Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Hoofdstraat 9

3971KA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.194.850

Koopprijs /m²: € 2.658

Fotogalerij

Hoofdstraat 9 Driebergen-Rijsenburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemeentelijk monument Huize Bornia met NSW-aanleunrangschikking Op een markante locatie aan de Hoofdstraat in Driebergen staat villa Bornia. Met 809 m² gebruiksoppervlakte biedt het pand veelzijdige mogelijkheden voor wonen en/of werken. De (fictieve) vraagprijs op Funda van € 2.150.000,- k.k. is een combinatie van de vraagprijs voor de opstallen van € 1.395.000- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon van € 22.500,- per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De oorsprong van Huize Bornia gaat terug tot 1870, toen bankier Jan Kol jr.de grond verkocht aan J.J. Uytwerf Sterling. Laatstgenoemde liet er een woning bouwen die hij de naam "Bornia" gaf – een eerbetoon aan zijn historische Bornia-state in Friesland. Met tien slaapkamers, meerdere badkamers, een souterrain en een veelzijdige indeling van leef- en werkruimtes, is dit een pand dat zich moeiteloos aanpast aan de wensen van zijn gebruiker. Huize Bornia betreft een gemeentelijk monument, hierdoor komt u mogelijk in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Daarnaast biedt de NSW-aanleunrangschikking bij Landgoed Bornia diverse fiscale voordelen zoals mogelijk vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. De ligging van deze villa is uitzonderlijk gunstig: direct naast NS-station Driebergen-Zeist en nabij de oprit van de A12. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1870 WOONOPPERVLAKTE ca. 809 m² INHOUD ca. 3750 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 119 m² PERCEELOPPERVLAKTE ca. 9.000 m² (nader kadastraal in te meten) BEGANE GROND Via de imposante entree met dubbele deuren betreedt men een ruime ontvangsthal. Hier treft u een toilet met fontein voor bezoekers of cliënten. Vanuit de hal is er toegang tot diverse ruimtes op de begane grond, waaronder een royale woonkamer met aansluitend een serre, een bibliotheek, een eetkamer en een separate keuken. Deze vertrekken lenen zich uitstekend voor zowel wonen als zakelijke doeleinden. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie badkamers, waaronder een zeer royale badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Verder is er een linnenkamer aanwezig met twee wastafels. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers. Deze verdieping beschikt over twee badkamers en een ruime pantry. ZOLDER De royale zolder van circa 93 m² is bereikbaar middels een vaste trap. SOUTERRAIN Het souterrain biedt meerdere multifunctionele ruimten: twee grote bergingen, een riante parkeergarage, een hobbyruimte, een wijnkelder, een speelkamer en een waskamer. TUIN Rondom de villa ligt een fraaie tuin van circa 9000 m², een zeldzaam mooie plek binnen de beslotenheid van Landgoed Huize Bornia. De ligging biedt niet alleen veel privacy, maar ook een directe verbinding met het karakteristieke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Deze buitenruimte vormt een ideale verlenging van het woon- en werkcomfort dat het pand te bieden heeft. BESTEMMINGSPLAN Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Het object kent de bestemming 'Wonen-B1' met functieaanduidingen kantoor, opslag en buitenplaatsen. De tuin is bestemd 'Natuur'. Deze flexibiliteit maakt het object uitermate voor meerdere doeleinden, denk aan particuliere bewoning of een representatieve kantoorlocatie. BIJZONDERHEDEN • Centrale ligging nabij A12 en Station Driebergen-Zeist; • De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht conform de Algemene erfpachtvoorwaarden 't Schoutenhuis BV, april 2018. De jaarlijkse canon bedraagt € 22.500,-, is fiscaal aftrekbaar, kan niet afgekocht worden en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI); • De villa betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; • De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting; • In de koopovereenkomst zal een "as is, where is" clausule worden opgenomen voor het verkochte; • Er is geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 2.150.000

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.194.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
21 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
809 m²
Perceeloppervlakte
9023 m²
Inhoud
3750 m³
Overige inpandige ruimte
119 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, 4 douches, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.