Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Rietveld-erf 34

3315DB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 4.698

Fotogalerij

Rietveld-erf 34 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superleuke 5 kamer woning aan het water met vrij uitzicht! Deze gunstig gelegen woning ligt in de wijk Stadspolders aan de rand van de polder. Er is een moderne keuken, badkamer en toilet. De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden. Parkeren doet u op eigen terrein. De ligging is echt de ‘kers op de taart’. Vanuit de zonnige achtertuin heeft u vrij uitzicht over het water en het groen. U kunt kiezen: of lekker relaxen op het grote terras direct bij de woning óf u kiest voor het lager gelegen vlonderterras direct aan het water waar u de meerkoetjes voorbij ziet zwemmen. Wonen in de kindvriendelijke wijk Stadpolders biedt veel voordelen: alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig. Er is daarnaast een treinstation en ook de N3 met aansluiting op de A15/A16 is snel bereikbaar. Liever de natuur in…….het Rietveld-erf sluit aan op het groene poldergebied. Met de fiets of lopend bereikt u zo recreatiegebied de Merwelanden of de Nieuwe Dordtse Biesbosch. INDELING Begane grond De hal met meterkast geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het moderne toilet en het woongedeelte. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaat vloer die doorloopt naar de open keuken. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval in deze kamer. De moderne open keuken (2020) ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Het grote raam zorgt voor veel licht op het werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: er is een oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een inductie kookplaat met daarboven een afzuigunit. Onder het spoelgedeelte is een elektrische plintverwarming geplaatst. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Dit is een ruime slaapkamer met groot dakraam met screen (vervangen in 2020) in de schuine wand. Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. De laminaat vloer is ook op de verdieping netjes doorgelegd. De moderne badkamer heeft een glazen douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en er is een 2e toilet. Het raam zorgt voor extra licht in deze ruimte en voldoende ventilatie. Open trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping De verdieping heeft een overloop, een was-en technische ruimte en slaapkamer 4. De overloop beschikt over een dakvenster en is extra bergruimte onder de schuine wand. In de wasruimte naast de overloop staan de wasmachine-en droger opgesteld. Daarnaast is hier de CV-installatie geplaatst (2024). Buiten De achtertuin is circa 10 meter diep en is gunstig op het zuidoosten gelegen. Deze tuin is grotendeels bestraat met grijze tegels en heeft daarnaast een lagergelegen vlonderterras direct aan het water. Er zijn diverse elektrapunten en er is een watertappunt. De voortuin is volledig bestraat en u kunt hier 1 auto parkeren op eigen grond. Ideaal voor het plaatsen van een laadpaal . Voor de woning is ook de schuur/berging. De buitenzijde is recent vernieuwd en bestaat volledig uit kunststof. De berging is voorzien van elektra. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1992 Ligging achtertuin: Zuidoost Gebruikersoppervlakte: ca. 83 m² Perceel: 119 m² Inhoud: ca. 280 m³ Berging: ca. 6 m² Locatie: Stadspolders, in woonwijk met vrij uitzicht Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Verwarming: Gas, Intergas HRE (2024) Parkeren: 1 parkeerplaats op eigen terrein + openbaar parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 3216 Energielabel: B Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 3.5 m²; - Toilet: ca. 1.21 x 0.88 m; - Woonkamer: ca. 5.02 x 4.80 m; - Open keuken: ca. 3.31 x 2.70 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2.10 x 2.03 m (incl. trapgat); - Slaapkamer 1: ca. 4.68 x 2.70 m;** - Slaapkamer 2: ca. 3.43 x 2.03 m;** - Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 2.70 m;** - Badkamer: ca. 1.50 x 2.03 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Tweede verdieping (zolder) - Overloop: ca. 2.1 m²; - Was-stookruimte: ca. 1.4 x 2.40 m; - Slaapkamer 4: ca. 2.96 / 2.30 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 5.50 x 4.80 m; - Achtertuin: ca. 9.68 x 4.80 m; - Berging voortuin: ca. 3.00 x 2.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
17-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.