Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Frederika Meyboomhof 7

3317DE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Frederika Meyboomhof 7 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toen de huidige bewoners dit huis kochten, hadden ze één duidelijke wens: een plek creëren waar je écht kunt ontspannen na een lange werkdag. Een huis dat rust geeft, ontprikkelt en waar je je schoenen uitschopt op de bank neerploft en samen een serie aanzet. Of juist aan het kookeiland de dag doorneemt, met een kop thee in je handen en pannen die zacht staan te pruttelen. Dat is hier duidelijk héél goed gelukt! Aan het Frederika Meyboomhof 7, een hofje dat in 2021 haar naam kreeg als eerbetoon aan sterke vrouwen met bijzondere verdiensten, staat een waanzinnige woning die vanaf het eerste moment met aandacht is ontworpen. De bouwstijl heeft iets lichts, vanaf de buitenkant lijkt het alsof je een vakantiehuis binnenstapt. Verkopers hebben hier niet zomaar ingericht, ze hebben alles heel bewust gekozen. Voor rust in kleur en voor maatwerk. Prachtige designlampen, kranen & de tegeltjes in de badkamer zijn allemaal high end. Zelfs de lichtschakelaars zijn meegenomen in het design. Voor hoogwaardige afwerking en voor een sfeer die elke dag opnieuw voelt als thuiskomen. Er is gebruik gemaakt van veel natuurlijke materialen, zachte tinten, hout, warmte. Alles loopt in elkaar over. Niets schreeuwt om aandacht, en juist daardoor klopt het totaalplaatje volledig… En het fijne? Het is ook nog eens volledig duurzaam gebouwd en voorzien van een eigen oplaadpunt aan huis. Toekomstproof én instapklaar. Je hoeft hier helemaal niets meer te doen. Alleen je koffers meenemen en genieten maar! Gelegen in het jonge Amstelwijck, een groene nieuwbouwwijk die in de laatste fase van de ontwikkeling is, woon je hier modern, ruim en omringd door water en natuur. Een wijk die blijft groeien, net als de verhalen van de mensen die hier met heel veel plezier wonen. Dit huis is met liefde ontworpen en ingericht. En nu is het klaar voor iemand anders die hier net zo gaat genieten van rust, warmte en samenzijn. Zie jij jezelf hier al ’s avonds op de bank zitten? Indeling: Entree in de hal, vanaf het moment dat je binnenkomt in deze woning voel je het meteen: dit is niet zomaar een bijzonder huis..... Dit is een HEEL bijzonder huis! De ronde stalen deur, de kleurkeuze, de lampen, kortom het gevoel is meteen goed. Er is een trapkast aanwezig met daarin ruimte voor jassen en schoenen waardoor de hal zelf netjes opgeruimd blijft. De trapopgang biedt toegang tot de verdieping. Meterkast met bijzonder veel groepen, glasvezel kabel, water ontharder, stadsverwarming, watermeter en dag/ en nachtstroom. Het vrijhangende toilet is in een mooie zand tint gekozen (ipv standaard wit) en heeft een fonteintje met bergruimte. Via de stalen toogdeur kom je de woonkamer met keuken binnen. De ruimte is heerlijk groot en door ronde togen in 2 delen opgesplitst om het knusse gevoel in beide ruimtes te behouden. De keuken is gelegen aan de straatzijde en is werkelijk een plaatje! Aan alles is gedacht, zelfs de krukken zijn speciaal op maat gemaakt bij de keuken en het travertin natuurstenen blad (gezoet afgewerkt dus mat en niet glanzend) kleurt super mooi bij het hout en de muurafwerking. Dit travertin zie je overigens ook terug in het toilet en de badkamer, veel eenheid dus in dit huis. Qua apparatuur kun je rekenen op een stoomoven, combimagnetron, Bora inductie kookplaat, een koelkast met vriesladen (merk Liebherr) en een spoelbak die ook van travertin is gemaakt met een kraan type Cocoon (design van John Pawson). Op de plek waar nu de eettafel staat hangen prachtige designlampen van Giopato & Coombes (dit type lamp hangt zelfs bij John Legend thuis) en zijn zo mooi weggewerkt in het plafond dat ze overgenomen kunnen worden! Mocht dit niet jouw smaak zijn, kunnen er gemakkelijk andere lampen teruggehangen worden. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen met een enkele deur met grote raampartijen. Een wand is volledig voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel met aan beide zijden een gezellige bio ethanol haard. De tuin is in 2025 nieuw aangelegd met diverse zitplekken, een vlonder aan het water, een pergola waar je met een zonnedoek een heerlijke schaduw plek kunt maken en veel groen. De tuin heeft een zij-ingang en er ligt elektra voor het aansluiten van buitenverlichting. Hele grote aangebouwde stenen berging met elektra, voor de berging kun je je auto kwijt EN opladen aan de eigen laadpaal. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met hor voor het raam. Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de achterzijde met een thema wand van 3D behang! In de kamer staat een op maat gemaakt bureau wat ter overname zal worden aangeboden. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde, deze hele kamer is nu een inloopkast geworden, compleet met prachtige op maat gemaakte hoge kasten en ook in deze kamer een op maat gemaakt bureau/ make up tafel. De badkamer is ongelofelijk sfeervol en voorzien van prachtige Italiaans keramieken tegels, volledig op maat gemaakte wastafels met meubels, bijpassende lampen en uiteraard ook hier weer de mooie kranen van het merk Cocoon die we beneden al tegen kwamen. In de badkamer is een vrijstaand bad aanwezig en een inloopdouche, 2 wastafels met meubels en spiegel. Separaat toilet uiteraard weer in dezelfde sfeer als beneden maar dan met een antraciet vrijhangend sanitair. Tweede verdieping: Royale overloop met een grote ruimte waarin alle apparatuur van de woning is weggewerkt: omvormer van de zonnepanelen, was aansluiting, opstelling van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 4: de grootste slaapkamer van de woning met een fijne rustige sfeer en een grote bergruimte achter een met velours behang afgewerkte muur en deur. De kamer is voorzien van een screen, airconditioning (in 2024 nieuw geplaatst) en als enige ruimte heeft deze kamer een houten vloer in Hongaarse punt. Algemeen: Alle lichtschakelaars en stopcontacten zijn design en speciaal in de muur weggewerkt. De wanden en zelfs de trappen en traphekken zijn afgewerkt met een structuur verf van het merk Dofine in kleur Panna. De vloer in de volledige woning (afgezien van de zolder) is een minimal microcement gietvloer. Via de app van Casambi zijn de lampen in huis draadloos bestuurbaar en zijn er programma's te kiezen wanneer welke lampen aan en uit gaan, ook kun je alle lampen in huis bijvoorbeeld met 1 druk op de knop aan of uit doen, super handig! De gehele woning is voorzien van een alarm, sensoren, camera's en deurbel van het vooraanstaande merk Ring. De volledige woning is voorzien van hardhouten kozijnen en triple glas. 12 Eigen zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto op het eigen terrein. Airconditioning geplaatst in 2024. De woning heeft een uitbouw van 2.40m. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa 1 augustus 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 870.000

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 889.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 870.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.