale winkelcentrum Gruttoplein, met onder andere de Jumbo-supermarkt. Het grote winkelcentrum Diemerplein, met een diversiteit aan winkels en horeca, bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Binnen 15 minuten fietsen staat u in Amsterdam-Oost en binnen een half uur bereikt u het centrum van Amsterdam. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) en het NS-station Diemen-Centrum is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren kan gratis voor de deur. Goed om te weten: - Het betreft hier een voormalige huurwoning. - Kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn deels aan vervanging toe. - De gemeenschappelijke achtertuin tussen de twee woonblokken is een mandelig terrein. - Parkeerplaats aan de voorzijde wordt door verkoper op niveau gebracht. De volgende verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze verkoop: • Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding gedurende 7 maanden na de levering; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting (c.q. een verbod op Airbnb, Short Stay, Kamerverhuur e.d.) tot 1 januari 2036; Dit betekent dat u de woning 10 jaar na koop niet mag verhuren. • Er geldt een onderhoudsverplichting; • In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. • Indien de zakelijke lasten over het lopende jaar nog niet beschikbaar zijn, dan zullen de zakelijke lasten tussen verkoper en koper ter gelegenheid van het ondertekenen van de leveringsakte verrekend worden op basis van de zakelijke lasten over het vorige jaar. Na het passeren van de leveringsakte zal geen nadere verrekening meer tussen partijen plaatsvinden. • Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • Verkoper wijst koper graag op het volgende: Diemen Noord is gebouwd op veengrond. Veen heeft de eigenschap in te klinken, waardoor straten en tuinen in dit gebied periodiek, eens in de 15/20 jaar opgehoogd dienen te worden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
540 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1113

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.