Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Amsterdamseweg 46

6712GJ Ede • Gelderland

Verkocht

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 5.650

Fotogalerij

Amsterdamseweg 46 Ede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ultieme droomvilla met een prachtige tuin op een toplocatie in Ede Bewoners: "Het was voor ons een heerlijk ‘leefhuis’. Kinderen konden altijd terecht met vrienden, gasten konden blijven, collega’s waren welkom op de ‘thuiswerkplek’. En dan nog kon het gewone gezinsleven doorgaan. Deze flexibiliteit in een heerlijk licht en naar-buiten-gericht huis hebben ons de mogelijkheid gegeven om voluit te leven" In één van de mooiste straten van Ede, op minder dan 5 minuten lopen van het centrum, staat deze villa uit 1920, gekoesterd en verbouwd tot een droomhuis met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 292 m2. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en een onder architectuur aangelegde tuin (Dick Beijer) worden al uw dromen op woongebied werkelijkheid. Sfeer is volop aanwezig, smaakvol gecombineerd met moderne elementen en comfort van het allerhoogste niveau. Het hart van de villa wordt gevormd door de woonkeuken en gelijkvloers wonen is mogelijk, dankzij de master bedroom en badkamer op de begane grond. De Amsterdamseweg in Ede heeft een rijke geschiedenis, als belangrijke verbindingsroute vanuit het dorpscentrum richting steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. In de late 19e eeuw begon de weg aan populariteit te winnen bij de welgestelde inwoners van Ede, die hier fraaie villa’s en landhuizen lieten bouwen. Nu is het een rustige straat, zonder doorgaand autoverkeer en met prachtige bebouwing op grote percelen. Het Edese bos is op loopafstand, net als de uitgestrekte heide en landgoed Kernhem voor een heerlijke wandeling in de natuur. De indeling is als volgt: Begane grond: Bewonder de prachtige tuin en de stijlvolle villa, die samen een harmonieus geheel vormen. De overdekte entree bevindt zich in de aanbouw aan de rechterzijde. Achter de fraaie voordeur wordt u welkom geheten door een zeer royale ontvangsthal, waar klassiek en modern in balans zijn. Achter de paneeldeuren bevinden zich een berging, de meterkast, het gastentoilet en de vierde deur geeft toegang tot een tweede hal. Blikvanger daar is de brede, donkerrode trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met twee erkers, beide met openslaande tuindeuren en prachtig zicht op het vele groen. Sfeermakers zijn het witte balkenplafond en de inbouwhaard bij het zitgedeelte, die een verrassende combinatie vormen met de donkergrijze betonvloer. Twee schuifdeuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken, die het hart van deze villa vormt. Bij het eetgedeelte staat een houtkachel en een grote pui met openslaande deuren geeft toegang tot het royale terras. De moderne, lichte keuken (2017) met een hoekopstelling en een hoge kastenwand is ingetogen qua kleur, perfect passend in het interieur. Aan de muur, naast het kookgedeelte, hangt een blauwdruk van het originele ontwerp uit de jaren 30. Tevens is vanuit de woonkeuken een deur die toegang geeft tot de kelder. In de hoek van de woonkeuken, bij het eetgedeelte, is een tweede hal die toegang biedt tot twee slaapkamers, een kantoorruimte, badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer, met een vaste kastenwand, is ingericht als sfeervolle master bedroom en de tweede slaapkamer is nu een mooie zit-/muziekkamer. Vanuit deze kamer heeft u een prachtige doorkijk naar het kantoor. Het kantoor is een aangename, rustige thuiswerkplek en de badkamer (2021), met een ligbad en inloopdouche, is het toonbeeld van luxe. Ook is er een multifunctionele ruimte op de begane grond, in het verlengde van de keuken. Deze ruimte heeft, net als de woonkeuken, openslaande deuren naar het grote terras. Als atelier, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen is dit in basis een zeer geschikte ruimte. Eerste verdieping: Volg de opvallend brede, rode trap vanuit de hal naar de zeer royale overloop, met een houten vloer en de trap naar de tweede verdieping. Recht tegenover de trap is een royale ingebouwde kastenwand. Daarnaast vindt u veel lichtinval en een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van identiek formaat, goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Beide slaapkamers beschikken ook over inbouwkasten voor extra bergruimte. De kamer aan de linkerzijde heeft toegang tot twee balkons en de andere kamer heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde. In 2018 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van hoogwaardige materialen. Stucwerk is gecombineerd met lichte vloertegels en het dakraam zorgt voor licht, lucht en ruimte. Deze tweede badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een badmeubel met twee wandkranen en een wandcloset. Tweede verdieping: Onder het prachtige dak bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. In beide kamers ziet u een dakkapel en dakramen, laminaat op de vloer en zicht tot in de nok. Dit zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De bovengelegen vliering op beide slaapkamers is de perfecte speelplek of chillruimte en kan ook benut worden als unieke slaapplek. Exterieur: Niet alleen de villa, maar ook de tuin is het toonbeeld van luxe en stijl. Groene gazons, grind, hagen, bomen en gevarieerde beplanting vormen het perfecte plaatje. Symmetrie is volop aanwezig in de voortuin en de oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. Aan twee kanten ontvouwt zich een brede zijtuin en rondom de villa vindt u meerdere terrassen, met keuze tussen zon en verkoelende schaduw. Waar u ook bent, er is veel privacy in deze droomtuin, die in een uitstekende staat verkeert. Bijzonderheden: - Grootschalige verbouwing in de periode 2017-2021; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; - 20 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Laadpaal op eigen terrein; - Tuin aangelegd door tuinarchitect Dick Beijer; - Het perceel heeft 2 huisnummers (44 en 46); - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
1255 m²
Inhoud
1185 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6712

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.