Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Rietpol 8

9207EG Drachten • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Drachten

Fotogalerij

Rietpol 8 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heel mooi plekje in het zeer gewilde Fennepark, met de tuin op het zuiden en grenzend aan een eikenlaantje, ligt deze Twee onder één kapwoning met een geïsoleerde en verlengde garage. Dit alles in een waterrijke en kindvriendelijke omgeving. De indeling is als volgt: Entree, ruime hal, zwevend toilet met fontein en vloerverwarming. L-vormige woonkamer met eikenparketvloer (verlijmd). De zithoek heeft een houtkachel en is zo gesitueerd, dat je ook vanaf de eethoek aan de achterzijde van het haardvuur kunt genieten. De open keuken is met een moderne keukenunit (vernieuwd in 2022)met een kookeiland en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat met afzuiging en een Quooker. De verlengde en geïsoleerde garage (8,12 m) is buitenom bereikbaar en voorzien van water en elektriciteit. Ook heeft het nieuwe, geïsoleerde deuren, geplaatst in 2022. Eerste verdieping: Er is een grote overloop, badkamer met daglicht, voorzien van badkamermeubel met twee wastafels, ligbad, tweede toilet en inloopdouche. Voorzien van elektrisch verwarmingspaneel en vloerverwarming (vernieuwd in 2022). Er zijn drie ruime slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hier is een 4e slaapkamer met twee Velux dakramen en veel bergruimte. Er is nog voldoende ruimte voor een 5e slaapkamer of thuiswerkplek. Op beide verdiepingsvloeren ligt PVC. De tuin is zonnig en ligt op het zuiden en grenst aan een oud karrenpad, dat 's avonds fraai en kleurrijk wordt verlicht. (Ontworpen door een kunstenares) Er is een achterom. De tuin is vrij recentelijk opnieuw ingericht met terrassen, vijver en een overkapte houtopslag. Ook is er een kunststof walbeschoeiing aangelegd. Voor is de brug in eigendom samen met de buren. Al met al een hele mooie plek in de wijk en je hebt ook geen directe achterburen. Omgeving: Het is een heerlijke wijk om te wonen, te wandelen en te spelen. Rust, ruimte, groen en water. De scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, zijn dichtbij. Het winkelcentrum De Noorderpoort is om de hoek. Het Fennepark is ook een goed bereikbare wijk ten opzichte van de snelwegen: de Wâldwei en A7. Onderhoud: Degelijke bouw (Bouwfonds Langewold B.V. Zuidhorn) Buitenwerk geschilderd in 2022. Gevelreiniging en geïmpregneerd in 2023. Inpandig met onder andere nieuwe keuken (2022), toilet en badkamer (2023). Mechanische ventilatie 2023 Energie: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. 12 zonnepanelen, (allen met omvormers) geplaatst oktober 2019. WTW-unit, geplaatst in september 2023. In 2022 is er een volledig nieuwe meterkast geplaatst. Het Fennepark: Is een groene wijk, welke is opgezet rond het jaar 2000. Het winkelcentrum de Noorderpoort is op loopafstand en het centrum van Drachten ligt op ca 2 km., slechts 10 minuten op de fiets. De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Leeuwarden en Heerenveen/Amsterdam is goed. Het openbaar vervoer is aan de rand van de wijk. Drachten en omgeving: Is een veelzijdige en levendige stad in Noord-Nederland met een breed aanbod aan winkels, sport- en cultuurvoorzieningen. De ligging is centraal en de bereikbaarheid is uitstekend: via de snelwegen bent u snel in Groningen, Heerenveen of Leeuwarden, en zelfs Amsterdam is binnen een uur te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur, zoals de Noardelijke Friese Wouden, het Friese merengebied bij Earnewâld en de bossen van Beetsterzwaag. Ben je enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Aqua Max (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.