Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Weeshuisstraat 15

3311SZ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Weeshuisstraat 15 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Dit huis is zó leuk verstopt dat je het bijna voor jezelf wilt houden... Maar hé, dan zouden we je deze leukerd midden in de Dordtse binnenstad onthouden – en dat zou gewoon zonde zijn! Welkom aan de Weeshuisstraat 15, een snoezig huis uit 1920 dat zich verstopt tussen de Voorstraat en de Steegoversloot. Je loopt zó het centrum in, maar zodra je hier binnenkomt, voelt het alsof je een eigen verborgen wereld instapt. De groene gevel vol bloempotten bij de voordeur geeft meteen dat frisse voorjaarsgevoel – wedden dat je meteen een foto maakt voor je Insta? En dan die entree... Een voormalige garage die nu dienst doet als praktische binnenkomer met bergruimte voor ál je spullen én een plekje voor de was. Slim en verrassend! Binnen is het huis heerlijk licht en gezellig. De moderne keuken nodigt uit tot koken (of niet, want tja... met @hetmagazijn op kruipafstand is de verleiding groot om daar een hapje te gaan doen). Vanuit de bovenverdieping heb je zelfs zicht op hun terras – niet te vaak doen, hoor… Straks zit je élke avond aan de borrel. De woonkamer is knus en doordacht ingericht, met meubels die je zo opzij schuift als je nét even wat meer ruimte nodig hebt. En de badkamer? Die is groter dan je verwacht. Echt zo'n plek waar je even uitgebreid wilt douchen zonder dat je tegen de muren aanstaat. En dan de tuin… ZUIDWESTEN lieve mensen! Groen, groener, groenst met een berging achterin waar je tot in de late uurtjes heerlijk beschut zit. Denk; lange zomeravonden, kaarsjes aan, drankje erbij. De verkoopster zegt het eigenlijk perfect: “Het fijne aan deze plek is dat je de gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Als ik geen zin heb om te koken, loop ik de deur uit en binnen 5 minuten zit ik ergens fijn te eten.” Dat dus. Dit huis moet je niet alleen zien, je moet 'm voelen. Kom sfeer proeven! Indeling: Begane grond: Entree in de enorme berging/ garage, je leest het goed een auto past hierin! De ruimte beschikt nu over een was aansluiting en toegang tot de hal met trapopgang aan de achterzijde. Ook kun je vanuit deze hal met openslaande deuren in de tuin komen. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter. De tuin is heel diep, lekker zonnig en achterin de tuin is een houten berging aanwezig. In de berging staat nog een kozijn met deur die zou je achterin de berging kunnen monteren dan heb je zelfs een eigen achterom! Eerste verdieping: Deze hele verdieping is de woonverdieping met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de keuken en de vaste trap naar de tweede verdieping. De keuken en woonkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer en stuc wanden. Aan de voorzijde een schuifraam met origineel glas in lood raam erboven. Wand opgestelde keuken met combi-oven, koelkast (2021), 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak en kokend water kraan (2021). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met vlizo trap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel en stuc wanden. Slaapkamer 2 ook gelegen aan de voorzijde met dakkapel en stuc wanden. Badkamer met wastafel, meubel, douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet en gedeeltelijk betegelde wanden, elektrische ventilatie. Bergzolder: Bergvliering in de nok met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2015). Algemeen: Bitumen vervangen 2023. Goot achterzijde gerepareerd 2023. Lood rondom dakkapel vervangen 2023. Meterkast 2015 vervangen. CV ketel 2015. Beschermd stads-en dorpsgezicht en beeldbepalend pand. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
264 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.