Direct naar de inhoud
Logo van De Keujer Makelaars

Nijstadstraat 6

7478DJ Diepenheim • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Markelo

Fotogalerij

Nijstadstraat 6 Diepenheim
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet alle dromen zijn bedrog… de PERFECTE plek om thuis te komen voor wie waarde hecht aan rust en privacy in een woning met alle denkbare extra’s! In de gewilde woonwijk (plan Noord) in het stadje Diepenheim gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL met inpandig te bereiken garage / berging, carport, veranda en tuinhuis op een fors perceel van 350 m². Het vrij jonge (bj. 2011) pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van 200 m² (NEN 2580 meetrapport). De inhoud bedraagt maar liefst : 737 m3. De woning omvat alle denkbare extra’s, waaronder betonnen vloeren, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Een extra pluspunt is de volledige isolatie, die bijdraagt aan optimaal comfort en energie-efficiëntie. Het definitieve energielabel is vanzelfsprekend A (geldig tot 08-05-2035) De indeling van dit optimaal geïsoleerde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, living, (woon) bijkeuken, veranda, inpandige garage/berging en carport. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, evt. te realiseren 4e slaapkamer, wasruimte en badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken, overloop, 5e slaapkamer en evt. nog te realisaren 6e slaapkamer. Onderstaand enkele details welke kenmerkend zijn voor deze woning: - Keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, wat bijdraagt aan een aangename warmte en gezellige woonsfeer; - De erker aan de voorzijde van de woning geeft de woning net iets meer body; - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen (kunststof); - De gehele begane grond (m.u.v. garage / berging) is voorzien van vloerverwarming; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Toilet is uitgerust met fonteintje; - Kamer op de 1e verdieping met veel bergruimte, wasmachine en droger aansluiting met optie te realiseren extra slaapkamer. - Woning uitgevoerd met vele draai-/kiepramen; - Alle vloeren zijn van beton; - 14 Zonnepanelen (2023) gelegen op het zuiden; - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden; - Verwarming geschiedt middels een HR 107 ketel, bouwjaar 2011. - Onderhoudsarme Kozijnen, dakkapel en boeien (keralit). - Badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele designwastafel, toilet en vloerverwarming; - 2e Verdieping, slaapkamer voorzien van dakkapel en eventueel te realiseren 6e slaapkamer. Garage / berging De garage/berging is bereikbaar via de openslaande garagedeuren of de bijkeuken. Met een oppervlakte van circa 13 m² biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Deze praktische ruimte draagt bij aan een efficiënter gebruik van de verschillende ruimten in de woning, waardoor de woonruimte optimaal kan worden benut. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor deze gedurende de dag volop zonlicht ontvangt – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de royale veranda (4,21 m. X 5,85 m.) met fraaie haard is er een comfortabele en beschutte plek gecreëerd om te ontspannen, te dineren en/of te borrelen. Kortom: puur genieten! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over praktische voorzieningen zoals elektra en een buitenkraan. Het recent geplaatste tuinhuis (2021) biedt ca. 7m2 extra opbergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of andere accessoires. De tuin is volledig omsloten met een schutting en groen en is zowel via de voor- als achterzijde van de woning bereikbaar, wat bijdraagt aan optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er geen sprake van inkijk, wat zorgt voor een maximale mate van rust en privacy in de tuin. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het charmante Diepenheim. Dankzij de korte afstand tot de dorpskern zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een huisarts en apotheek eenvoudig en snel te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er in en rond Diepenheim diverse mogelijkheden op het gebied van onderwijs en kinderopvang. Een basisschool bevindt zich op loopafstand (ca. 500 meter), het voortgezet onderwijs is beschikbaar binnen een straal van ongeveer 5 kilometer. Ook zijn er meerdere kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvangvoorzieningen in de directe omgeving. Een speeltuintje bevindt zich op 75 meter, bos en wandelpaden (buitengebied) op ca. 5 min. Loopafstand. De ligging nabij de N346 maakt de woning uitstekend bereikbaar. Steden als Deventer, Enschede, Hengelo en Zutphen zijn binnen circa 30 minuten met de auto te bereiken, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. Kortom, biedt de Nijstadstraat een prettige balans tussen rustig wonen in een landelijke omgeving en de nabijheid van belangrijke voorzieningen en uitvalswegen – aantrekkelijk voor zowel gezinnen als senioren. Resumerend: Een optimaal geïsoleerd en goed afgewerkt volumineuze helft van een dubbel met alle denkbare extra’s gelegen in een gewilde woonwijk in Diepenheim! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarde.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7478

Google Maps

Diepenheim op de kaart

Verken Diepenheim en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diepenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenheim. In 2025 waren er 2.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

2.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenheim
Jaar Inwoners
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

262

Label C

249

Label G

223

Label B

181

Label D

117

Label F

75

Label E

33

Label A+++

16

Label A++++

9

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer woningen in Diepenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.