Direct naar de inhoud
Logo van Arvalis

Dorpsstraat 74 D

6252NE Eckelrade • Limburg

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.025

Fotogalerij

Dorpsstraat 74 D Eckelrade
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in een monumentale woonboerderij! In het heuvellandschap van Zuid-Limburg ligt deze unieke, monumentale woonboerderij uit ca. 1850. De boerderij kent een authentieke bouwstijl met sfeervolle details en is opgedeeld in meerdere wooneenheden. In het achterste gedeelte, toegankelijk vanuit de binnenplaats is het huisnummer 74 D gelegen. Deze karaktervolle woning biedt een combinatie van rust, ruimte en monumentale charme. Binnen vind je onder meer een ruime woonkamer met een gezellige leefkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een mooi dakterras met een vrij uitzicht. De groene tuin biedt bovendien een ideale setting voor de liefhebber van tuinieren en natuur. De tuin met weiland geeft daarnaast voldoende ruimte om hobbydieren te houden, zoals paarden, kippen, geiten of hertjes. Een ideale plek voor iemand die van natuur, tuinieren en dieren houdt, en die op zoek is naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven, maar toch midden in de dorpskern wenst te wonen. Bijzonderheden - Rijksmonument uit circa 1850 met authentieke details - 3 slaapkamers - Extra bergruimtes en een ruime bergzolder - Woonoppervlakte ca. 157 m² - Ruim balkon van ca. 7m x 4m - Diepe, vrij gelegen tuin – geschikt als hobbyweide, moestuin of fruitboomgaard - Totale perceeloppervlakte van maar liefst 3.575 m2! - Mogelijkheid om tweede woning als investering bij te kopen voor € 250.000,-! Eckelrade is een authentiek Zuid-Limburgs kerkdorp. De woning ligt op korte afstand van Maastricht (circa 15 minuten rijden), en in de directe omgeving zijn tal van wandelen fietsroutes. Ook de Belgische en Duitse grens zijn snel bereikbaar, wat deze plek perfect maakt voor wie rustig wil wonen maar toch dichtbij de stad en internationale verbindingen wil blijven. De binnenplaats van de monumentale boerderij is mandelig samen met de eigenaren van de overige woningen 74 A t/m E. Huisnummer D is gelegen in het achterste gedeelte van het pand, toegankelijk vanuit de authentieke poort. Het centrum van Eckelrade is direct aan de overzijde gelegen waar tevens ook voldoende aanvullende parkeergelegenheid aanwezig is. De entree van de woning is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. Op de begane grond zijn twee slaapkamers toegankelijk, een toilet met fonteintje, een berging en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. De twee slaapkamers op de begane grond voorzien van veel prettig lichtinval door de grote raampartijen. De achterste slaapkamer heeft bovendien een mooi uitzicht op de tuin. De kamers zijn afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en deels schoonmetselwerk. In de berging bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. Bovendien zijn hier aansluitingen aanwezig voor het eventueel realiseren van een tweede keuken met een fijne verbinding met de tuin. Middels de tuin is er nog toegang tot een extra bergruimte, welke eventueel bij de woning getrokken kan worden om een extra slaapkamer en/of werkkamer te realiseren, of om de bestaande slaapkamer te vergroten. Op de eerste verdieping bevindt zich het leefgedeelte van de woning. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde tegelvloer, gestucte wanden en donkere houten kozijnen voorzien van dubbelglas. De donkere deuren passen mooi in het geheel en geven toegang tot een extra slaapkamer en het toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de binnenplaats van het monumentale pand. Aan de achterzijde zijn grote glazen puien welke zorgen voor een zee aan daglicht en welke direct toegang bieden tot het ruime dakterras. De keuken heeft een landelijke, warme stijl en is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, vaatwasser en voldoende werkruimte met een fraai uitzicht op het naastgelegen groen. Het kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er nog een praktische bergruimte toegankelijk met aansluiting voor witgoed, een wasbak en de verdeler voor de vloerverwarming. Het toilet is afgewerkt met witte tegels met een diagonaal gelegde sierrand. Het toilet heeft een fonteintje en beschikt over mechanische ventilatie. De slaapkamer op de verdieping heeft en L-vorm en leent zich ook ideaal als kantoor of werkkamer. Aan opbergruimte geen gebrek! De vaste trap geeft nog toegang naar een zolder met ruim voldoende plek voor het opbergen van diverse spullen. Hier is de c.v.-ketel (2024) gesitueerd. Het ruime dakterras van ca. 28 m² biedt een ideale plek om te kunnen ontspannen met een kopje koffie, dineren of te genieten van het weidse uitzicht over het achtergelegen groen en landelijke omgeving. Naast het dakterras beschikt de woning over een royale tuin aan de achterzijde. De tuin is ingericht met diverse plantenborders, struiken en bomen. Dankzij de natuurlijke begroeiing zijn er volop schaduwrijke plekjes om op warme dagen verkoeling te zoeken, terwijl je op het beklinkerde terrasje in optimale privacy perfect kunt genieten van al het groen dat de tuin te bieden heeft. De tuin biedt daarnaast diverse mogelijkheden voor het realiseren van een moestuin, kruidentuin of fruitboomgaard! Achter de tuin is een verhard deel welke toegankelijk is middels het mandeling toegangspad. De hoogte van de poort is dusdanig dat het achtererf ook toegankelijk is met een paardentrailer. Momenteel zijn er vier uitloopstalletjes aanwezig welke nog door verkoper verwijderd zullen gaan worden. Middels een pad is tot slot het achtergelegen weiland met diverse fruitbomen toegankelijk. Momenteel is het perceel in gebruik als paardenweide maar het kan natuurlijk ook gebruikt worden voor ander kleinvee, om te tuinieren, als voedselbos of gewoon als hoogstamboomgaard. Ook te koop: Dorpsstraat 74 E Eckelrade! Het huisnummer 74e is optioneel ook te koop als investering/belegging. Deze zelfstandige woning is momenteel verhuurd en heeft maandelijks een prima rendement. De vraagprijs betreft: € 250.000,- k.k. Aanvullende informatie omtrent de woning kunt u bij ons kantoor opvragen. - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Inhoud 253 m³ - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Voorzien van dakisolatie en spouwisolatie - Twee verdiepingen met praktische indeling - Twee slaapkamers In de monumentale woonboerderij bevindt zich deze sfeervolle woning verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte woonkamer met karakteristieke details, een nette keuken met voldoende ruimte voor een eethoek. De houten balkenplafonds en speelse indeling geven het geheel een warme en huiselijke uitstraling. Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dankzij de verdiepingsindeling is er een fijne scheiding tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte. Vanuit de buitengevel is nog een praktische bergruimte toegankelijk met plek voor het witgoed en waar de meterkast en cv-ketel is gesitueerd.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
3575 m²
Inhoud
799 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6252

Google Maps

Locatie van Eckelrade

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eckelrade

Woon- en buurtcijfers in Eckelrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eckelrade. In 2025 waren er 545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.000.

Inwoners

545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 439.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eckelrade
Jaar Inwoners
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eckelrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 60 15-25: 75 25-45: 110 45-65: 165

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

84

Label C

49

Label B

31

Label A

30

Label F

23

Label D

22

Label E

7

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eckelrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eckelrade
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eckelrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Eckelrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2025 ongeveer 545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer woningen in Eckelrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.