Residents
19.140
Last year: 2025
Hoofdstraat 9
3971KA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Available
€ 2.150.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 44.850
2% transfer tax (€ 43.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.194.850
Purchase price /m²: € 2.658
Photo Gallery
Description
Gemeentelijk monument Huize Bornia met NSW-aanleunrangschikking Op een markante locatie aan de Hoofdstraat in Driebergen staat villa Bornia. Met 809 m² gebruiksoppervlakte biedt het pand veelzijdige mogelijkheden voor wonen en/of werken. De (fictieve) vraagprijs op Funda van € 2.150.000,- k.k. is een combinatie van de vraagprijs voor de opstallen van € 1.395.000- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon van € 22.500,- per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De oorsprong van Huize Bornia gaat terug tot 1870, toen bankier Jan Kol jr.de grond verkocht aan J.J. Uytwerf Sterling. Laatstgenoemde liet er een woning bouwen die hij de naam "Bornia" gaf – een eerbetoon aan zijn historische Bornia-state in Friesland. Met tien slaapkamers, meerdere badkamers, een souterrain en een veelzijdige indeling van leef- en werkruimtes, is dit een pand dat zich moeiteloos aanpast aan de wensen van zijn gebruiker. Huize Bornia betreft een gemeentelijk monument, hierdoor komt u mogelijk in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Daarnaast biedt de NSW-aanleunrangschikking bij Landgoed Bornia diverse fiscale voordelen zoals mogelijk vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. De ligging van deze villa is uitzonderlijk gunstig: direct naast NS-station Driebergen-Zeist en nabij de oprit van de A12. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1870 WOONOPPERVLAKTE ca. 809 m² INHOUD ca. 3750 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 119 m² PERCEELOPPERVLAKTE ca. 9.000 m² (nader kadastraal in te meten) BEGANE GROND Via de imposante entree met dubbele deuren betreedt men een ruime ontvangsthal. Hier treft u een toilet met fontein voor bezoekers of cliënten. Vanuit de hal is er toegang tot diverse ruimtes op de begane grond, waaronder een royale woonkamer met aansluitend een serre, een bibliotheek, een eetkamer en een separate keuken. Deze vertrekken lenen zich uitstekend voor zowel wonen als zakelijke doeleinden. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie badkamers, waaronder een zeer royale badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Verder is er een linnenkamer aanwezig met twee wastafels. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers. Deze verdieping beschikt over twee badkamers en een ruime pantry. ZOLDER De royale zolder van circa 93 m² is bereikbaar middels een vaste trap. SOUTERRAIN Het souterrain biedt meerdere multifunctionele ruimten: twee grote bergingen, een riante parkeergarage, een hobbyruimte, een wijnkelder, een speelkamer en een waskamer. TUIN Rondom de villa ligt een fraaie tuin van circa 9000 m², een zeldzaam mooie plek binnen de beslotenheid van Landgoed Huize Bornia. De ligging biedt niet alleen veel privacy, maar ook een directe verbinding met het karakteristieke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Deze buitenruimte vormt een ideale verlenging van het woon- en werkcomfort dat het pand te bieden heeft. BESTEMMINGSPLAN Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Het object kent de bestemming 'Wonen-B1' met functieaanduidingen kantoor, opslag en buitenplaatsen. De tuin is bestemd 'Natuur'. Deze flexibiliteit maakt het object uitermate voor meerdere doeleinden, denk aan particuliere bewoning of een representatieve kantoorlocatie. BIJZONDERHEDEN • Centrale ligging nabij A12 en Station Driebergen-Zeist; • De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht conform de Algemene erfpachtvoorwaarden 't Schoutenhuis BV, april 2018. De jaarlijkse canon bedraagt € 22.500,-, is fiscaal aftrekbaar, kan niet afgekocht worden en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI); • De villa betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; • De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting; • In de koopovereenkomst zal een "as is, where is" clausule worden opgenomen voor het verkochte; • Er is geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst aanwezig.
Mortgage berekenen
€ 2.150.000
Cost of copper (estimated): € 44.850
2% transfer tax (€ 43.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.194.850
3,04%
Yearly
%
€ 107.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.150.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 21 rooms
- Bedrooms
- 10 bedrooms
- Bathrooms
- 5 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 809 m²
- Land area
- 9023 m²
- Content
- 3750 m³
- Other enclosed space
- 119 m²
- Building bound outdoor space
- 15 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1870
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt, eigendom
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Opstal
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerkelder
Planning
- Available since
- 14-04-2025
Bathroom facilities
Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, 4 douches, en wastafel
Additional features
- Alarminstallatie
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Driebergen-Rijsenburg
Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg
Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.
Average WOZ
EUR 569.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
569
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Education level
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origin of residents (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
2.220
Label C
2.158
Label B
1.036
Label G
809
Label D
763
Label F
591
Label E
433
Label A+
155
Label A+++
117
Label A++
75
Label A++++
7
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 930 • Electricity: 2.730
Huurwoning
Gas: 720 • Electricity: 1.940
Koopwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 620 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.750 • Electricity: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Electricity: 3.270
Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Total number of company establishments: 3.175
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.
Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer houses in Driebergen-Rijsenburg
View more homes in this location.
-
- Available
Valentijn 49
3972XK Driebergen-Rijsenburg
€ 990.000 k.k.
€ 5.858/m²
ASave as favorite- Living area
- 169 m²
- Land area
- 362 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Marterkamp 45
3972TL Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
€ 4.867/m²
ASave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 123 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Oosterdwarslaan 12
3971AM Driebergen-Rijsenburg
€ 765.000 k.k.
€ 5.625/m²
CSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 215 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Save as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 1010 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 470 m²
- Bedrooms
- 4
