Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Tolstraat 1

6996DV Drempt • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.439

Fotogalerij

Tolstraat 1 Drempt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale woonboerderij uit 1730 – volledig gerestaureerd, groots in leef comfort en omgeven door natuur Op een van de meest idyllische locaties van de Achterhoek staat deze schitterend gerenoveerde monumentale woonboerderij (bouwjaar 1730), waar historie en hoogwaardige afwerking samensmelten. Met een royaal perceel van 14.190 m² dat naadloos overgaat in het natuurgebied Hekenbroek, geniet u hier van de rust, ruimte en een ongeëvenaarde natuurlijke leefomgeving. De bossen, vennen en de historische landerijen van kasteel Enghuizen vormen uw directe decor. Binnen treft u een imposant woonoppervlak van ca. 330 m², verdeeld over royale leef vertrekken zoals een sfeervolle living, TV-kamer, eetkamer, bijkeuken en een karaktervolle woonkeuken. Het authentieke karakter – zoals eikenhouten gebinten, oude klinkertjes en estriken plavuizen – is met vakmanschap behouden, terwijl modern wooncomfort op alle fronten is doorgevoerd. De boerderij beschikt over vier slaapkamers en drie luxe badkamers. De masterbedroom bevindt zich op de begane grond, gerealiseerd in een prachtige uitbouw. Hier geniet u van een privé-oase met inloopkleedkamer, terrasdeur naar het buitenzwembad en een luxe ensuite badkamer met onder meer een stoomcabine, ligbad en dubbele wastafels. Een ideale plek om te ontspannen en wellness thuis te ervaren. De ligging is simpelweg magnifiek. Hier woont u tussen de dieren en de natuur, met het ruisen van de bomen, de roep van de bosuil en reeën die door uw tuin trekken. Dankzij onopvallend geplaatste zonnepanelen (30 stuks), zorgvuldig geïntegreerd in het landschap, is het gemeentelijke monument bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. De tuin is voorzien van 28 sproeikoppen volledig automatisch regelbaar wat tijd en frequentie betreft en de watervoorziening door middel van een grondwaterpomp. Uitvalswegen richting alle windstreken bevinden zich op korte afstand. Voorzieningen treft u in Zutphen, Doetinchem en Doesburg en Arnhem. Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, luxe en natuur in perfecte harmonie samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1730. Renovatie sinds 2017. Bouwjaar: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Woonoppervlakte: ca. 330 m². Inhoud: ca. 1.538 m³. Perceeloppervlakte: 14.190 m². Isolatie: wand- en dakisolatie, voornamelijk voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: B. INDELING Begane grond Entree in de ontvangsthal met trapopgang, waar het eerste licht van de dag fraai door de ramen valt. Vanuit hier loopt men door naar de royale living, een ruimte waar de zichtbare eikenhouten gebinten het historische karakter van de boerderij omarmen. De grote schouw vormt het warme middelpunt; een plek waar het gezin zich verzamelt rondom een knisperend vuur. De voormalige deeldeuren hebben plaatsgemaakt voor een brede raampartij die het uitzicht op de omliggende natuur als een levend schilderij naar binnen haalt. Aangrenzend biedt de intieme TV-kamer een beschutte plek om in alle rust terug te trekken. De landelijke woonkeuken ademt warmte en gastvrijheid. Hier komen geurige gerechten, gesprekken en kleine momenten samen. Het grote gasfornuis ‘Lacanche’ neemt een prominente rol in. Via de achterdeur staat men direct buiten, in verbinding met het erf en de natuur rondom. In het voorhuis bevindt zich een sfeervolle eetkamer met authentieke klinkervloer. De diepe rode kleur van de wanden en de grote schouw geeft de ruimte een bijna theatrale warmte, ideaal voor lange, gezellige etentjes bij kaarslicht. Aangrenzend een praktische bijkeuken met een antieke stenen wasbak. De kelder onder de bijkeuken is ideaal voor proviand en uw wijn. Via een gang met zijdeur is de uitbouw bereikbaar. Hier is de masterbedroom gerealiseerd: een privé toevluchtsoord dat voelt als een eigen wereld binnen het huis. De ruime inloopkleedkamer en de luxe wellnessbadkamer – voorzien van stoomcabine, douche, ligbad, dubbele wastafels en een separaat toilet – bieden comfort en ontspanning. Vanuit de slaapkamer opent een deur naar het buitenzwembad, waardoor elke ochtend en elke avond een vleugje vakantiesfeer met zich meebrengt. Verdieping Op de verdieping van het voorhuis liggen drie charmante slaapkamers, waar het zichtbare rondhout het authentieke boerderijkarakter versterkt en zorgt voor een warme, geborgen sfeer. De ruime overloop met dakraam vangt het daglicht en is uitgegroeid tot een fijne studeerplek. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel; het toilet is separaat. De voormalige ouderslaapkamer is getransformeerd tot een luxe logeerkamer, compleet met eigen badkamer voorzien van badmeubel, ligbad en douche. Overal is de kapconstructie in het zicht behouden, waardoor de ruimtes een ruimtelijke, open en bijna poëtische uitstraling krijgen. BIJGEBOUWEN Garage/ carport Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bakhuis Opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Kippenhok/volière Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
330 m²
Perceeloppervlakte
14190 m²
Inhoud
1538 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1730
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6996

Google Maps

Drempt op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drempt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drempt. In 2025 waren er 1.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 459.488.

Inwoners

1.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 459.488

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.627

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drempt
Jaar Inwoners
2021 1.630
2022 1.615
2023 1.630
2024 1.630
2025 1.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drempt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.770
2022 EUR 334.299
2023 EUR 429.191
2024 EUR 455.111
2025 EUR 459.488

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 180 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

220

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 53
Tussenwoningen 168
Vrijstaande woningen 282
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 4
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

178

Label G

110

Label B

106

Label A

85

Label D

82

Label F

55

Label A+

36

Label A++++

32

Label A+++

24

Label E

19

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drempt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.563 3.444
2021 1.814 3.531
2022 1.421 3.364
2023 1.194 3.171
2024 1.113 3.261

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 1.975

Huurwoning

Gas: 1.002 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.265 • Elektriciteit: 3.412

Appartement

Gas: 1.468 • Elektriciteit: 3.590

Tussenwoning

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.842

Vrijstaande woning

Gas: 1.458 • Elektriciteit: 3.637

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 3.087

Bedrijvigheid in Drempt (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drempt
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drempt.

Veelgestelde vragen over wonen in Drempt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drempt?

Drempt telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drempt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drempt is in 2025 circa € 459.488.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drempt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drempt ligt rond € 31.627 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drempt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drempt?

In Drempt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer woningen in Drempt

Bekijk meer woningen in deze plaats.