Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Tolstraat 1

6996DV Drempt • Gelderland

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 5.439

Fotoalbum

Tolstraat 1 Drempt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale woonboerderij uit 1730 – volledig gerestaureerd, groots in leef comfort en omgeven door natuur Op een van de meest idyllische locaties van de Achterhoek staat deze schitterend gerenoveerde monumentale woonboerderij (bouwjaar 1730), waar historie en hoogwaardige afwerking samensmelten. Met een royaal perceel van 14.190 m² dat naadloos overgaat in het natuurgebied Hekenbroek, geniet u hier van de rust, ruimte en een ongeëvenaarde natuurlijke leefomgeving. De bossen, vennen en de historische landerijen van kasteel Enghuizen vormen uw directe decor. Binnen treft u een imposant woonoppervlak van ca. 330 m², verdeeld over royale leef vertrekken zoals een sfeervolle living, TV-kamer, eetkamer, bijkeuken en een karaktervolle woonkeuken. Het authentieke karakter – zoals eikenhouten gebinten, oude klinkertjes en estriken plavuizen – is met vakmanschap behouden, terwijl modern wooncomfort op alle fronten is doorgevoerd. De boerderij beschikt over vier slaapkamers en drie luxe badkamers. De masterbedroom bevindt zich op de begane grond, gerealiseerd in een prachtige uitbouw. Hier geniet u van een privé-oase met inloopkleedkamer, terrasdeur naar het buitenzwembad en een luxe ensuite badkamer met onder meer een stoomcabine, ligbad en dubbele wastafels. Een ideale plek om te ontspannen en wellness thuis te ervaren. De ligging is simpelweg magnifiek. Hier woont u tussen de dieren en de natuur, met het ruisen van de bomen, de roep van de bosuil en reeën die door uw tuin trekken. Dankzij onopvallend geplaatste zonnepanelen (30 stuks), zorgvuldig geïntegreerd in het landschap, is het gemeentelijke monument bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. De tuin is voorzien van 28 sproeikoppen volledig automatisch regelbaar wat tijd en frequentie betreft en de watervoorziening door middel van een grondwaterpomp. Uitvalswegen richting alle windstreken bevinden zich op korte afstand. Voorzieningen treft u in Zutphen, Doetinchem en Doesburg en Arnhem. Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, luxe en natuur in perfecte harmonie samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1730. Renovatie sinds 2017. Bouwjaar: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Woonoppervlakte: ca. 330 m². Inhoud: ca. 1.538 m³. Perceeloppervlakte: 14.190 m². Isolatie: wand- en dakisolatie, voornamelijk voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: B. INDELING Begane grond Entree in de ontvangsthal met trapopgang, waar het eerste licht van de dag fraai door de ramen valt. Vanuit hier loopt men door naar de royale living, een ruimte waar de zichtbare eikenhouten gebinten het historische karakter van de boerderij omarmen. De grote schouw vormt het warme middelpunt; een plek waar het gezin zich verzamelt rondom een knisperend vuur. De voormalige deeldeuren hebben plaatsgemaakt voor een brede raampartij die het uitzicht op de omliggende natuur als een levend schilderij naar binnen haalt. Aangrenzend biedt de intieme TV-kamer een beschutte plek om in alle rust terug te trekken. De landelijke woonkeuken ademt warmte en gastvrijheid. Hier komen geurige gerechten, gesprekken en kleine momenten samen. Het grote gasfornuis ‘Lacanche’ neemt een prominente rol in. Via de achterdeur staat men direct buiten, in verbinding met het erf en de natuur rondom. In het voorhuis bevindt zich een sfeervolle eetkamer met authentieke klinkervloer. De diepe rode kleur van de wanden en de grote schouw geeft de ruimte een bijna theatrale warmte, ideaal voor lange, gezellige etentjes bij kaarslicht. Aangrenzend een praktische bijkeuken met een antieke stenen wasbak. De kelder onder de bijkeuken is ideaal voor proviand en uw wijn. Via een gang met zijdeur is de uitbouw bereikbaar. Hier is de masterbedroom gerealiseerd: een privé toevluchtsoord dat voelt als een eigen wereld binnen het huis. De ruime inloopkleedkamer en de luxe wellnessbadkamer – voorzien van stoomcabine, douche, ligbad, dubbele wastafels en een separaat toilet – bieden comfort en ontspanning. Vanuit de slaapkamer opent een deur naar het buitenzwembad, waardoor elke ochtend en elke avond een vleugje vakantiesfeer met zich meebrengt. Verdieping Op de verdieping van het voorhuis liggen drie charmante slaapkamers, waar het zichtbare rondhout het authentieke boerderijkarakter versterkt en zorgt voor een warme, geborgen sfeer. De ruime overloop met dakraam vangt het daglicht en is uitgegroeid tot een fijne studeerplek. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel; het toilet is separaat. De voormalige ouderslaapkamer is getransformeerd tot een luxe logeerkamer, compleet met eigen badkamer voorzien van badmeubel, ligbad en douche. Overal is de kapconstructie in het zicht behouden, waardoor de ruimtes een ruimtelijke, open en bijna poëtische uitstraling krijgen. BIJGEBOUWEN Garage/ carport Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bakhuis Opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Kippenhok/volière Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
330 m²
Fläche des Grundstücks
14190 m²
Inhalt
1538 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1730
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6996

Google Karten

Drempt auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drempt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drempt. In 2025 waren da 1.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 459.488.

Einwohner

1.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 459.488

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.627

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drempt
Jahr Einwohner
2021 1.630
2022 1.615
2023 1.630
2024 1.630
2025 1.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drempt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.770
2022 EUR 334.299
2023 EUR 429.191
2024 EUR 455.111
2025 EUR 459.488

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 180 15-25: 200 25-45: 270 45-65: 525

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

220

Middelbaar

510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 53
Tussenwoningen 168
Vrijstaande woningen 282
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 4
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

178

Bezeichnung G

110

Bezeichnung B

106

Bezeichnung A

85

Bezeichnung D

82

Bezeichnung F

55

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drempt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.563 3.444
2021 1.814 3.531
2022 1.421 3.364
2023 1.194 3.171
2024 1.113 3.261

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 698 • Strom: 1.975

Huurwoning

Gas: 1.002 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.265 • Strom: 3.412

Appartement

Gas: 1.468 • Strom: 3.590

Tussenwoning

Gas: 661 • Strom: 1.842

Vrijstaande woning

Gas: 1.458 • Strom: 3.637

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 3.087

Betriebsaktivität in Drempt (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drempt
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drempt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drempt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drempt?

Drempt telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drempt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drempt is in 2025 circa € 459.488.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drempt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drempt ligt rond € 31.627 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drempt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drempt?

In Drempt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer Häuser in Drempt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.