Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Prof. Waterinklaan 7

3312KM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 3.010

Fotogalerij

Prof. Waterinklaan 7 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, comfortabel en centraal gelegen appartement! Wat een fijne plek om thuis te komen! Dit goed onderhouden 4-kamerappartement met maar liefst 99 m² woonoppervlakte en een woning breed balkon, is gelegen aan de geliefde Professor Waterinklaan, met vrij uitzicht en veel lichtinval. Dankzij de praktische indeling, fijne buitenruimte en nette afwerking is dit een ideale woning voor starters, doorstromers of mensen die gelijkvloers willen wonen. Dit lichte en ruime appartement bevindt zich op de eerste verdieping en biedt alles wat je nodig hebt voor fijn woongenot. De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel natuurlijk licht. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor extra verkoeling, terwijl de sfeervolle elektrische haard juist voor gezelligheid zorgt tijdens de donkere dagen. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon op, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, een ideale plek om te genieten van de ochtendzon en een kop koffie. De keuken is praktisch ingericht in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse apparatuur en voldoende kastruimte. Aansluitend aan de woonkamer vind je de ruime eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Deze ruimte verbindt de woonkamer met de rest van de woning en geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een aparte wasruimte, een vergroot toilet en de badkamer. Vermeldenswaardig is ook het feit dat de woonkamer en de twee slaapkamers voorzien zijn van elektrisch bedienbare zonneschermen en de eetkamer van een elektrisch bedienbare screen. De ligging is ideaal: rustig en toch centraal. Op korte afstand vind je buurtwinkels, het centrum van Dordrecht en diverse uitvalswegen, wat het dagelijks leven een stuk makkelijker maakt. Kortom, een fijn appartement met veel ruimte, licht en comfort op een uitstekende locatie. Kom jij hier binnenkort thuis? INDELING: Verdieping • Entree, hal en meterkast; • Ruime woonkamer met een sfeervolle schouw (elektrische haard), airconditioning, een vaste inbouwkast (servicekast) en een deur naar het balkon; • Keuken, gelegen aan de galerijzijde met diverse boven- en onderkasten, een enkele spoelbak, 4 pits inductiekookplaat, oven, losse koelkast met vriesvak en een losse vaatwasser; • Eetkamer, met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet; • Nette badkamer, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel met 2 kranen. Bereikbaar via een gave schuifdeur. • Vergroot toiletruimte, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset met wc-douche en fontein; • Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een waterontharder; • Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; • Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; Buitenshuis • Woning breed balkon, gelegen op het oosten met uitzicht op de Professor Waterinklaan en de opstelplaats van de buiten unit voor de airco; • Eigen berging op de begane grond. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4608, A4. ALGEMEEN • Ruim 4-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping; • Eigen berging op de begane grond; • Woning breed balkon, gelegen op het zuidoosten; • Gezonde VvE, bijdrage €459,- per maand (inclusief €140,- voorschot stookkosten per maand). TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een 2-fase groep; • Glasvezel aansluiting; • Twee elektrische zonneschermen; • Een elektrisch screen; • Airconditioning t.p.v. de woonkamer; • Waterontharder; • Liftinstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Verdieping: De wanden zijn afgewerkt met gedeeltelijk behang, gladde wandafwerking en spack wandafwerking. De vloer is afgewerkt met gedeeltelijk vinyl, laminaat en plavuizen vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
295 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.