Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Molenweg 13

7431BG Diepenveen • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.845

Fotogalerij

Molenweg 13 Diepenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TOPLOCATIE IN VILLAWIJK! Op een unieke locatie aan de rand van het dorpscentrum van Diepenveen ligt dit bijzonder karakteristieke landhuisje "Baldershof". Dit pittoreske huis (1925) heeft een kenmerkend geveltje met fraaie rode raamluiken, grote dak overstekken en houten gevelbetimmering. De plek is fenomenaal, heerlijk rustig en omgeven door een prachtige tuin met Rhododendrons, beukenhagen en schitterende oude bomen. Het perceel van ruim 2000 m² biedt optimale privacy en is gelegen direct op het zuiden waardoor je de gehele dag van de zon genieten. De molenweg is een karakteristiek laantje met prachtige oude Eiken en schitterende vrijstaande huizen. Basisscholen en diverse winkels (o.a. Albert Heijn, bakker en slager) zijn in het dorp aanwezig en liggen op loopafstand. De snelweg A1 ligt op ca. 15 min afstand zodat er een uitstekende verbinding is met het westen. De N348 ligt op slechts 7 auto min. en de gezellige binnenstad van Deventer op slechts 15 min. fietsafstand. De woning verkeert in een slechte staat van onderhoud en dient compleet gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Maar ook sloop is een optie waardoor je hier je eigen droomhuis kunt realiseren. TIP: neem bij de bezichtiging je eigen aannemer mee zodat je meteen een indruk hebt van de (ver-) bouwkosten. Indeling: Overdekte entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de woonkamer heb je een schitterend uitzicht op de prachtige tuin! Toegang tot de eenvoudige keuken met genoeg ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is er een toegang tot de achtertuin en een doorloop naar de bijkeuken met veel bergmogelijkheden. Eenvoudige badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachine-m en wasdrogeraansluiting aansluitingen en separaat toilet. Doorloop naar de grote slaapkamer / atelier met openslaande tuindeuren. 2e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met tevens de toegang tot de badkamer. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met prachtig uitzicht op de tuin en veel bergruimte achter de schuine kanten van de kap. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegang tot het balkon. 2e Badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken voorzolder met veel bergruimte en zolder (slaap-) kamer. Tuin: De tuin biedt optimale privacy en heeft aan de zijkant een prachtige oprijlaan gemarkeerd door oude beuken een rododendrons. Door de ligging op het zuiden heeft de tuin veel zon ! Bijzonderheden: -De woning dient compleet gemoderniseerd te worden en verkeert in een slechte staat van onderhoud. -Er is geen isolatie aanwezig. -Verwarming middels CV HR-combiketel. -Glasvezel is in de weg aanwezig. -Sportvoorzieningen zoals tennisbanen, golfbaan en sportvelden zijn op loop-/ fietsafstand aanwezig. -Diverse bosgebieden met schitterende landgoederen liggen ook op loop-/ fietsafstand van de woning. Woonoppervlakte: 136 m² Inhoud: 654 m³ Perceeloppervlakte: 2024 m² Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
2024 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combi ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
18-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7431

Google Maps

Locatie van Diepenveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Diepenveen

Woon- en buurtcijfers in Diepenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenveen. In 2025 waren er 4.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

4.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

93

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenveen
Jaar Inwoners
2021 4.780
2022 4.870
2023 4.960
2024 4.910
2025 4.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 690 15-25: 530 25-45: 710 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

580

Middelbaar

1.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.300

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 277
Appartementen 185
Tussenwoningen 423
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 596
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 142
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

538

Label A

421

Label B

361

Label D

260

Label G

252

Label E

120

Label F

116

Label A+++

42

Label A+

21

Label A++++

9

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.160
2021 1.750 3.240
2022 1.340 3.100
2023 1.100 2.980
2024 1.060 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Diepenveen (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 15
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 12
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenveen?

Diepenveen telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen ligt rond € 40.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenveen?

In Diepenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Diepenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.