Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Hendrika van Tussenbroekstraat 21

6952BL Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Hendrika van Tussenbroekstraat 21 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden uitgebouwde gezinswoning nabij de bosrand met zonnige, circa 19 meter diepe achtertuin: welkom aan de Hendrika van Tussenbroekstraat 21 in Dieren! In een geliefde woonomgeving vind je deze verrassend ruime tussenwoning. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop licht, een diepe tuin en praktische extra’s. De woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, keuken met aangebouwde bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers, vergrote doucheruimte, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, dubbele beglazing, voortuin en een fraai aangelegde diepe achtertuin met (fietsen)schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, een verdiepte trapkast én een handige provisiekast. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een strak plafond, dubbel glas en een gezellige elektrische sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De dichte keuken is functioneel en onder andere voorzien van een rechthoekig werkblad met verzonken spoelbak, inbouwkoelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend vind je de ideale aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser. Hier bevindt zich ook het luik naar de provisiekelder met stahoogte — ideaal als extra bergruimte. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Extra prettig: er is een elektrisch bedienbare screen geplaatst. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een strak spanplafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing. De vergrote doucheruimte is modern ingericht met een breed wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, ruime douche, plafond met spotverlichting en mechanische ventilatie. Vliering: middels vlizotrap bereikbare volledig bevloerde bergzolder. Hier bevindt zich de HR cv-combiketel (ATAG, 2014) en extra bergruimte. Tuin: de achtertuin is een absoluut pluspunt: met een lengte van ca. 19 meter en een oppervlakte van ongeveer 100 m² is het hier volop genieten van rust en privacy. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over een terras met elektrisch zonnescherm (geplaatst in 2023). Achterin staat een vrijstaande fietsenschuur met elektra, waarvan de dakbedekking in 2024 samen met de buren is vernieuwd. Ook een achterom is aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning. - Aangeboden door de eerste eigenaar. - Aantrekkelijk gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij voorzieningen en hemelsbreed op minder dan 200 meter van het bos. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Zonnige woonkamer. - Keuken met aangebouwde bijkeuken en provisiekelder (onder de uitbouw). - Drie slaapkamers met dubbel glas. - Nette en vergrote doucheruimte met tweede toilet. - Diepe achtertuin met terras, vrijstaande stenen schuur en een achterom. De dakbedekking van de schuur is in 2024 vernieuwd. - Voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (geplaatst rond 2023), een elektrisch bedienbare screen bij de bijkeuken én een extra zonnescherm aan de voorzijde – alle inbegrepen bij de koop. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2021 uitgevoerd (Sikkens Rubbol). - Voorzien van nieuw voegwerk. - De nokvorsten zijn omstreeks 2022 vernieuwd. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. Kortom: Hendrika van Tussenbroekstraat 21 is een nette en goed onderhouden woning met veel leefruimte, een diepe zonnige tuin en een rustige ligging nabij het bos. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze leuke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.