Jump to content
Logo of Domvast Makelaars

Traaij 81 a

3971GD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Under consideration

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 6.132

Photo Gallery

Traaij 81 a Driebergen-Rijsenburg
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar 3-kamer appartement met balkon in hartje Driebergen Op een centrale locatie in Driebergen-Rijsenburg bevindt zich dit modern afgewerkte appartement van ca. 57 m² met balkon. Wat deze woning écht onderscheidt, is het complete renovatieniveau. In 2026 is alles aangepakt: van isolatie en installaties tot afwerking. Met onder andere HR+++ glas, vloerverwarming in alle ruimtes en een nieuwe CV-installatie woon je hier met het comfort van nieuwbouw, maar met de charme van een bestaand pand. Energiezuinig, onderhoudsarm en helemaal klaar voor de toekomst. Dit verrassend lichte en efficiënt ingedeelde appartement is recent gemoderniseerd en direct te betrekken. De woning beschikt over een prettige leefruimte met veel daglichtinval, een moderne keukenopstelling en een nette afwerking die zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De combinatie van een praktische indeling en de centrale ligging maakt dit appartement uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden of als belegging. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er een aangename lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woning is tevens het balkon bereikbaar, waar het prettig buiten zitten is. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. De woning is gelegen aan de levendige Traaij, dé winkelstraat van Driebergen-Rijsenburg. Hier bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Ook zijn er goede verbindingen richting Utrecht en omliggende steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen de bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom: een instapklaar appartement op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de entree wordt toegang verkregen tot de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd als een moderne keuken en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak, met voldoende kastruimte voor praktisch gebruik. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een luxe douche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waar het mogelijk is om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1928/ compleet gerenoveerd 2026 • Woonoppervlakte ca. 57 m² • Gezamenlijke bergruimte van ca. 5m2 achter het pand t.b.v. de 2 appartementen • Instapklaar en modern afgewerkt • Twee slaapkamers • Balkon met afdak aanwezig • Gelegen in het centrum van Driebergen • Volledig gerenoveerd in 2026 (turn-key) • Energielabel A • Volledig geïsoleerd (gevel, dak én vloer) • HR+++ triple beglazing • Nieuwe CV-installatie (2026) • Vloerverwarming in gehele woning • Complete elektrische installatie vernieuwd • Nieuwe keuken (2026) • Nieuwe badkamer (2026) • Kunststof kozijnen (onderhoudsarm) • Dak recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd • Mechanische ventilatie aanwezig • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,- • In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.