Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 5

6953CA Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Kruisstraat 5 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het charmante oude centrum van Dieren staat dit bijzondere en veelzijdige pand, bestaande uit een royaal helft van een dubbel woonhuis met uniek vrijstaand bijgebouw (B&B/ kantoor) en een volledig verbouwde voormalige werkplaats met twee zelfstandige tweekamerappartementen. Dit biedt een unieke kans voor zowel samenwonen als afzonderlijk gebruik, bijvoorbeeld als investeringsobject, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of voor werken aan huis. Kruisstraat 7 – Karakteristiek en ruim wonen Dit voormalige woon-winkelpand uit 1923 ademt karakter en biedt volop leefruimte. De woning beschikt over sfeervolle woonkamers-en-suite, een moderne eetkeuken met serre, een bijkeuken, een provisiekelder, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra kamer en bergruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke buitenruimte met diverse terrassen, een sfeervolle overkapping, een vrijstaande stenen berging en handgemaakte sierhekwerken. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met souterrain, waarin een sauna, douche, toilet en een bar zijn gerealiseerd. In 2018 heeft deze woning een smaakvolle renovatie ondergaan, waarbij diverse elementen zijn vernieuwd en verbeterd. Zo is het trappenhuis verplaatst om de indeling te optimaliseren, zijn er op maat gemaakte hoge glazen deuren met isolatieglas geplaatst van de serre naar het terras en zijn zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd. Ook zijn er nieuwe houten vloeren gelegd op de eerste verdieping en zolder en is het parket op de begane grond professioneel geschuurd en gelakt. In hetzelfde jaar zijn het dak en de schoorstenen gerepareerd en is de tuin volledig opnieuw aangelegd; een ware metamorfose! Kruisstraat 5 en 5a – Twee zelfstandige appartementen In de voormalige werkplaats/ magazijn zijn twee nette, zelfstandige tweekamerappartementen gerealiseerd: een beneden- en een bovenwoning. Deze woonunits combineren de charme van de oorspronkelijke bouw met modern wooncomfort. Beide appartementen zijn voorzien van een eigen HR-combiketel, muurisolatie en dakisolatie. In 2018 zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. Globale indeling Kruisstraat 7 Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met trapopgang, uitgebreide meterkast en een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en werkblad met spoelbak. Middels lichtdoorlatende tussendeuren toegang tot de sfeervolle woonkamers-en-suite met eikenhouten vloer in visgraatmotief, glas-in-lood bovenlichten, suitedeuren en open (gas)haard met natuurstenen schouw. Eetkeuken met aangrenzende serre en een in 2018 nieuw geplaatste luxe keuken met fraai kookschiereiland, groot werkblad met verzonken spoelbak, veel kastruimte, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker, koel-vriescombinatie en een vijfpits gas-op-glaskookplaat. Vanuit de keuken toegang tot voormalige tussenhal toegang tot de ruime provisiekelder met stahoogte en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de serre middels dubbele tuindeuren toegang tot het terras en de royale achtertuin. 1e verdieping: ruime overloop met vaste kast. Royale ouderslaapkamer met suitekasten, goed bemeten tweede slaapkamer en een derde slaapkamer met toegang tot dakterras. In 2018 nieuw gerealiseerde luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche met hand- en stortdouche, ligbad, duo wastafelmeubel met brede spiegel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderkamer met Velux dakraam, bergruimte en toegang tot de bergzolder met HR cv-combiketel. Tuin: riante achtertuin in speelse L-vorm met een oppervlakte van circa 280 m2 en diverse terrassen. Vanuit de tuin toegang tot de stenen berging en een sfeervolle overkapping met trap naar de geïsoleerde en verwarmde kelder onder de B&B met betegelde vloer, bar, vijfpersoons sauna, doucheruimte en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De tuin is middels een fraai sierhekwerk afgescheiden van het geheel bestrate zijterrein. Bijgebouw/ B&B: in 2018 tot B&B verbouwd multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-ketel. Woonkamer met drempelloze PVC-vloer, openslaande deuren en open keuken voorzien van rechthoekig werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer middels open verbinding bereikbare aangrenzende (slaap)kamer, tevens voorzien van dubbele deuren. Badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche, duo wastafelmeubel, designradiator en vrijdragend toilet. Globale indeling benedenwoning Kruisstraat 5a Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis en HR cv-combiketel. Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en karakteristieke erker en luik naar de kelder. Moderne open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een in 2022 nieuw geplaatste vaatwasser. Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer met toegang tot de serre, voorzien van inbouwkast en toegang tot de zijtuin. Kelder: middels luik toegankelijke kelderruimte. Globale indeling bovenwoning Kruisstraat 5 Begane grond: entree, hal met meterkast en bordestrap met bergruimte. Verdieping: ruime overloop met inbouwkast, cv-ketel en vernieuwde toiletruimte (circa 2008). Sfeervolle woonkamer (circa 30 m2) met hoog plafond, laminaatvloer en open keuken met een in 2022 geplaatste inbouwkeuken. Slaapkamer met speelse vide en toegang tot de moderne badkamer (circa 2008) voorzien van instapdouche, wastafel en wasmachine- aansluiting. Bijzonderheden Kruisstraat 7 • Karakteristiek helft van een dubbel woonhuis (voormalig woon- winkelpand). • Gelegen in het gezellige oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid. • Op loopafstand van de rivier de IJssel, Nationaal Park Veluwezoom, NS-intercitystation, busstation, scholen (zowel voortgezet als basis), horeca en winkel- en sportvoorzieningen. • Centraal ten opzichte van snelwegen en de steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem. • Ruime woonkamers-en-suite met parketvloer. • Drie royale slaapkamers op de verdieping. • Multifunctionele zolderkamer (mogelijke vierde slaapkamer) met toegang tot bergzolder. • Luxe badkamer (2018). • Grote tuin met diverse zitjes, sfeervolle overkapping en fraai sierhekwerk. • In 2002 nieuw gerealiseerd en zeer compleet multifunctioneel bijgebouw (voorheen dubbele garage, in 2018 verbouwd tot B&B) met eigen HR cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2020). • Hobbyruimte met bar, sauna en sanitaire voorzieningen. • In 1995 voorzien van een nieuw pannendak en nieuwe schoorstenen. • Omstreeks 1990 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. • In 2002 is de grond van de panden Zutphensestraatweg 4 en Kruisstraat 3-11 gesaneerd waarbij de grond tot ongeveer één meter is afgegraven. • Ten tijde van de sanering van de grond is de riolering vernieuwd. • De elektra is volledig vernieuwd (2018). • Het buitenschilderwerk is in mei 2025 door een professionele schilder uitgevoerd. • Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. • Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Intergas, 2018). • Keuken voorzien van een Quooker kokendwaterkraan. Bijzonderheden Kruisstraat 5 en 5a • Multifunctioneel pand met twee zelfstandige wooneenheden. • Voorzien van muur- en dakisolatie voor extra wooncomfort. • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas (2018). • De boeiboorden (dakranden) zijn in februari 2025 vernieuwd. • Kruisstraat 5 en 5a hebben één hoofdaansluiting voor zowel gas, water- als elektra. Het verbruik kan gescheiden worden geregistreerd dankzij de aanwezige tussenmeters. • Verwarming en warm water via HR cv-combiketels (Intergas Kompakt HRE, 2017). • Glasvezelinternet beschikbaar voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet recent zelf gebruikt). - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
360 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
1538 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.