Direct naar de inhoud
Logo van Domvast Makelaars

Traaij 81 a

3971GD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 6.132

Fotogalerij

Traaij 81 a Driebergen-Rijsenburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 3-kamer appartement met balkon in hartje Driebergen Op een centrale locatie in Driebergen-Rijsenburg bevindt zich dit modern afgewerkte appartement van ca. 57 m² met balkon. Wat deze woning écht onderscheidt, is het complete renovatieniveau. In 2026 is alles aangepakt: van isolatie en installaties tot afwerking. Met onder andere HR+++ glas, vloerverwarming in alle ruimtes en een nieuwe CV-installatie woon je hier met het comfort van nieuwbouw, maar met de charme van een bestaand pand. Energiezuinig, onderhoudsarm en helemaal klaar voor de toekomst. Dit verrassend lichte en efficiënt ingedeelde appartement is recent gemoderniseerd en direct te betrekken. De woning beschikt over een prettige leefruimte met veel daglichtinval, een moderne keukenopstelling en een nette afwerking die zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De combinatie van een praktische indeling en de centrale ligging maakt dit appartement uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden of als belegging. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er een aangename lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woning is tevens het balkon bereikbaar, waar het prettig buiten zitten is. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. De woning is gelegen aan de levendige Traaij, dé winkelstraat van Driebergen-Rijsenburg. Hier bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Ook zijn er goede verbindingen richting Utrecht en omliggende steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen de bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom: een instapklaar appartement op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de entree wordt toegang verkregen tot de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd als een moderne keuken en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak, met voldoende kastruimte voor praktisch gebruik. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een luxe douche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waar het mogelijk is om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1928/ compleet gerenoveerd 2026 • Woonoppervlakte ca. 57 m² • Gezamenlijke bergruimte van ca. 5m2 achter het pand t.b.v. de 2 appartementen • Instapklaar en modern afgewerkt • Twee slaapkamers • Balkon met afdak aanwezig • Gelegen in het centrum van Driebergen • Volledig gerenoveerd in 2026 (turn-key) • Energielabel A • Volledig geïsoleerd (gevel, dak én vloer) • HR+++ triple beglazing • Nieuwe CV-installatie (2026) • Vloerverwarming in gehele woning • Complete elektrische installatie vernieuwd • Nieuwe keuken (2026) • Nieuwe badkamer (2026) • Kunststof kozijnen (onderhoudsarm) • Dak recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd • Mechanische ventilatie aanwezig • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,- • In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.