Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Vlierhof 4

6951MH Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Vlierhof 4 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en direct grenzend aan een plantsoen zorgvuldig onderhouden, moderne en instapklare tussenwoning. Met een fraaie tuin, royale overkapping, carport en berging is het hier aangenaam wonen. De woning is met zorg gemoderniseerd en combineert een hoogwaardige afwerking met een prettige indeling, veel lichtinval en een bijzonder aangename ligging in het groen. Dankzij onder andere HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vernieuwde gevelpanelen en goede isolatievoorzieningen is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer en vier slaapkamers. GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je in de hal met moderne antracietgrijze plavuizenvloer, garderobenis, uitgebreide meterkast (automaten en aardlekschakelaars) en een eigentijds afgewerkte toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er een inpandige toegang tot de aangebouwde stenen berging, voorzien van vliering en elektra. De royale, tuingerichte woonkamer heeft grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken in hoogglans witte parallelopstelling, uitgerust met een natuurstenen werkblad, verzonken spoelbak, combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en softclose lades. Via de woonkamer stap je in de verzorgde achtertuin met sierbestrating, beplanting, tuinverlichting en fraaie erfafscheidingen. De tuin beschikt over een praktische achterom en grenst direct aan een plantsoen. De royale overkapping met elektra is ideaal voor lange zomeravonden. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas. De moderne afwerking is consequent doorgevoerd op deze verdieping.De stijlvolle badkamer is ingericht met luxe materialen en beschikt over een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, tweede wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor wonen, werken of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je een royale voorzolder met knieschotberging, opstelling van de Nefit HR-combiketel (2015) en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en heeft een extra hoog plafond, extra bergruimte, veel natuurlijk lichtinval en een fraaie laminaatvloer. TUIN / OVERKAPPING De in 2022 fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van sierbestrating, groen en verlichting zorgt voor een sfeervol geheel. Achter in de tuin bevindt zich een riante overkapping met elektra. CARPORT / SCHUUR Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport. Ideaal voor plaatsen van een eigen laadpaal. De aangebouwde stenen berging met zowel interne als externe toegang heeft een vliering, geïsoleerde wanden en elektra. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel C (geldig tot 27-05-2035); - Nagenoeg geheel voorzien van (HR++) isolatieglas; - Spouwmuur-, vloer- én dakisolatie; - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Nefit, 2015); - Close-in boiler in de keuken; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Grotendeels vernieuwde en geïsoleerde gevelpanelen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Prachtige overkapping. - Aangebouwde stenen schuur. - Carport. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze comfortabele en instapklare gezinswoning biedt rust, ruimte én luxe op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.