Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Weeshuisstraat 15

3311SZ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Dordrecht

Photo Gallery

Weeshuisstraat 15 Dordrecht
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Dit huis is zó leuk verstopt dat je het bijna voor jezelf wilt houden... Maar hé, dan zouden we je deze leukerd midden in de Dordtse binnenstad onthouden – en dat zou gewoon zonde zijn! Welkom aan de Weeshuisstraat 15, een snoezig huis uit 1920 dat zich verstopt tussen de Voorstraat en de Steegoversloot. Je loopt zó het centrum in, maar zodra je hier binnenkomt, voelt het alsof je een eigen verborgen wereld instapt. De groene gevel vol bloempotten bij de voordeur geeft meteen dat frisse voorjaarsgevoel – wedden dat je meteen een foto maakt voor je Insta? En dan die entree... Een voormalige garage die nu dienst doet als praktische binnenkomer met bergruimte voor ál je spullen én een plekje voor de was. Slim en verrassend! Binnen is het huis heerlijk licht en gezellig. De moderne keuken nodigt uit tot koken (of niet, want tja... met @hetmagazijn op kruipafstand is de verleiding groot om daar een hapje te gaan doen). Vanuit de bovenverdieping heb je zelfs zicht op hun terras – niet te vaak doen, hoor… Straks zit je élke avond aan de borrel. De woonkamer is knus en doordacht ingericht, met meubels die je zo opzij schuift als je nét even wat meer ruimte nodig hebt. En de badkamer? Die is groter dan je verwacht. Echt zo'n plek waar je even uitgebreid wilt douchen zonder dat je tegen de muren aanstaat. En dan de tuin… ZUIDWESTEN lieve mensen! Groen, groener, groenst met een berging achterin waar je tot in de late uurtjes heerlijk beschut zit. Denk; lange zomeravonden, kaarsjes aan, drankje erbij. De verkoopster zegt het eigenlijk perfect: “Het fijne aan deze plek is dat je de gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Als ik geen zin heb om te koken, loop ik de deur uit en binnen 5 minuten zit ik ergens fijn te eten.” Dat dus. Dit huis moet je niet alleen zien, je moet 'm voelen. Kom sfeer proeven! Indeling: Begane grond: Entree in de enorme berging/ garage, je leest het goed een auto past hierin! De ruimte beschikt nu over een was aansluiting en toegang tot de hal met trapopgang aan de achterzijde. Ook kun je vanuit deze hal met openslaande deuren in de tuin komen. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter. De tuin is heel diep, lekker zonnig en achterin de tuin is een houten berging aanwezig. In de berging staat nog een kozijn met deur die zou je achterin de berging kunnen monteren dan heb je zelfs een eigen achterom! Eerste verdieping: Deze hele verdieping is de woonverdieping met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de keuken en de vaste trap naar de tweede verdieping. De keuken en woonkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer en stuc wanden. Aan de voorzijde een schuifraam met origineel glas in lood raam erboven. Wand opgestelde keuken met combi-oven, koelkast (2021), 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak en kokend water kraan (2021). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met vlizo trap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel en stuc wanden. Slaapkamer 2 ook gelegen aan de voorzijde met dakkapel en stuc wanden. Badkamer met wastafel, meubel, douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet en gedeeltelijk betegelde wanden, elektrische ventilatie. Bergzolder: Bergvliering in de nok met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2015). Algemeen: Bitumen vervangen 2023. Goot achterzijde gerepareerd 2023. Lood rondom dakkapel vervangen 2023. Meterkast 2015 vervangen. CV ketel 2015. Beschermd stads-en dorpsgezicht en beeldbepalend pand. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
73 m²
Content
264 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.