Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Leigraaf 158

6651GJ Druten • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Leigraaf 158 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze moderne & ruime twee onder een kapwoning op een ruim perceel van 388 m², gelegen in een rustige & kindvriendelijke woonwijk. Met een moderne woonkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer, vier slaapkamers, praktische bijkeuken en vrijstaande garage met carport is dit een ideale gezinswoning waarin je je direct thuis zult voelen! De woning is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd: in 2019 is de volledige begane grond aangepakt: nieuwe elektra, vloerverwarming, strak stucwerk én een sfeervolle open keuken met kookeiland die uitnodigt tot samen koken en gezellig tafelen. Ook de recent vernieuwde badkamer sluit perfect aan bij de moderne stijl van de rest van het huis. Bij binnenkomst valt meteen de moderne afwerking op. De ruime, lichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht, via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met kookeiland: een echte blikvanger! Deze keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en veel kastruimte. Dankzij de open indeling zijn koken en samenzijn met elkaar verbonden. Aangrenzend ligt een fijne kantoorruimte en een bijkeuken, een praktische ruimte met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Deze is luxe ingericht met een grote inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt: ideaal voor bijvoorbeeld een logeerkamer. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de aluminium overkapping kun je hier van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Een moestuin, overkapping, speeltoestel voor de kids, er is hier van alles mogelijk. Zonder de inkijk van directe achterburen geniet je in deze tuin van veel privacy! De tuin is ook via een achterom te bereiken. Daarnaast zijn er een tuinhuis én een tuinkas aanwezig – perfect voor wie houdt van tuinieren of extra opbergruimte zoekt. Parkeren doe je op je eigen oprit of onder de carport. Kortom; een complete, instapklare woning met comfort en een moderne afwerking. Alles voor jarenlang woonplezier is hier aanwezig. Bel snel voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; royale woonkamer v.v. trapopgang naar de eerste verdieping; open woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; werkkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 9 m² en ± 9 m² (v.v. wastafel); luxe badkamer v.v. grote inloopdouche toilet en wastafel. Tweede verdieping, te bereiken via vaste trap: overloop; vierde slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 388 m². Inhoud 509 m³. Woonoppervlakte ± 131 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 57 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd eind 2024 - Platte dak huis en garage vernieuwd in 2020 - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Nieuwe dakpannen - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2022) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Energielabel D is van voor plaatsing zonnepanelen - Groepenkast vernieuwd in 2019 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.