Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Kooimolenweg 3

6621LA Dreumel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Kooimolenweg 3 Dreumel
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kooimolenweg 3 Dreumel Vrij en landelijk wonen met eindeloos uitzicht? Dit is je kans! Droom je van vrij en landelijk wonen met weids uitzicht over de natuur, in plaats van uitzicht op je overburen? Dan is dit je kans! Aan de Kooimolenweg 3 staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel te koop. En het mooiste: je krijgt hier niet slechts één, maar twee woningen voor de prijs van één! Dubbele bewoning is hierdoor mogelijk geworden: perfect voor samenwonen met familie of het creëren van een gastenverblijf. Verder beschikt de woning over vier comfortabele slaapkamers, een oprit met carport en een grote vrijstaande schuur – ideaal voor hobby’s en opslag. En alsof dat nog niet genoeg is, behoort ook het weiland waar je vanuit de woonkamer en keuken op uitkijkt tot het perceel. De grootste pluspunten: + Dubbele bewoning is mogelijk, de ruimtes zijn al aanwezig + Vrij uitzicht + Landelijke en rustige ligging + Riante tuin rondom en weiland tegenover de woning + Parkeren op eigen terrein, carport aanwezig + Grote vrijstaande schuur + 4 slaapkamers De woning ligt in een rustige straat, waar je gemakkelijk direct voor de deur kunt parkeren. Er is plaats voor minimaal drie auto's, waarvan er één droog geparkeerd kan worden onder de carport. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal, waar de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open haard. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de eetkamer aan de voorzijde te situeren, maar deze ruimte is uiteraard naar eigen wens in te delen. Dankzij de grote ramen valt er veel aangenaam daglicht binnen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Ben je een liefhebber van koken en culinaire creativiteit? Dan kun je je helemaal uitleven in de afgesloten keuken – ideaal om kookgeuren in deze ruimte te houden. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak met kraan, inductiekookplaat met afzuigkap en volop opbergruimte in de vele kasten. De keuken is ruim opgezet, zo kunnen je gasten gezellig blijven tafelen en praten terwijl jij in de keuken bezig bent of geniet jij hier juist elke ochtend van een ontspannen ontbijtmoment? Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede entree, hier vind je het betegelde toilet met fonteintje en de badkamer. Badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een ruim ligbad om te ontspannen na een lange dag. Via de badkamer is er toegang tot de praktische wasruimte, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht, evenals de cv-ketel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk van een prettig formaat. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Vanaf de overloop is ook het separate toilet bereikbaar. Tweede woning: In 2010 is de originele woning uitgebreid met een ‘tweede woning’. Deze aanbouw stond er al wel en heeft een eigen entree onder de carport, voorextra privacy en zelfstandigheid. De tweede woning beschikt over een eigen woonkamer met open keuken, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en een koelkast. Daarnaast is er een slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een eigen meterkast. Deze extra woonruimte is bijzonder geschikt voor jongvolwassen kinderen die graag zelfstandig wonen maar toch dicht bij huis willen blijven, of voor mantelzorg aan hulpbehoevende ouders. Dit is de ideale uitkomst voor meerdere generaties onder één dak! Het tweede woongedeelte is verder niet officieel kadastraal gesplitst en heeft geen eigen huisnummer. Het hoort onder één dak bij de woning aan de voorzijde. Buitenleven: De woning is omringt door een groene oase. Overal waar je kijkt zie je bomen, planten en bloemen. Aan de achterzijde is een ruim terras aangelegd, groot genoeg voor een royale buitentafel – de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen. De achtertuin is indrukwekkend breed, maar liefst circa 28 meter! Op het terrein bevindt zich tevens een ruime, vrijstaande schuur – een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het uitoefenen van een hobby, een kantoor aan huis of zelfs het realiseren van een Bed & Breakfast. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. En wie denkt dat de riante achtertuin al indrukwekkend is, zal verrast zijn door de eveneens ruime voortuin. Bovendien behoort er een weiland van maar liefst 955 m² aan de overzijde van de weg tot het eigendom. Kortom, volop ruimte en vrijheid op een unieke locatie!" Omgeving: Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. Ben je ook nieuwsgierig geworden? Wij leiden je met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
1995 m²
Inhoud
534 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.