Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Bijkersweg 4

9497PV Donderen • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 4.942

Fotogalerij

Bijkersweg 4 Donderen
Foto 122
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale woonboerderij ligt op een unieke locatie! De volledig verbouwde boerderij ligt aan een doodlopende weg nagenoeg midden in het dorp Donderen en tevens op een perceel van ongeveer vijf hectare. Op het ruime erf zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig voor het houden van paarden. Locatie en omgeving Donderen is een klein, charmant en landelijk gelegen dorp op een uitloper van de Hondsrug. Het dorp ligt tussen Groningen en Assen, met de auto respectievelijk binnen 30 en 20 minuten te bereiken. Binnen 10 minuten bereik je de dorpen Vries of Eelde, waar naast de verschillende supermarkten ook andere winkels te vinden zijn. Donderen kenmerkt zich door rietgedekte boerderijen en het dorpscafé met een rijk verenigingsleven. In de directe omgeving kun je prachtige fietstochten maken. De diverse bossen en nabijgelegen natuurgebieden zoals het Noordse Veld dagen je uit om heerlijke wandelingen te maken. Op veel paden is het paard ook welkom. De woning De boerderij, een voormalig veebedrijf is omstreeks 1925 gebouwd. De huidige bewoner heeft vanaf de aankoop in 1995, de boerderij volledig doordacht èn zorgvuldig verbouwd/herbouwd tot een woonboerderij. Zo is de oude deel, in het achterste gedeelte, veranderd in een ruime en tevens zonnige woonkamer waarbij de originele gebinten zijn behouden. Samen met de houten vloer en de haard heeft deze kamer veel sfeer. Naast deze woonkamer is een smaakvolle woonkeuken, beide ruimtes hebben een prachtig uitzicht op de tuinen. De meest gebruikte ingang is aan de zijkant, waarbij je via de bijkeuken de keuken binnenkomt. Op de begane grond vind je daarnaast ook de zeer ruime hal waarop samen met de voordeur; de deuren van vier slaapkamers/werkkamers, een badkamer, een toilet en een (wijn)kelder te vinden zijn. Twee van de slaapkamers bevinden zich in het oude voorhuis. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels. Een brede trap biedt toegang tot de eerste verdieping, ook daar is een badkamer, een slaapkamer en aan de achterkant een absoluut grote, zelf in te vullen zolder van ongeveer 65 m². Er is tijdens de verbouwing nagedacht over de duurzaamheid. Elke ruimte heeft een eigen thermostaat waardoor deze apart naast elkaar ingesteld kunnen worden. De bijkeuken, de keuken en de badkamer hebben vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en 30 zonnepanelen. Dit alles heeft geleid tot energielabel A. Gebouwen en voorzieningen Het erf kent diverse voorzieningen en bijgebouwen voor het houden van paarden. Schuur en paardenstallen De schuur met paardenstallen is tussen 1995 en 1997 gebouwd. Om de landelijke sfeer te behouden is dit op een organische bouwwijze gebeurd. De schuur beschikt over elf Corton paardenboxen in diverse afmetingen. Het water komt uit de eigen bron (ongeveer 100 meter diep) dit water is drinkbaar, er is een waterontijzeringsinstallatie geplaatst. Ook is er een wasplaats aanwezig. Boven de centrale stallen is een verdieping die als hooizolder gebruikt kan worden. Achter de schuur is een kapschuur voor de opslag van stro, hooi en/of machines. Achter deze kapschuur is de mestopslag aangelegd. Tegenover de kapschuur zijn voorzieningen om eventueel een chalet of mantelzorgunit te realiseren, daar liggen de aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering. Paardenbak en stapmolen De rijbak met een afmeting van 20 bij 57 meter is niet gedraineerd, maar droog door de mooie zanderige esgrond. Sproeivoorzieningen wederom uit eigen bron zijn aanwezig. Rondom de bak is een houten omheining. Tussen de schuur en de rijbak is een Kylix stapmolen geplaatst welke een stukje lager is gelegen dan het omringende erf zodat de molen wegvalt in de omringende beplanting. De stapmolen is volledig bestraat en er is plaats voor vier paarden. Weilanden Het geheel wordt verkocht met verschillende weilanden met een totale oppervlakte van ongeveer 5 hectare. Aansluitend aan de paardenbak zijn vier paddocks op een perceel van ongeveer 1,3 hectare. Via het pad langs een heg, grenzend aan de paddocks komt u uit bij een boswal daarachter liggen nog drie percelen van circa 9 are, 1 en 1,3 hectare. Tevens brengt het pad langs de boswal u naar de achteruitgang, deze uitgang komt uit op een rustig landweggetje. Vanuit de kapschuur waar de waterpomp is geïnstalleerd zijn tyleen-slangen aangelegd, deze slangen gaan ondergronds naar verschillende percelen voor de watervoorziening. Verder zijn alle percelen omheind met palen en lint. Stookhok, parkeren, tuinen en de erfomheining Rest nog het stookhok en de parkeerplaatsen vlak naast de boerderij. Het stookhok ligt links naast het oude voorhuis. Het is volledig herbouwd in originele stijl en fungeert nu als opslagruimte voor het tuingereedschap en stalling van de fietsen. Rechts langs het huis liggen vòòr het hek vier parkeerplaatsen en een laadpaal. Er zijn meerdere terrassen op het erf zodat er altijd ergens zon of schaduw is. Het erf /de tuin is volledig afgesloten met beukenhagen, gaas of een hek. Dit is gedaan met het oog op de veiligheid. Zowel kleine kinderen als honden kunnen zodoende het erf niet verlaten. Kortom biedt deze ruime woonboerderij een uitstekende combinatie van comfortabel wonen, een paardenhobby, rust aan de rand van het dorp en ruimte via de aanliggende percelen. Bestemming: Woongebied Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Kleinere kernen 27-04-2010 Weilanden: Agrarisch - Waarde Es Bestemmingsplan: Buitengebied Tynaarlo 29-10-2014

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
49139 m²
Inhoud
1335 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9497

Google Maps

Locatie van Donderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Donderen

Woon- en buurtcijfers in Donderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donderen. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 498.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 498.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donderen
Jaar Inwoners
2021 475
2022 470
2023 455
2024 475
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 477.000
2025 EUR 498.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 70 15-25: 55 25-45: 75 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 10
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

49

Label D

30

Label C

29

Label A

25

Label B

22

Label F

21

Label A+

2

Label A+++

2

Label E

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.090 3.800
2021 2.260 3.940
2022 1.740 3.700
2023 1.460 3.350
2024 1.380 3.760

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 1.850 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Donderen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donderen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Donderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donderen?

Donderen telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donderen is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donderen?

In Donderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Donderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.